Thứ Ba, 22/05/2012, 06:50

Thế chấp hàng tồn kho vay vốn: Ngân hàng dám mạo hiểm?

NQ13/CP về một số biện pháp cứu doanh nghiệp (DN) trong bối cảnh khó khăn, nhất là về thuế đã được ban hành. Nhiều chuyên gia kinh tế hướng đến giải pháp để DN thế chấp hàng tồn kho vay vốn mới.

Thế chấp hàng tồn kho vay vốn: Ngân hàng dám mạo hiểm?

Theo nhiều chuyên gia ngân hàng, việc áp trần lãi suất cho vay hiện tại vẫn được xem là một biện pháp cần thiết nhưng với nhiều người thì chính sách này chưa đủ. Nhiều DN tìm đến ngân hàng để vay vốn nhưng bị từ chối với nhiều lý do, trong đó trở ngại lớn nhất đối với DN vừa và nhỏ là phải chứng minh được năng lực tài chính, các khoản thanh toán qua ngân hàng một cách minh bạch, chưa kể phải có tài sản thế chấp,...

DN vẫn khó vay vốn vì tài sản thế chấp

Anh Lê Anh Tuấn, Giám đốc một DN vừa và nhỏ chuyên kinh doanh thiết bị cơ khí nông nghiệp (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, khi thông tin áp dụng trần lãi suất cho vay 15%/năm công bố, nhận thấy công ty đáp ứng được các điều kiện nhưng khi đến ngân hàng, anh Tuấn thất vọng ra về bởi không đáp ứng được tài sản thế chấp. "Công ty đang cần 2 tỉ đồng vốn lưu động nhưng không đáp ứng được các tài sản về thế chấp, thậm chí còn phải vay ở mức 18%/năm. Ngân hàng quy định mứctrần lãi suất cho vay 15% nhưng không phải DN nào cũng tiếp cận được, đặc biệt là DN vừa và nhỏ". Anh Tuấn chia sẻ.

Là một trong những DN vùa và nhỏ được xét cho vay vốn, nhưng ông Lương Trọng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP sản xuất thương mại dịch vụ Phong Phú cho biết, so với mức 18-19%/năm trước đây thì mức hiện tại dễ thở hơn nhưng thủ tục hồ sơ thì ngân hàng thẩm định rất kĩ.

Ông Tuấn nói: "Ngân hàng thường xem xét tài sản thế chấp, nhưng phấn lớn các DN hiện tại có bao nhiêu tài sản đãthế chấp trước đó. Tài sản bây giờ có còn chắc chỉ là hàng tồn kho chưabán được".

Trong khi đó, lãnh đạo một ngân hàng thương mại ở Hà Nội cho biết, dù đã có quy định nhưng ngân hàng khó áp dụng vì tiêu chí đưa ra quá chung chung. "97% DN tại VN là DN vừa va nhỏ, Ngân hàng Nhà nước lại không quy định cụ thể, vì thế dẫn đến tình trạng mỗi ngân hàng đưa ra quy định khác nhau, tuỳ vào từng đối tượng cho vay". Lãnh đạo này cho hay.

Có một thực tế rất nhiều DN đang gặp khókhăn không chỉ về vốn, lãi suất cao mà quan trọng là tiêu thụ hàng hoá chậm do sức mua thấp của nền kinh tế. Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số tồnkho ngành công nghiệp chế biến tính đến tháng 4 đã tăng hơn 32% trong khi chỉ số tiêu thụ chỉ tăng 3,5% so với cùng kì năm ngoái.

Thế chấp hàng tồn kho có trái luật?

Theo chuyên gia kinh tế TS. Bùi Kiến Thành, muốn giải phóng được hàng tồn kho và tăng sức mua thì Chính phủ nên miễn hẳn thuế Giá trị gia tăng để DN hạ được giá thành, thanh toán hàng tồn kho để tiếp tục sản xuất. Ngoài ra, hàng tồn kho chính là tài sản của DN nên ngân hàng nên xem đó là tài sản thế chấp vay vốn mới cho DN.

Đồng tình quan điểm nay, chuyên gia ngânhàng TS.Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, hiện nay ngoài những giải pháp hỗ trợmà Chính phủ vừa ban hành theo Nghị quyết 13, thêm vào đó áp chênh lệchlãi suất 3% so với huy động mới chỉ giải quyết một phần khó khăn cua DN.

Ông Hiếu nhấn mạnh: "Điều cốt lõi là vấnđề giải phóng hàng tồn kho. Trong hoàn cảnh DN khó khăn về vốn để duy trì sản xuất, bao nhiêu khoản vay cũ vẫn chưa "tháo gỡ" được thì làm saocó thể đủ điều kiện vay vốn mới. Hàng tồn kho chính là tài sản của DN, nếu Ngân hàng Nhà nước linh hoạt có biện pháp nào đó xử lý thủ tục liên quan đến hàng tồn kho, tạo điều kiện thế chấp sẽ hỗ trợ được cho DN". Ông Hiếu nói.

Tuy nhiên, theo ông Hiếu, để giải pháp này có hiệu quả khi áp dụng thực tế thì đòi hỏi ngân hàng và DN cần có sự phối hợp nhịp nhàng, chia sẻ lợi ích.

Ông Hiếu cho biết, với phương án này cũng có nhiều rủi ro cho ngân hàng. Do đó, các ngân hàng cần kiểm soát được hàng tồn kho, kiểm soát được dòng tiền từ hàng tồn kho chảy về ngânhàng hợp lý. Mặt khác, giá trị hàng tồn kho thường thấp hơn thị trường,thông thường định giá chênh lệch với thực tế thị trường khoảng 30%, hàng hoá tồn kho đó phải đảm bảo giá trị lâu dài, chẳng hạn như lĩnh vựcxây dựng, dệt may, vật liệu xây dựng... Ngoài ra, các loại hàng hoá tồnkho đòi hỏi có tính thanh khoản cao, ngân hàng nên đưa ra cho DN về chitiết hàng hoá, kiểm soát kho hàng, chất lượng sản phẩm để tính toán tỉ lệ thích hợp và giải ngân vốn.

Theo Hoàng Lộc

VEF


Ngày 22/5/2018, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) đã tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập với chủ đề "Kim Oanh – 10 năm tiếp bước". Đây là một dấu son đáng nhớ của thương hiệu Kim Oanh trong hành trình gây dựng uy tín trên thị trường bất động sản.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Nguồn vốn 50 tỷ đồng này chỉ dành cho người mua nhà thuộc đối tượng được vay, không dành cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội (NOXH). Theo ước tính, chỉ khoảng 150 người trên địa bàn Hà Nội có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này trong khi hàng nghìn trường hợp có nhu cầu vay vốn mua NOXH.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang