Thứ Tư, 23/05/2012, 08:15

Cửa sáng cho căn hộ giá trung bình

Những dự án căn hộ có tiến độ thi công tốt, chủ đầu tư uy tín và có mức giá vừa phải xung quanh 2 tỷ đồng/căn đang là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà tại Hà Nội.

Cửa sáng cho căn hộ giá trung bình

Nhận biết giá bất động sản đã xuốngkhá sâu so với thời điểm sốt và hiện tượng chững lại kéo dài mấy tháng nay, nhiềungười có nhu cầu mua nhà để ở đã tranh thủ tìm kiếm những sản phẩm phù hợp.Trong đó, loại căn hộ có diện tích vừa phải từ 2-3 phòng ngủ có giá trị trên dưới2 tỷ đồng/căn ở những dự án trong các khu vực giáp ranh với khu trung tâm nộiđô, có cơ sở hạ tầng, xã hội tương đối hoàn thiện, đang là sự lựa chọn của nhiềugia đình có thu nhập khá.

Gần đây, NHNN đã nớilỏng tín dụng cho bất động sản và đối tượng được hưởng là những dự án đảm bảo vềtiến độ xây dựng, có khả năng hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng trongnăm 2013.

Dự án mới chủ yếu đếntừ các quận thu hút người mua để ở với mức thu nhập trung bình như Hoàng Mai vàLong Biên (có vị trí khá gần trung tâm Hoàn Kiếm); hay Từ Liêm và Cầu Giấy(trung tâm mới của Hà Nội).

Theo con số thống kêcủa CBRE Việt Nam trong quý 1 có tới 53% số căn hộ chào bán mới có mức giátrung bình khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2. Giá bán hiện nay ở những khu có hạtầng tốt như khu vực Trung Hòa Nhân Chính, khu Cầu Giấy với mức giá vừa phảidao động khoảng từ 24-27 triệu đồng/m2 đang là mức giá hấp dẫn cho những ngườicó nhu cầu thực.

Mức giá bán của nhữngdự án này (cách trung tâm Hoàn Kiếm khoảng từ 5-7km) bằng với những dự án đãbán trước đó cách Hoàn Kiếm khoảng 10-12km. Điều này đang tạo điều kiện ngườimua tiếp cận gần hơn với khu trung tâm với chi phí không đổi.

Kết quả khảo sát về nhu cầu mua bất động sản củaSavills mới đây cho thấy, đối với nhà đầu tư khi đầu tư ngắn và dài hạn thì có38% là quan tâm đến loại căn hộ có trị giá dao động từ 3 – 7 tỷ đồng/căn, 38%quan tâm đến loại khoảng trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng/căn, số còn lại trên 7 tỷ đồng/căn.

Savills cho biết,trong những tháng đầu của năm 2012 giao dịch ở phân khúc căn hộ trung bình là điểm sáng duy nhất của thị trường bất độngsản. Loại căn hộ trên dưới 20 triệu đồng/m2 được giao dịch nhiều nhất và có tỷlệ thành công cao nhất trong số hơn 4.600 căn được chào bán trong quý 1.

Từ năm 2011 đến nay,số lượng người mua chủ yếu là loại căn hộ diện tích vừa phải, giá trị từ 1-3 tỷ đồng/căn. Đặc biệt là nhữngdự án đảm bảo tiến độ thi công theo đúng cam kết của chủ đầu tư, chủ đầu tư uytín, pháp lý rõ ràng đầy đủ và có vị trí tốt gần trung tâm, có hạ tầng phát triểnthì được mua nhiều hơn, và lượng khách hàng quan tâm lớn hơn.

Đơn cử như trong mộttháng trở lại đây, khách hàng hiện đang dành sự quan tâm và giao dịch nhiều ở mộtsố dự án có tiến độ thi công tốt, vị trí đẹp.

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang