Thứ Sáu, 25/05/2012, 10:01

Sẽ không được phép bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

Theo Nghị định Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước của Chính Phủ, Nhà nước sẽ không thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trong các trường hợp là nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên, nhà ở xã hội,…
Một số trường hợp khác nhà nước cũng không được thực hiện bán như: Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ; nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm của Nhà nước. Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền để cải tạo, xây dựng lại thành nhà ở mới hoặc công trình khác. Nhà không có nguồn gốc, nhà chung cư bị hư hỏng nghiêm trọng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ,…

Đối với nhà ở xã hội, chỉ được phép bán khi cơ quan đại diện chủ sở hữu có nhu cầu bán để  tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khác thì phải xin ý kiến của Bộ Xây dựng và được Thủ tướng Chính phủ cho phép trước khi quyết định bán nhà ở này. Sau khi được Thủ tướng Chính phủ cho phép thì việc bán nhà ở xã hội mới được thực hiện.

Sẽ không được phép bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước | ảnh 1
Nhà ở xã hội thuộc sẽ sở hữu nhà nước sẽ không được bán

Giá bán của nhà ở xã hội phải đảm bảo thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở xã hội; giá bán nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng.

Đối với nhà ở cũ đang cho thuê thì giá bán nhà ở bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất. Còn đối với nhà ở khi xây dựng có một phần tiền góp của cá nhân, tập thể mà không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước thì cơ quan bán nhà ở căn cứ vào tỷ lệ số tiền đã góp so với giá trị quyết toán khi xây dựng công trình để tính số tiền bên mua phải tiếp tục trả theo giá bán.

Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở; hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng của nhà ở và việc phân bổ hệ số các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất đối với nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở của nhà ở cũ đang cho thuê.

Nghị định này cũng quy định rất rõ về giá thuê và chi phí liên quan đến việc thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Cụ thể, đối với nhà ở công vụ thì giá thuê được xác định theo nguyên tắc tính đủ các chi phí quản lý, vận hành và bảo trì, không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng và không tính tiền sử dụng đất.

Đối với nhà ở xã hội thì giá thuê được xác định theo nguyên tắc tính đủ các chi phí bảo đảm thu hồi vốn đầu tư xây dựng, chi phí bảo trì quỹ nhà ở xã hội và không tính tiền sử dụng đất.

Đối với nhà chung cư là nhà ở xã hội, nhà ở cũ đang cho thuê thì người thuê có nghĩa vụ đóng các chi phí quản lý vận hành nhà ở đó theo đúng quy định.

Đối tượng thuê nhà ở xã hội bao gồm: Cán bộ, công chức, viên chức, nhân sỹ, trí thức, văn nghệ sỹ, người có công với cách mạng, công nhân làm việc tại khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp và các cơ sở sản xuất, dịch vụ ngoài khu công nghiệp;…

Điều kiện được thuê nhà ở xã hội cũng được quy định rõ trong nghị định này. Cụ thể, phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội, hư hỏng, dột nát.

Phải có hộ khẩu thường trú hoặc có hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên và có đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương nơi có nhà ở cho thuê…

(Theo VTCnews)

Mới đây, Savills Việt Nam đã có báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa cuối năm 2017. Theo đó, Đà Nẵng dự kiến sẽ có 11 dự án mới với 8.320 căn hộ khách sạn (condotel) được tung ra thị trường trong năm nay.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang