Thứ Bảy, 19/05/2012, 09:01

Kinh doanh BĐS du lịch nghỉ dưỡng: Làm bé hay xé to?

Hiện nay, không đơn thuần dựa vào tiềm năng du lịch, các chủ đầu tư bất động sản du lịch đang tính đến chuyện tạo thế để cạnh tranh “đường trường” bằng cách “gắn sao” hoặc chuyển đổi một phần công năng cho các dự án mới...

Kinh doanh BĐS du lịch nghỉ dưỡng: Làm bé hay xé to? | ảnh 1
Khu nghỉ dưỡng Melon Resort tại Mũi Né

Đổi quy mô

Chủ đầu tư của một khu nghỉ dưỡng 4 sao tại Mũi Né - Phan Thiết chia sẻ, sau khi đưa resort đầu tiên đi vào hoạt động khá thành công, các cổ đông trong công ty đã xúc tiến xây khu thứ 2 cũng theo chuẩn 4 sao.

Tuy nhiên, sau một thời gian chào bán sản phẩm, công ty đang xem xét việc thay đổi lại toàn bộ thiết kế ban đầu. Theo đó, họ sẽ bỏ phần biệt thự để xây thêm một block condotel (căn hộ khách sạn), vì trước hết, hạng mục này “giá mềm” nên dễ bán, ngoài ra, một phần không gian rộng lớn dành cho việc xây biệt thự trước đây sẽ được sử dụng để tạo điểm nhấn thiên nhiên cho khu nghỉ dưỡng.

Nói về sự thay đổi này, chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng thừa nhận: “Tại Mũi Né - Phan Thiết, hiện có gần 50 resort chuẩn từ 3-5 sao. Song, chiếm đa phần vẫn là hạng mục 3-4 sao và trong tương lai, đất ở khu vực này không còn nhiều để phát triển những khu quy mô 5 sao như SeaLinks nên xu hướng 3-4 sao sẽ còn tiếp tục gia tăng”.

Không kém gì Mũi Né - Phan Thiết, khu vực Long Hải, Hồ Tràm, Hồ Cốc (Bà Rịa - Vũng Tàu) cũng đang khiến nhà đầu tư phải xem xét về quy mô của dự án. Chạy dọc theo đường ven biển (tỉnh lộ 44A), hiện có trên 50 dự án bất động sản du lịch nhưng số lượng triển khai chưa nhiều như số đăng ký.

Theo khảo sát thực tế của Doanh Nhân Sài Gòn, nếu xét ở chuẩn từ 4-5 sao, hiện có 6 khu đi vào hoạt động, với mức giá thuê tối thiểu từ 38–133 USD/phòng/đêm, chủ yếu là resort. Và đây cũng là lý do để Công ty TNHH Asian Coast Development (ACDL), Canada, chủ đầu tư dự án 4,2 tỷ USD Hồ Tràm Strip, mạnh tay đầu tư dự án lớn có casino đầu tiên tại khu vực phía Nam.

Ông Lloyd C.Nathan, Giám đốc Điều hành ACDL, cho biết, vào tháng 2/2013, vùng 1 (giai đoạn 1) của dự án sẽ đi vào hoạt động (tòa tháp khách sạn 541 phòng, trung tâm hội nghị...). Ngoài ra, sân golf 18 lỗ (thuộc vùng 2, giai đoạn 1) cũng đang trong quá trình triển khai.

Bên cạnh những khoản đầu tư lớn của các DN, tập đoàn quốc tế, một số nhà đầu tư cá nhân trong nước sở hữu dự án tại Hồ Tràm lại đang phân vân xem nên chuyển nhượng lại dự án hay tiếp tục phát triển. Một nhà đầu tư từ Tp.HCM đang sở hữu hai dự án nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu (trong đó có dự án 3ha tại Hồ Tràm) cho biết đang tìm đối tác để bán dự án.

Trong trường hợp không có người mua, nhà đầu tư này sẽ “tự thân vận động”, xây khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 2-3 sao như khu Bình An để khai thác. Theo lý giải của nhà đầu tư này, trong tương lai, đoạn đường ven biển 44A đa phần là công trình 4-5 sao nên việc đầu tư “sao nhỏ” sẽ là phân khúc đón khách nội bình dân.

Tìm hướng

Trên thực tế, việc chọn “sao” chỉ là một phần trong bài toán kinh doanh của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi, việc có thu hút và duy trì được lượng khách đến resort ổn định hay không còn tùy thuộc vào cách khai thác các kênh tiếp thị lẫn dịch vụ.

Bà Lê Ngọc Quỳnh, Tổng giám đốc Hồ Tràm Beach Resort & Spa, cho biết, năm 2011, doanh thu của resort tương đối tốt, khách quốc tế chiếm 60%/tổng lượng khách. Riêng vào những dịp cuối tuần hay lễ Tết, công suất phòng tại đây luôn trên 90%.

Theo bà Quỳnh, doanh thu tăng là do tại khu vực Hồ Tràm hiện nay, khu nghỉ dưỡng này là “lựa chọn tối ưu”. Dự án đi vào hoạt động ít (ngoài Hồ Tràm Beach Resort & Spa, còn có giai đoạn 1 của dự án Sanctuary Hồ Tràm Resort hoạt động) nên khách đến đây không chỉ sử dụng phòng mà còn cả các dịch vụ cộng thêm khác; trong khi những điểm đến truyền thống như Nha Trang hay Phan Thiết, khách có thể sử dụng dịch vụ bên ngoài khu.

Tuy nhiên, để tăng thêm tỷ lệ khách đến khu, đặc biệt là khách quốc tế, bà Lê Ngọc Quỳnh cho rằng, công ty đã thiết lập đơn vị kinh doanh tại Đức để làm việc trực tiếp với các hãng lữ hành quốc tế, bởi dù sao Hồ Tràm cũng là điểm đến mới đối với du khách.

Được biết, ngoài thị trường truyền thống là Đức, Hồ Tràm Beach Resort & Spa đang phát triển thị trường khách du lịch Pháp và một số nước châu Âu khác. “Một khi thị trường tốt hơn, chúng tôi sẽ mở rộng thêm 11ha, đối diện khu hiện hữu và xem xét phát triển thêm 1 dự án khác tại Côn Đảo”, bà Quỳnh nói.

Cũng liên quan đến vấn đề kinh doanh resort, bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty CP Bất động sản Eden (EdenReal), chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Eden Resort Phú Quốc, chia sẻ, dù công suất phòng năm 2011 đạt bình quân 70% nhưng doanh thu chung lại giảm hơn so với năm 2010.

Nguyên nhân là do tour trong nước ít, trong khi, đối với các tour nước ngoài, mức chi tiêu của du khách cho dịch vụ ít hơn trước. Để thu hút hơn nữa du khách, bên cạnh 64 phòng đang khai thác (10 bungalow và 54 phòng khách sạn), chủ đầu tư đang triển khai giai đoạn mở rộng 8.000m2 để nâng chuẩn 4 sao cho resort.

Theo đại diện EdenReal, việc nâng cấp này nhằm đáp ứng nhu cầu về các dịch vụ du lịch ngày càng cao tại Phú Quốc, bởi hiện tại, Phú Quốc có khoảng 58 cơ sở lưu trú nhưng chủ yếu là khách sạn 2-3 sao và nhà nghỉ.

Công ty TNHH Asian Coast Development (ACDL), Canada, chủ đầu tư dự án 4,2 tỷ USD Hồ Tràm Strip, mạnh tay đầu tư dự án lớn, có casino đầu tiên tại khu vực phía Nam. Vào tháng 2/2013, vùng 1 (giai đoạn 1) của dự án sẽ đi vào hoạt động (tòa tháp khách sạn 541 phòng, trung tâm hội nghị…). Ngoài ra, sân golf 18 lỗ (thuộc vùng 2, giai đoạn 1) cũng đang trong quá trình triển khai.

(Theo Doanh nhân Sài gòn)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang