Thứ Bảy, 19/05/2012, 12:01

Có thể gửi đơn kiện đến cấp nào của tòa?

Hỏi: Năm 1977, bà ngoại cho mẹ tôi 180m2, dì tôi 100m2 đất không làm di chúc. Trong sổ địa chính của UBND xã, mẹ tôi là người đứng tên sở hữu mảnh đất 180m2 này và kể từ khi Nhà nước có Luật Đất đai năm 1993 cho đến nay.
Bà ngoại tôi mất, nay dì tôi tự ý xây chiếm 40m2 trên thửa đất 180m2 bà cho mẹ tôi, như vậy có đúng không? Cơ quan nào xử lý tranh chấp này? - Trần Nguyễn (Thụy Phương- Từ Liêm)

Trả lời

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì phần đất 180 m2 mà mẹ của bạn đang sử dụng được bà ngoại của bạn cho vào năm 1977. Diện tích đất này đã được ghi nhận trong Hồ sơ địa chính xã, đồng thời mẹ của bạn đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế đối với phần đất trên đối với Nhà nước. Căn cứ vào điểm b, khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai 2003 thì gia đình bạn có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vì có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

Mặt khác, tại  điểm b, khoản 1, Điều 136 Luật đất đai 2003 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết”.

Vì vậy, tranh chấp (nếu có) giữa mẹ của bạn và dì của bạn sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Tuy nhiên, đây sẽ không phải tranh chấp về thừa kế nên cũng không liên quan đến thời hiệu khởi kiện quan hệ thừa kế 10 năm như bạn nêu.

Gia đình bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền để “đòi tài sản” đối với phần diện tích 40m2 do dì của bạn đang chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.

Luật sư Trần Anh Tú
(Theo KTĐT)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang