Thứ Sáu, 25/05/2012, 16:01

Đất thổ cư “ăn theo” dự án tại Bình Dương

Đây được đánh giá là một trong những thị trường hấp dẫn tại phía Nam, đất nền Bình Dương vẫn được giao dịch trong lúc thị trường chung không mấy khởi sắc.
Ngoài nhu cầu thực của người dân địa phương mua đất để sử dụng, một số nhà đầu tư đã rục rịch mua vào chờ thời cơ. Giao dịch thành công không nhiều, nhưng đây là thời điểm cả người bán và người mua đều quan tâm. Đất thổ cư trong dân vì thế cũng “ăn theo” giá đất của các dự án.

Đất thổ cư “ăn theo” dự án tại Bình Dương | ảnh 1
Giá bán đất nền tại Bình Dương được đánh giá ở mức chấp nhận được

Nếu như đất nền dự án được các nhà đầu tư quan tâm bởi quy hoạch và kết nối hạ tầng, nhưng người dân đến ở hoặc là thưa thớt hoặc là chưa xây dựng, thì đất thổ cư có lợi thế hơn. Tuy nhiên, đất thổ cư chỉ được những người có nhu cầu thực nhắm đến và giá thường cao hơn so với đất dự án cùng vị trí. Vì thế, đất thổ cư rất khó bán trong thời điểm này. Một số hộ dân có khu đất lớn đã tách và tự chia lô, hạ giá để bán, nhưng bán được cũng không mấy dễ dàng. Đơn cử như tại Dự án Mỹ Phước 4 có giá từ 1,7 - 1,9 triệu đồng/m2, Mỹ Phước 3 khoảng 1 - 1,1 triệu đồng/m2, thì đất ở khu dân cư gần đó được rao bán với giá thấp hơn từ 0,1 - 0,3 triệu đồng/m2. Người dân cũng đã chuyên nghiệp hơn trong việc rao bán đất bằng việc bán qua các sàn giao dịch, chứ không qua môi giới nhỏ lẻ như thời “sốt” đất.

Tại Bình Dương, giá bán đất nền của từng dự án đang được đánh giá ở mức chấp nhận được. Hơn nữa, chủ đầu tư đều là những thương hiệu tên tuổi như Becamex hay Đất Xanh, các dự án mà họ tham gia đều có những điểm hấp dẫn riêng, đặc biệt là về giá. Chẳng hạn như Becamex IJC, khi thị trường đóng băng vẫn có thể bán hết gần 100 nền tại Dự án Mỹ Phước 4. Hiện nay, Becamex IJC vẫn rục rịch bán hàng theo cách “bán đến đâu, gọn đến đó”.

Một điều dễ nhận thấy là các dự án tại Bình Dương, hệ thống hạ tầng và đặc biệt là giao thông được quy hoạch và xây dựng đồng bộ. Tại các khu đô thị, trục đường chính có thể rộng tới 32 m, còn các đường nhánh cũng vào khoảng 16 m, đường nội bộ là 8 m. Hệ thống giao thông này “ăn đứt” các khu dân cư hiện hữu. Trong khi đó, đất thổ cư chỉ có thể để ở mà không có vị trí để kinh doanh, nên khả năng sinh lời thấp. Chính vì thế, đất thổ cư không được các nhà đầu tư ngoại tỉnh quan tâm. Nhờ có sự góp mặt của các dự án mà đất thổ cư mới có cơ hội “lên giá”.

Tại khu vực Làng Đại học Quốc gia Tp.HCM, đất nền tại Dự án Khu đô thị Bình Nguyên do Đất Xanh Tây Bắc phân phối có giá khoảng 7,4 triệu đồng/m2, đất thổ cư có giá hơn 5 triệu đồng/m2. Người dân ở đây cho biết, khi đất tại Khu đô thị Bình Nguyên được chào bán, thì giá đất thổ cư cũng từ đó mà lên theo, còn trước đó mua bán rất “tù mù”.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang