Thứ Tư, 23/05/2012, 08:45

Địa ốc Hải Phòng cần giải pháp đồng bộ

Doanh nghiệp bất động sản Hải Phòng rất cần sự hỗ trợ về mặt chính sách của Nhà nước cũng như các giải pháp đồng bộ của chính quyền địa phương nhằm thúc đẩy thị trường này phát triển.

Địa ốc Hải Phòng cần giải pháp đồng bộ

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó

Thực trạng chung của thị trường bất động sản hiện nay là nguồn cung sản phẩm cao cấp quá lớn, nhưng đối tượng không nhiều, trong khi rất nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự lại không thể mua nhà, thậm chí không thể tiếp cận vốn vay để mua nhà.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết: “Trong khi Thành phố có không ít dự án phát triển nhà ở và đô thị, nhưng các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của số đông vẫn chưa đủ nguồn cung cần thiết cho thị trường. Hải Phòng có sản phẩm nhà ở chung cư dành cho người thu nhập thấp sớm nhất cả nước, nhưng đến nay, mới có 2 dự án với gần 650 căn hộ được đưa vào sử dụng. Điều đó phản ánh những hạn chế về sự phát triển thị trường bất động sản Hải Phòng và những bất cập trong việc thực thi chính sách phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp hiện nay”.

Theo ông Thanh, mặc dù Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 67/2009/QĐ-TTg về cơ chế chính sách phát triển nhà ở dành cho những người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, song các quy định này cần được làm rõ về quỹ đất phát triển nhà ở, giá bán nhà, định mức lợi nhuận, cấp nước sinh hoạt cho khu chung cư và thuế đối với nhà thu nhập thấp.

Đất đai là một vấn đề nhạy cảm đối với doanh nghiệp, bởi nó liên quan đến việc giải phóng mặt bằng, xây dựng khu tái định cư, giá đền bù đất. Trong năm 2011, Công ty cổ phần Đầu tư Sao Đỏ đã tổ chức 6 đợt điều tra về giá đất và nhận thấy rằng, nếu so sánh giá đất trên thế giới, thì giá đất của Việt Nam thuộc loại rất cao; đặc biệt, nếu so sánh với GDP và lương bình quân thì giá đất không hợp lý.

Trong khi đó, Hải Phòng còn rất chậm trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư; tình trạng khiếu kiện khiến các doanh nghiệp khó đẩy nhanh được tiến độ dự án; cơ chế đầu tư khai thác các công trình tiện ích phục vụ công cộng còn chưa phù hợp.

Ông Đặng Ngọc Chuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại cho biết: “Nếu nói về vấn đề thời gian, dù hồ sơ đủ 100%, nhanh nhất cũng phải mất 3 – 6 tháng mới giải quyết xong. Điều không hợp lý nữa là, với dự án kinh doanh nhà giao cho doanh nghiệp, thì trình tự, thủ tục các khâu và điều lệ quản lý xây dựng đã được Chủ tịch UBND Thành phố phê duyệt, ký quyết định, nhưng khi doanh nghiệp đầu tư xong cơ sở hạ tầng lại vẫn phải xuống phường để ký xác nhận địa chính trước khi trình quận. Những công đoạn này tốn rất nhiều thời gian. Nên chăng, Thành phố xem xét giao Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện khi dự án đã nộp đủ tiền sử dụng đất, để từ đó doanh nghiệp sẽ dễ dàng hơn trong việc xin cấp sổ đỏ cho các hộ dân”.

Cần giải pháp đồng bộ cho các dự án bất động sản

Tại buổi tọa đàm gần đây với chủ đề “Tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án đầu tư bất động sản Hải Phòng”, ông Dương Anh Điền, Chủ tịch UBND Thành phố khẳng định: “Lĩnh vực bất động sản góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế của Thành phố, nhưng vẫn chưa phát triển xứng tầm; nhu cầu nhà ở của người dân luôn là vấn đề cấp thiết. Vì vậy, tôi yêu cầu ngay sau tọa đàm, Văn phòng UBND Thành phố tổng hợp ý kiến cụ thể của các doanh nghiệp bất động sản, phân loại, giải quyết dứt điểm vướng mắc của doanh nghiệp. Chỗ nào cán bộ biểu hiện không có trách nhiệm với công việc, gây phiền hà, yêu cầu các doanh nghiệp theo dõi, giám sát, góp ý cụ thể với Thành phố để xử lý nghiêm”.

Để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng, cần phải có giải pháp đồng bộ. Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, để rút ngắn chênh lệch giữa giá trị bất động sản với thu nhập bình quân của xã hội, có hai giải pháp cơ bản, đó là nâng mức thu nhập bình quân của người dân và giảm giá thành bất động sản. “Bản thân các nhà đầu tư không thể tự giải quyết được, mà cần có sự hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước, như miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế, vay vốn ngân hàng. Đối với dự án nhà thu nhập thấp, Hải Phòng cần chỉ đạo tạo quỹ đất sạch cho các dự án, giải quyết nhanh mức giá nhà đầu tư đề xuất từ khi bắt đầu triển khai đầu tư…”, ông Thành nói.

Ông Trần Văn Thắng, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sao Đỏ nhận định rằng, cùng với những chính sách đồng bộ của Nhà nước, thì Hải Phòng cũng cần xây dựng kế hoạch sử dụng đất, chú ý đến giá đất trên thị trường để có lượng cung hợp lý, bởi khi ổn định được giá đất, người có thu nhập trung bình sẽ có cơ hội tiếp cận nhà ở và đất ở tốt hơn, Hải Phòng sẽ thu hút nhiều dự án đầu tư hơn.

“Lãnh đạo Thành phố cần ban hành quyết định về quy trình giải quyết và nếu các ngành, đơn vị không báo cáo đúng hạn, thì phải có chuyên viên theo dõi. Một dự án được thiết lập phải có ý kiến của ngành, chuyên viên thụ lý dự án cần nghiên cứu kỹ dự án, đề xuất cấp trên chỉ đạo doanh nghiệp chỉnh sửa 1 - 2 lần, tránh đi lại nhiều lần như hiện nay”, ông Nguyễn Văn Kính, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây lắp Thương mại Hải Phòng chia sẻ.

Hy vọng, những thay đổi trong chỉ đạo của Thành phố sẽ tạo động lực cần thiết làm thị trường bất động sản Hải Phòng sôi động trở lại.

Theo Báo Đầu Tư

Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Chính phủ đã thông qua kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, các thủ tục để thực hiện chương trình này cũng đã được Ngân hàng chính sách xã hội hoàn tất.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang