Thứ Hai, 21/05/2012, 09:03

Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm khoảng 12%/năm

Các chủ đầu tư nhà ở thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân tính toán, nếu được vay vốn với lãi suất rẻ, giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm khoảng 10-12%/năm.
Là một DN kinh doanh bất động sản thời gian qua lao đao với lãi suất cao đã khiến vị Tổng giám đốc Công ty CP Đức Khải (TP. Hồ Chí Minh) tỏ ra khá mỏi mệt, vì tiếng là triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp nhưng mức lãi suất mà DN ông đi vay NH luôn bằng lãi vay thương mại, trên 19%/năm.

Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm khoảng 12%/năm | ảnh 1
Được vay lãi suất thấp, giá thành nhà thu nhập thấp sẽ giảm 10-12%, tạo điều kiện cho người lao động có cơ hội được mua nhà thu nhập thấp

“Hiện mức lãi suất mà chúng tôi phải vay cho dù là dự án nhà thu nhập thấp đi nữa cũng từ 19,5-20,5%/năm” – ông Phạm Ngọc Lâm – Tổng giám đốc Công ty Đức Khải cho biết.

Ông Đàm Quang Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Mạnh (Đà Nẵng) thì mong mỏi, ngoài hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư thì nên hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà để làm sao giá nhà thu nhập thấp giảm xuống dưới 10 triệu đồng/m2 là tốt nhất.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thời gian qua cả chủ đầu tư và người dân không mặn mà với nhà thu nhập thấp. Chủ đầu tư dù được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển nhưng do vướng huy động vốn nên ngân hàng (NH) cũng mới chỉ giải ngân được vài trăm tỷ đồng.

Khó khăn về vốn buộc các chủ đầu tư phải vay từ NH thương mại với lãi suất cao, cộng với khó khăn trong đền bù giải phóng mặt bằng… khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp không hoàn thiện theo đúng tiến độ, công nhân lao động mất việc do công trình ngưng trệ. Giá thành nhà vì thế mà bị đẩy lên cao so với túi tiền của người lao động.

Nhưng với chương trình cấp tín dụng trị giá 2.000 tỷ đồng cho dự án nhà ở thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân vừa được NHTM Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ký với Bộ Xây dựng, ông Nam kỳ vọng sẽ giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án, đồng thời kéo giá thành căn hộ nhà thu nhập thấp xuống thấp hơn nữa.

Còn với mức lãi suất vay rất ưu đãi mà BIDV đưa ra là 14,4%/năm (bằng với lãi suất của Ngân hàng Phát triển Việt Nam), thủ tục giải ngân nhanh, ông Lâm kỳ vọng sẽ giúp DN ông tiết kiệm được chi phí từ 16-18%. Điều này đồng nghĩa giá căn hộ khi hoàn thành cũng sẽ giảm nhiệt.

Ông Lâm tính toán, mức giảm giá thành sản phẩm cho sản phẩm của công ty Đức Khải lên tới 10-12%/căn hộ. “Mức giá hiện tại mà Đức Khải bán cho TP. Hồ Chí Minh từ 9,1-9,5 triệu đồng/m2/căn hộ. Nếu giảm tiếp 10-12% thì cơ hội tiếp cận mua được nhà của công nhân, người lao động sẽ nhiều hơn” – tổng giám đốc Đức Khải tự tin nói.

Theo tính toán của Bộ Xây dựng, với gói tín dụng 2000 tỷ đồng sẽ có khoảng 15-20 dự án xây dựng nhà thu nhập thấp được “rót” vốn trong 2 năm tới. “Với gói tín dụng này dự án được giải ngân tối đa là 400 tỷ và tối thiểu là 100 tỷ/dự án, nhưng cũng sẽ không triển khai một cách đồng loạt mà sẽ làm cuốn chiếu dần dần” – Thứ trưởng Nam khẳng định.

Cùng với đó, một loạt những rào cản về tài sản thế chấp đảm bảo vay vốn của DN cũng sẽ được “gạt” bỏ. Tuy nhiên do nguồn vốn hạn chế nên những đối tượng được xét vay trong chương trình này sẽ là những dự án có đất sạch, dự án tại khu vực đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp theo quy định của Chính phủ đang thi công dở dang nhưng thiếu vốn, có khả năng hoàn thành trong năm 2013; dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đã hoàn thành thủ tục đầu tư theo quy định…

Ngoài ra, một hướng mở khác mà Bộ Xây dựng đang tính tới để “kích cầu” mảng thị trường nhà ở thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân là xem xét mở rộng đối tượng được ưu đãi mua nhà thu nhập thấp. Theo đó, những người đang ở dưới 10m2 tính trên đầu người cũng được mua nhà. Thay vì thời gian được phép chuyển nhượng kéo dài 10 năm theo luật định, thì nhiều khả năng chỉ sau 5-7 năm nhà thu nhập thấp có thể được phép giao dịch trên thị trường. Đối với nhà ở công nhân, thay vì chỉ được cho thuê như hiện nay, Bộ cũng xem xét để cho phép được bán, giao dịch trên thị trường.

Tuy nhiên, để cứu thị trường bất động sản nói chung, nhà ở thu nhập thấp thoát “đáy”, ông Trần Bắc Hà – Chủ tịch HĐQT BIDV cho rằng, cần nhiều hơn sự vào cuộc của các NHTM.

“Có lẽ các NHTM cũng cần phải hy sinh vì trong hoạt động kinh doanh có nhiều dịch vụ, nghiệp vụ kinh doanh nhưng không nhất thiết cái gì cũng cần hiệu suất kinh doanh cao” – ông Hà lên tiếng.

(Theo Infonet)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang