Thứ Ba, 22/05/2012, 16:15

Chuẩn bị có đợt giảm giá căn hộ thu nhập thấp

Việc ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn mức 14,4%/năm sẽ kéo chi phí tài chính cho doanh nghiệp giảm 5%. Điều này sẽ kéo giá căn hộ tại dự án nhà thu nhập thấp giảm xuống.

Chuẩn bị có đợt giảm giá căn hộ thu nhập thấp

Ế vì bán giá cao

Một trong những lý do chính khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp rơi vào cảnh chợ chiều như hiện nay là giá bán nhà quá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình của các dự án này phổ biến ở mức 9-13 triệu đồng/m2, TP. Hồ Chính Minh giá nhà thu nhập thấp khoảng 8-10 triệu đồng/m2.

Lý giải về việc này, nhiều doanh nghiệp xây dựng nhà thu nhập thấp cho rằng, theo cam kết, chủ đầu tư dự án sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi, trong đó đáng kể nhất là lãi suất. Nhưng thực chất, doanh nghiệp hàng ngày vẫn còng lưng đi vay vốn với mức lãi suất cao, có khi lên tới 19-20%/năm.

Giá bán cao nên không có người mua, chỉ tính riêng trong năm 2011, tại Hà Nội có 27 dự án nhà ở thu nhập thấp được triển khai xây dựng nhưng mới chỉ có 11 dự án đủ điều kiện để được bán. Trong đó, chỉ có duy nhất 1 dự án được mở bán suôn sẻ, số dự án còn lại đều đang trong tình cảnh “dở khóc dở cười”.
 
Đơn cử như dự án CT19 Khu đô thị Việt Hưng, với tổng mức đầu tư 179 tỷ đồng xây 515 căn nhưng đến nay mới chỉ bàn giao được 270 căn.

Dự án CT21 khu đô thị Việt Hưng với số vốn 121 tỷ đồng xây 300 căn nhưng TP. Hà Nội mới duyệt 178 căn. Dự án Đặng Xá cũng chỉ bán được 650 căn trong tổng số gần 950 căn...

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thời gian qua cả chủ đầu tư và người dân không mặn mà với nhà thu nhập thấp. Chủ đầu tư dù được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển nhưng do vướng huy động vốn nên ngân hàng cũng mới chỉ giải ngân được vài trăm tỷ đồng.

Khó khăn về vốn buộc các chủ đầu tư phải vay từ ngân hàng thương mại với lãi suất cao, cộng với khó khăn trong đền bù giải phóng mặt bằng... khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp không hoàn thiện theo đúng tiến độ, công nhân lao động mất việc do công trình ngưng trệ. Giá thành nhà vì thế mà bị đẩy lên cao so với túi tiền của người lao động.

Có vốn rẻ, giá nhà sẽ hạ

Để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, cuối tuần qua, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã ký kết thỏa thuận phối hợp triển khai chương trình xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân trị giá 2.000 tỷ đồng. Đồng thời, hai bên cũng cam kết hỗ trợ cho vay với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này với lãi suất ưu đãi 14,4%/năm.

Ông Phạm Ngọc Lâm – Chủ tịch HĐQT công ty CP Đức Khải cho biết, là một nhà đầu tư chuyên tham gia trong lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp, doanh nghiệp của ông thường xuyên phải đi vay vốn ngân hàng với mức lãi suất trung bình 19,5 - 20,5%/năm. Khi tham gia ký kết chương trình này, doanh nghiệp sẽ chỉ phải vay với mức lãi suất 14,4%/năm. Bên cạnh đó, với gói liên kết 4 nhà, ngân hàng BIDV cam kết rót vốn thanh toán tiền cho các nhà thầu xây dựng cũng sẽ giúp cho doanh nghiệp không tốn chi phí tìm kiếm nhà thầu.

“Với mức lãi vay như hiện nay, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí 5%, cộng với gói liên kết 4 nhà, chi phí giảm thêm mức 15-16%. Khi chi phí giảm, công ty cũng sẽ giảm giá bán nhà xuống mức tương ứng 10-12%. Mức giá nhà thu nhập thấp hiện tại công ty đang bán cho TP. Hồ Chí Minh từ 9,1-9,5 triệu đồng/m2/căn hộ. Nếu lãi suất tiếp tục giảm về mức 10-12% thì cơ hội tiếp cận mua được nhà của công nhân, người lao động sẽ nhiều hơn" ông Lâm chia sẻ.

Ông Đàm Quang Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Mạnh (Đà Nẵng) thì mong mỏi, ngoài hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư, nên hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà để làm sao giá nhà thu nhập thấp giảm xuống dưới 10 triệu đồng/m2 là tốt nhất.

Theo Anh Đào
VnMedia
Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang