Thứ Hai, 21/05/2012, 09:03

Khách hàng "mừng hụt" với căn hộ siêu nhỏ

Thông tin về việc Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ dự thảo nghị định trong đó cho phép xây căn hộ với diện tích chỉ 25 m2 khiến nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc phấn khởi.
Thế nhưng, mới đây, một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng các DN này ngộ nhận, bởi nếu chủ trương được thông qua thì căn hộ siêu nhỏ chỉ để cho thuê chứ không phải bán.

Một số doanh nghiệp dựa vào "chiêu bài" xây nhà diện tích nhỏ để giúp khách hàng khó khăn có nhà ở nhưng thực chất vẫn có thể kiếm siêu lợi nhuận.

Cầm đèn chạy trước ô tô

Căn cứ các quy định hiện hành thì diện tích căn hộ thương mại nhỏ nhất được phép xây dựng phải từ 45 m2 trở lên. Song trong giai đoạn thị trường khó khăn về sức mua, nhiều DN đã và đang có những kế hoạch tung ra thị trường các căn hộ siêu nhỏ.

Vào tháng 4-2010, trong đợt giới thiệu căn hộ mẫu tại khu chung cư Thái An (quận 12 - Tp.HCM),một DN phía Namnày đã trình làng 2 loại căn hộ với diện tích 20m2 và 40 m2. Trong đó, loại căn hộ 20 m2 có giá bán chỉ ở mức 300 triệu đồng, khách hàng có thể mua trả góp 2-4 triệu đồng/tháng.

Khách hàng "mừng hụt" với căn hộ siêu nhỏ | ảnh 1

Theo thiết kế, căn hộ này chiều ngang khoảng 2,8 m, dài chừng 7 m; có bếp, nhà vệ sinh, ban công và diện tích trống rộng nhất chỉ đủ bố trí một giường ngủ kiêm chức năng bàn làm việc, bàn ăn. Tuy vậy, kế hoạch xây nhà siêu nhỏ này đã bị Sở Xây dựng Tp.HCM "tuýt còi" vì có dấu hiệu phạm luật.

Mới đây, khi chủ đầu tư FPT City chuẩn bị tung ra bán hàng loạt căn hộ có diện tích chỉ 25 m2 tại Đà Nẵng, tranh luận về loại căn hộ siêu nhỏ lại bùng lên. Theo ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng Giám đốc FPT Đà Nẵng, dù Nhà nước chưa có quyết định nào về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ 25 m2 nhưng căn hộ 45 m2 sẽ được cấp.

Do các căn hộ trong dự án FPT City được thiết kế lắp ghép với nhau, loại 25m2 được chia từ căn hộ 50 m2 nên ông Cảnh cho biết nếu kiến nghị cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 không được thông qua, người mua sẽ chịu chung sổ đỏ.

Với loại căn hộ loại này, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng trong quá trình sử dụng hoặc chuyển nhượng hứa hẹn sẽ phát sinh nhiều rắc rối cũng như rủi ro.

Vẫn là lợi nhuận

Trong lúc thông tin cho phép xây nhà siêu nhỏ được xem như phao cứu sinh đối với một số DN thì vào giữa tháng 5-2012, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết bộ chưa bao giờ kiến nghị cho phép DN được xây dựng các căn hộ có diện tích 25 m2 để bán.

"Dư luận đã hiểu sai nội dung trên vì đó là đề nghị của Bộ Xây dựng khi trình Thủ tướng Chính phủ ban hành nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị. Theo đó, chỉ có căn hộ cho thuê mới được phép xây dựng với diện tích 25 m2 mà thôi" - ông Nam nhấn mạnh.

Hiện vẫn chưa có ý kiến chính thức từ Thủ tướng Chính phủ nên các DN dự định xây loại căn hộ siêu nhỏ đang nóng lòng chờ đợi. Trước đây, chủ đầu tư thường đưa ra thị trường hàng loạt căn hộ diện tích từ 70 m2 trở lên, loại khoảng 50 m2 chỉ có lác đác ở vài dự án.

Lúc đó, thị trường sôi động, chủ đầu tư cứ tung hàng ra là bán hết nên họ không quan tâm tới diện tích căn hộ là bao nhiêu, loại nào phù hợp. Khi thị trường khó khăn, những khách hàng chỉ có khả năng mua căn hộ diện tích nhỏ lại chiếm ưu thế bởi nhu cầu thật và nguồn tài chính hạn hẹp.

Nếu cho xây dựng căn hộ siêu nhỏ để bán, chắc chắn nhiều DN tham gia nhưng nếu chỉ để cho thuê, chắc chắn hàng loạt đơn vị sẽ thoái lui. Lý giải về điều này, một chuyên gia địa ốc cho rằng bản chất DN làm dự án cũng chỉ để kiếm lợi nhuận cao nhất, trong khi xây nhà cho thuê chỉ là "bỏ bạc tỉ, kiếm bạc lẻ".

Một số DN còn sử dụng "chiêu bài" xây căn hộ siêu nhỏ để giúp khách hàng hạn hẹp về tài chính có chỗ ở. Thực tế, việc chia nhỏ căn hộ chỉ là cách làm giảm diện tích. Do đó, giá một căn hộ có vẻ rẻ hẳn nhưng không hề thấp, thậm chí còn cao hơn căn hộ loại trung bình hiện nay và DN vẫn có thể kiếm siêu lợi nhuận.

Mới đây, một dự án ở quận 12 - Tp.HCM dự kiến giá bán căn hộ diện tích nhỏ lên đến 15 triệu đồng/m2, cao hơn căn hộ loại trung bình hiện nay mà nhiều DN bán ra (chỉ 11 triệu đồng/m2). Những căn hộ nhỏ có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 không thể gọi là rẻ, bởi nhiều DN đã khẳng định giá vốn cho 1 m2 sàn xây dựng chỉ khoảng 6-7 triệu đồng mà thôi.

(Theo NLĐ)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang