Thứ Ba, 22/05/2012, 16:15

Chuẩn bị có đợt giảm giá căn hộ thu nhập thấp

Việc ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn mức 14,4%/năm sẽ kéo chi phí tài chính cho doanh nghiệp giảm 5%. Điều này sẽ kéo giá căn hộ tại dự án nhà thu nhập thấp giảm xuống.

Chuẩn bị có đợt giảm giá căn hộ thu nhập thấp

Ế vì bán giá cao

Một trong những lý do chính khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp rơi vào cảnh chợ chiều như hiện nay là giá bán nhà quá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình của các dự án này phổ biến ở mức 9-13 triệu đồng/m2, TP. Hồ Chính Minh giá nhà thu nhập thấp khoảng 8-10 triệu đồng/m2.

Lý giải về việc này, nhiều doanh nghiệp xây dựng nhà thu nhập thấp cho rằng, theo cam kết, chủ đầu tư dự án sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi, trong đó đáng kể nhất là lãi suất. Nhưng thực chất, doanh nghiệp hàng ngày vẫn còng lưng đi vay vốn với mức lãi suất cao, có khi lên tới 19-20%/năm.

Giá bán cao nên không có người mua, chỉ tính riêng trong năm 2011, tại Hà Nội có 27 dự án nhà ở thu nhập thấp được triển khai xây dựng nhưng mới chỉ có 11 dự án đủ điều kiện để được bán. Trong đó, chỉ có duy nhất 1 dự án được mở bán suôn sẻ, số dự án còn lại đều đang trong tình cảnh “dở khóc dở cười”.
 
Đơn cử như dự án CT19 Khu đô thị Việt Hưng, với tổng mức đầu tư 179 tỷ đồng xây 515 căn nhưng đến nay mới chỉ bàn giao được 270 căn.

Dự án CT21 khu đô thị Việt Hưng với số vốn 121 tỷ đồng xây 300 căn nhưng TP. Hà Nội mới duyệt 178 căn. Dự án Đặng Xá cũng chỉ bán được 650 căn trong tổng số gần 950 căn...

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thời gian qua cả chủ đầu tư và người dân không mặn mà với nhà thu nhập thấp. Chủ đầu tư dù được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển nhưng do vướng huy động vốn nên ngân hàng cũng mới chỉ giải ngân được vài trăm tỷ đồng.

Khó khăn về vốn buộc các chủ đầu tư phải vay từ ngân hàng thương mại với lãi suất cao, cộng với khó khăn trong đền bù giải phóng mặt bằng... khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp không hoàn thiện theo đúng tiến độ, công nhân lao động mất việc do công trình ngưng trệ. Giá thành nhà vì thế mà bị đẩy lên cao so với túi tiền của người lao động.

Có vốn rẻ, giá nhà sẽ hạ

Để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, cuối tuần qua, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã ký kết thỏa thuận phối hợp triển khai chương trình xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân trị giá 2.000 tỷ đồng. Đồng thời, hai bên cũng cam kết hỗ trợ cho vay với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này với lãi suất ưu đãi 14,4%/năm.

Ông Phạm Ngọc Lâm – Chủ tịch HĐQT công ty CP Đức Khải cho biết, là một nhà đầu tư chuyên tham gia trong lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp, doanh nghiệp của ông thường xuyên phải đi vay vốn ngân hàng với mức lãi suất trung bình 19,5 - 20,5%/năm. Khi tham gia ký kết chương trình này, doanh nghiệp sẽ chỉ phải vay với mức lãi suất 14,4%/năm. Bên cạnh đó, với gói liên kết 4 nhà, ngân hàng BIDV cam kết rót vốn thanh toán tiền cho các nhà thầu xây dựng cũng sẽ giúp cho doanh nghiệp không tốn chi phí tìm kiếm nhà thầu.

“Với mức lãi vay như hiện nay, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí 5%, cộng với gói liên kết 4 nhà, chi phí giảm thêm mức 15-16%. Khi chi phí giảm, công ty cũng sẽ giảm giá bán nhà xuống mức tương ứng 10-12%. Mức giá nhà thu nhập thấp hiện tại công ty đang bán cho TP. Hồ Chí Minh từ 9,1-9,5 triệu đồng/m2/căn hộ. Nếu lãi suất tiếp tục giảm về mức 10-12% thì cơ hội tiếp cận mua được nhà của công nhân, người lao động sẽ nhiều hơn" ông Lâm chia sẻ.

Ông Đàm Quang Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Mạnh (Đà Nẵng) thì mong mỏi, ngoài hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư, nên hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà để làm sao giá nhà thu nhập thấp giảm xuống dưới 10 triệu đồng/m2 là tốt nhất.

Theo Anh Đào
VnMedia
Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang