Thứ Tư, 23/05/2012, 08:45

"Văn phòng hạng A ở TP.HCM khan hiếm ngắn hạn"

Với tỷ lệ lấp đầy gia tăng và nguồn cung mới đang bị trì hoãn, thị trường văn phòng hạng A ở Thành phố Hồ Chí Minh đang tiến đến sự khan hiếm trong ngắn hạn.

Trao đổi với báo chí tại Thành phố Hồ Chí Minh chiều 22/5, ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê, Công ty CBRE Việt Nam, cho biết .

Theo CBRE, diện tích thực thuê văn phòng hạng A của Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2012 là trên 13.000m2, so với quý 1/2011 là 8.500m2. Tỷ lệ lấp đầy hạng A hiện nay là hơn 90%.

Trong suốt quý 1/2012, thị trường cao ốc văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến tỷ lệ thuê văn phòng tăng đáng kể vì chủ đầu tư nhanh tay đối với lượng khách thuê đến thời điểm hết hạn hợp đồng để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy trong tình hình kinh tế chưa được sáng sủa. Cụ thể, trong gần 6 tháng đầu năm 2012, các giao dịch cho thuê và thuê văn phòng do CBRE thực hiện có tới 94% là các giao dịch tại trung tâm thành phố.

Xu hướng thuê văn phòng từ đầu năm 2012 đến nay là khách thuê tại các vùng xa trung tâm thành phố, tại các cao ốc có có thứ hạng thấp hơn ngay trung tâm, thậ chí ngay cả khách thuê chưa từng nghĩ đến việc di dời văn phòng cũng đã bắt đầu có suỹ nghĩ đến các toà cao ốc ở trung tâm quận 1. Xu hướng này đặc biệt rõ nét trong thị trường tại quận 1 khi tỷ lệ thuê cao ốc văn phòng hạng A trong quý 1/2012 đã tăng tới 50% so với quý trước.

Theo các chuyên gia của CBRE, so với quý 4/2012, điều chúng ta chứng kiến đến nay là sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư. Nếu như trước đây chủ đầu tư nào cũng cố giữ giá thêu cao thì thời gian gần đây là sự linh hoạt trong chính sách cho thuê. Chủ đề chính của các chủ đầu tư trong gần 6 tháng đầu năm 2012 là có được sự đảm bảo lượng khách thuê hiện nay hơn là có diện tích trống trong toà nhà.

Đánh giá về nguồn cung văn phòng trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh, ông Greg Ohan nhận định: Trước đây thị trường hy vọng 4 cao ốc hạng A sẽ ra đời kịp trong năm 2012, thì tình hình thực tế chỉ có 1 mà thôi. Tòa nhà President Place kịp hoàn thành với các tiêu chuẩn LEED cùng đội ngũ quản lý năng động, đang hướng đến việc chứng tỏ đẳng cấp cao về cao ốc với các giá trị bền vững đầu tiên ở Việt Nam. Thực tế, nguồn cung trong năm 2012 bị trì hoãn, chỉ có khoảng 9.000m3 hoàn thành, so với dự kiến tới 84.000m2, chỉ đạt 11%.

Theo ông Greg Ohan, khi nguồn cung chậm chễ, khách thuê cần hoạch định lại chiến lược, đăc biệt là trong quý 4/2012 và quý 1/2013. Khách thuê có quyết định nhanh sẽ đảm bảo có giao dịch tốt hơn và cũng đảm bảo được mặt sàn thuê kích thước lớn vì nguồn cung đang từ từ giới hạn lại.

 Theo Vietnam Plus

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang