Thứ Hai, 21/05/2012, 14:01

Những điều kiện để tách thửa tại Hóc Môn

Hỏi: Tôi đang định mua một căn nhà cấp 4, diện tích 3,6m x 13m = 46,8m82, ở ấp 4, xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, Tp.HCM. Nhà được xây dựng trên đất thổ cư từ năm 2005, có bản vẽ đo đạc diện tích đất của huyện Hóc Môn ngày 1-6-2004, nhưng sau đó không tách thửa đất được.
Đến nay căn nhà đã qua 5 đời chủ nhưng đều mua bán nhà và đất qua giấy tay. Xin hỏi, nếu mua căn nhà tôi có thể làm sổ hồng ở thời điểm này không? Nguyễn Tấn Tài (tnt@... )

Trả lời

Theo quy định tại Khoản 1 điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM, điều kiện tách thửa đối với đất ở tại huyện Hóc Môn là diện tích đối với thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, phải tuân theo quy định như sau:

- Đối với đất chưa có nhà hiện hữu: tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.

- Đối với đất đã có nhà hiện hữu: tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Theo Khoản 1 điều 4 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, UBND quận, huyện, căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở).

Tuy nhiên, trong trường hợp của ông, thửa đất dự định nhận chuyển nhượng có diện tích thấp hơn khá nhiều so với diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định. Do vậy, theo tôi, việc xin tách thửa trong trường hợp này sẽ không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trong trường hợp ông vẫn muốn nhận chuyển nhượng thửa đất này (bằng giấy tay) thì rủi ro rất lớn vì ông không được sang tên sổ đỏ và cũng không thể chuyển nhượng, thế chấp, xin phép xây dựng…

Thân ái chào ông.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi muốn hỏi điều kiện để được tách thửa đất tại Hà Nội là gì? Và những điều kiện này được quy định trong văn bản nào? Đinh Văn Tùng, (Hoàng Mai, Hà Nội).
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang