Thứ Hai, 21/05/2012, 14:01

Những điều kiện để tách thửa tại Hóc Môn

Hỏi: Tôi đang định mua một căn nhà cấp 4, diện tích 3,6m x 13m = 46,8m82, ở ấp 4, xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, Tp.HCM. Nhà được xây dựng trên đất thổ cư từ năm 2005, có bản vẽ đo đạc diện tích đất của huyện Hóc Môn ngày 1-6-2004, nhưng sau đó không tách thửa đất được.
Đến nay căn nhà đã qua 5 đời chủ nhưng đều mua bán nhà và đất qua giấy tay. Xin hỏi, nếu mua căn nhà tôi có thể làm sổ hồng ở thời điểm này không? Nguyễn Tấn Tài (tnt@... )

Trả lời

Theo quy định tại Khoản 1 điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM, điều kiện tách thửa đối với đất ở tại huyện Hóc Môn là diện tích đối với thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, phải tuân theo quy định như sau:

- Đối với đất chưa có nhà hiện hữu: tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.

- Đối với đất đã có nhà hiện hữu: tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Theo Khoản 1 điều 4 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, UBND quận, huyện, căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở).

Tuy nhiên, trong trường hợp của ông, thửa đất dự định nhận chuyển nhượng có diện tích thấp hơn khá nhiều so với diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định. Do vậy, theo tôi, việc xin tách thửa trong trường hợp này sẽ không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trong trường hợp ông vẫn muốn nhận chuyển nhượng thửa đất này (bằng giấy tay) thì rủi ro rất lớn vì ông không được sang tên sổ đỏ và cũng không thể chuyển nhượng, thế chấp, xin phép xây dựng…

Thân ái chào ông.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang