Thứ Hai, 21/05/2012, 15:45

Căn hộ có thời hạn: Người mua thiệt?

Nhiều nhà đầu tư BĐS bắt đầu chú ý hình thức bán nhà có thời hạn, mặc dù thoạt nhìn có vẻ giá rất hấp dẫn, nhưng nếu nhìn một cách toàn diện thì mức giá này chẳng hề rẻ chút nào.

Căn hộ có thời hạn: Người mua thiệt?

Mua mà hóa ra thuê

Chiêu thức mới toanh trong kinh doanh nhà đất được các chủ đầu tư bất động sản trên địa bàn TP.HCM thời gian gần đây áp dụng đó là hợp đồng mua bán nhà có thời hạn từ 6 đến 12 năm. Thoạt đầu, người có nhu cầu nhà ở cảm thấy choáng ngợp với mức giá được nhà đầu tư chào bán cực kỳ hấp dẫn.

Cụ thể, dự án do một Tập đoàn có tên tuổi đầu tư nằm trên đường B1 và B2, phường 4, Tân Bình, TP.HCM với diện tích 30m2, giá chỉ dao động từ khoảng hơn 150 đến hơn 290 triệu đồng tùy vào thời hạn sử dụng. Nếu người mua có nhu cầu diện tích khoảng 65m2, giá cũng chỉ dao động từ hơn 400 triệu đến hơn 700 triệu đồng.

Bên cạnh mức niêm yết giá được xem là “bèo” như trên, điều làm người mua không khỏi chú ý đó là thời hạn sử dụng căn hộ sau khi mua quá ngắn, chỉ từ 6 đến 12 năm. Có mặt tại buổi chào bán dự án này mới đây, chị Hoài Thu (quận Phú Nhuận) tỏ ra ngạc nhiên: “Tôi không ngờ thời gian sở hữu căn hộ lại quá ngắn như vậy, 6 năm hay 12 năm chỉ trôi qua trong nháy mắt. Mặc dù đang có nhu cầu về nhà ở và cũng vừa đủ túi tiền, nhưng tôi cũng phải suy nghĩ lại là có nên mua hay không”.

Đồng tình với chị Thu, anh Khởi (quận Gò Vấp) chia sẻ: “Chúng tôi là những người có thu nhập trung bình thấp, tích góp lắm mới có đủ tiền mua căn hộ với mức giá này. Tuy nhiên, ở không được bao lâu thì căn hộ sẽ không còn thuộc sở hữu của mình nữa. Sau khi hết thời hạn, nếu giá nhà đất lên vùn vụt thì tiền đâu chúng tôi mua tiếp hay gia hạn hợp đồng!”.

Với mức giá khá mềm, thậm chí còn hấp dẫn hơn cả những căn hộ tái định cư được UBND TP.HCM dự định mua lại từ những dự án tồn đọng trước đây. “Với hàng loạt chiêu thức kinh doanh không ngờ tới của chủ đầu tư trong thời kỳ bất động sản đóng băng, việc đưa ra mức giá bán quá rẻ chưa chắc là điều đáng mừng cho người mua”, một chuyên gia môi giới có nhiều năm trong nghề nhận định.

Mấy ngày gần đây, giới đầu tư nhà đất trên địa bàn TP.HCM bàn tán sôi nổi về chiêu thức mua bán nhà có thời hạn. Nhiều người tỏ ra băn khoăn và đặt câu hỏi: Ai sẽ hưởng lợi từ những hợp đồng mua bán kiểu này?

Lợi vẫn thuộc về người bán

Nhiều người trong nghề, thăng trầm với bất động sản nhiều năm trở lại đây đều cho rằng, đối với những dự án trung bình – thấp, với mức giá từ 12 – 16 triệu đồng/m2 vẫn tồn kho la liệt, người mua không thèm để mắt tới, cộng thêm tâm lý chờ giá xuống tiếp.

Nếu làm một phép tính đơn giản, những dự án căn hộ được xem là giá thấp nhưng sở hữu có thời hạn như trên cũng có giá từ 6 – 12 triệu đồng/m2 tùy vào thời gian sử dụng 6 hay 12 năm. Như vậy, cũng cùng mức giá 12 triệu đồng/m2 người mua vẫn có thể dễ dàng sở hữu một căn hộ vĩnh viễn.

Trong khi đó, đối với những dự án mà hợp đồng mua bán có thời hạn, để giảm đến mức tối đa chi phí đầu tư, nhiều chủ đầu tư chỉ thuê đất có thời hạn từ 20 – 30 năm. Thậm chí một số dự án chỉ xây nhà lắp ghép bằng dầm thép chứ không xây bằng bê tông cốt thép vĩnh cửu.

Đơn cử, dự án 2 lốc chung cư trên đường B1 và B2, phường 4, Tân Bình, TP.HCM, chủ đầu tư thuê lại miếng đất từ một đơn vị quân đội với thời gian 20 năm. Hai lốc chung cư 5 tầng này cũng được xây dựng bằng phương pháp lắp ghép, thời gian từ khi khởi công đến khi hoàn thiện dự kiến chưa đầy 5 tháng.

Theo giới quan sát, việc thuê đất và xây dựng bằng phương pháp lắp ghép sẽ giảm đáng kể chi phí cho chủ đầu tư như chi phí lập dự án, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chi phí đền bù giải tỏa… “Với mức giá chào bán từ 6 – 12 triệu đồng/m2 – tương đương mức giá thị trường tại cùng thời điểm – nhà đầu tư dễ dàng thu hồi vốn ngay tức thời”, một chuyên gia nhận định.

Hơn nữa, sau khi hết thời hạn hợp đồng mua bán, tức từ năm thứ 6 trở đi (hoặc năm thứ 12 trở đi) nhà đầu tư có quyền thu hồi dự án và chào bán cho người khác với mức giá thị trường tại thời điểm đó. Đây là một lợi thế rất lớn cho chủ đầu tư đối với hình thức mua bán này. Và tất nhiên, thiệt thòi vẫn thuộc về người mua.

Theo Lê Nguyễn
Tổ Quốc
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang