Thứ Hai, 21/05/2012, 15:01

Quảng Ninh: Hạ lãi suất, giới kinh doanh BĐS vẫn thờ ơ

Trái ngược với dự đoán, sau khi thông tin hạ lãi suất được NHNN công bố, hầu hết giới kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh đều tỏ ra khá thờ ơ.

Quảng Ninh: Hạ lãi suất, giới kinh doanh BĐS vẫn thờ ơ | ảnh 1

Từ năm 2011 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước nói chung, trên địa bàn tỉnh nói riêng đều rơi vào tình trạng đóng băng và ế ẩm. Tuy nhiên, mới đây việc Ngân hàng Nhà nước đưa ra một loạt các quyết định quan trọng về chính sách tín dụng như: Lãi suất huy động được điều chỉnh xuống 12%/năm, các khoản nợ được cơ cấu gia hạn, mở rộng hơn đối tượng vay đối với dự án bất động sản... sẽ tác động tích cực đến thị trường.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có một loạt những biện pháp điều chỉnh chính sách tiền tệ. Đây được xem như một động thái rất tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường hiện nay. Tại Quyết định số 693/QĐ-NHNN ngày 10-4-2012 về một số giải pháp điều hành lãi suất và tín dụng trong thời gian tới, và được áp dụng từ 11/4/2012. Trong đó, một số điểm có tác động tới lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Lãi suất tái cấp vốn xuống 13%/năm, lãi suất chiết khấu xuống 11%/năm, trần lãi suất xuống 12%/năm đối với kỳ hạn trên 1 tháng và 4%/năm đối với các khoản tiền gửi dưới 1 tháng. Mặt khác, NHNN còn ban hành văn bản số 2056/NHNN-CSTT cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho các khoản vay không trả nợ đúng hạn, làm ứ đọng tồn kho hàng hoá. Đặc biệt, liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản đó là, NHNN vẫn kiểm soát dư nợ cho vay đối với lĩnh vực không khuyến khích trong đó có bất động sản là dưới 16% tổng dư nợ.

Tuy nhiên, có mở hơn đối với các dự án bất động sản đang xây dựng dở dang. Trước đây các công trình hoàn thành trong năm 2012 mới được loại trừ ra khỏi dư nợ cho vay BĐS nhưng hiện nay mở rộng hơn là bao gồm cả những dự án nhà ở trong khu đô thị hoàn thành sau năm 2012. Những giải pháp này được xem là những động thái rất tích cực hỗ trợ cho thị trường BĐS vốn dĩ đang gặp rất nhiều thách thức.

Song, theo phân tích của các chuyên gia và tình hình thực tế thì động thái tích cực như thế mới chỉ từng bước tháo gỡ khó khăn cho tín dụng BĐS, chứ chưa thật sự “cởi trói” cho lĩnh vực này khi đang chạm ngưỡng thấp nhất giao dịch. Theo thông tin từ các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh hiện nay, các giao dịch thành công vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà và đất nền giá trung bình chứ chưa có sự đột biến ở các phân khúc chung cư cao cấp, đất biệt thự.

Đón nhận thông tin hạ lãi suất, hầu hết giới kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh đều tỏ ra khá thờ ơ. Anh Phạm Văn Ninh, phường Hồng Hải (TP Hạ Long) một nhà đầu tư kinh doanh BĐS cho rằng: Việc lãi suất huy động chỉ hạ 2% sẽ không làm biến chuyển nhiều mặt bằng giá cả BĐS vốn đang ổn định ở mức thấp. Chưa kể đến việc dù lãi suất của các ngân hàng thấp hơn đôi chút, nhưng để các nhà đầu tư và doanh nghiệp BĐS tiếp cận được nguồn vốn vẫn là vấn đề phức tạp. Vì vậy, việc hạ lãi suất hầu như chưa tác động nhiều đến giới kinh doanh BĐS.

Cùng tâm trạng như anh Ninh, đa số nhà đầu tư và quản lý các sàn BĐS trên địa bàn tỉnh đều có chung nhận định: Lãi suất ngân hàng tuy có giảm nhưng còn ở mức khiêm tốn. Do vậy, người có tiền gửi ngân hàng cũng chưa đến mức lo lắng quá khi tiền lãi giảm đến nỗi phải vội vàng rút tiền đầu tư vào lĩnh vực BĐS vốn có nhiều mạo hiểm. Anh Vũ Ngọc Việt, sàn giao dịch BĐS Gia Phát (TP Hạ Long) cho rằng: Lãi suất ngân hàng hạ, nhưng để bán được hàng vẫn là điều rất khó khăn với các sàn, các đơn vị đầu tư kinh doanh BĐS. Bởi lẽ, lãi suất hạ chỉ 2% nên gửi ngân hàng vẫn là kênh an toàn lúc này. Đầu tư vào BĐS thời buổi khó khăn, dự án nhiều nhưng độ an toàn cần phải xem xét và tính toán cẩn thận, tránh mua phải dự án giá cao mà chưa biết lúc nào chủ đầu tư sẽ bàn giao.

Như vậy, việc hạ lãi suất sẽ khó trông đợi một làn sóng đầu tư mới vào thị trường BĐS để hâm nóng thị trường vốn “nguội” gần 2 năm nay là tâm trạng của rất nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, thông tin về việc hạ lãi suất của các ngân hàng, cộng với việc mở tín dụng cùng với sự đổi mới trong thu hút nguồn lực đầu tư của tỉnh, sẽ mở ra những hy vọng mới cho thị trường bất động sản thời gian tới.

(Theo Báo Quảng Ninh)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang