Thứ Bảy, 19/05/2012, 12:01

Có thể gửi đơn kiện đến cấp nào của tòa?

Hỏi: Năm 1977, bà ngoại cho mẹ tôi 180m2, dì tôi 100m2 đất không làm di chúc. Trong sổ địa chính của UBND xã, mẹ tôi là người đứng tên sở hữu mảnh đất 180m2 này và kể từ khi Nhà nước có Luật Đất đai năm 1993 cho đến nay.
Bà ngoại tôi mất, nay dì tôi tự ý xây chiếm 40m2 trên thửa đất 180m2 bà cho mẹ tôi, như vậy có đúng không? Cơ quan nào xử lý tranh chấp này? - Trần Nguyễn (Thụy Phương- Từ Liêm)

Trả lời

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì phần đất 180 m2 mà mẹ của bạn đang sử dụng được bà ngoại của bạn cho vào năm 1977. Diện tích đất này đã được ghi nhận trong Hồ sơ địa chính xã, đồng thời mẹ của bạn đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế đối với phần đất trên đối với Nhà nước. Căn cứ vào điểm b, khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai 2003 thì gia đình bạn có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vì có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

Mặt khác, tại  điểm b, khoản 1, Điều 136 Luật đất đai 2003 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết”.

Vì vậy, tranh chấp (nếu có) giữa mẹ của bạn và dì của bạn sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Tuy nhiên, đây sẽ không phải tranh chấp về thừa kế nên cũng không liên quan đến thời hiệu khởi kiện quan hệ thừa kế 10 năm như bạn nêu.

Gia đình bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền để “đòi tài sản” đối với phần diện tích 40m2 do dì của bạn đang chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.

Luật sư Trần Anh Tú
(Theo KTĐT)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang