Thứ Bảy, 26/05/2012, 10:15

“Chiêu” mới của DN BĐS

DN BĐS chuyển sang lĩnh vực nông nghiệp đã gây ra không ít lo ngại rằng đây là một trong những “chiêu” của các DN BĐS để có thể tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ mà NHNN đang khuyến khích cho vay.

“Chiêu” mới của DN BĐS

Phát động cho việc chuyển hướng từ kinh doanh BĐS sang nông nghiệp phải kể đến tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai. Năm 2007, mặc dù kinh doanh BĐS đang lên như diều gặp gió nhưng DN này vẫn chuyển hướng sang nông nghiệp – cụ thể là trồng cao su. Theo đó, đơn vị này đã sang Lào phát triển 51.000 ha cao su và cho đến hiện nay, Hoàng Anh Gia Lai đã thu được một số kết quả khả quan cho việc chuyển hướng của mình. Sau Hoàng Anh Gia Lai, hiện tượng này có vẻ như lắng lại nhưng đến năm 2012, một lần nữa xu hướng các DN BĐS chuyển hướng sang lĩnh vực nông nghiệp lại một lần nữa “nở rộ”.

Trào lưu chuyển hướng kinh doanh

Có thể kể đến những đơn vị có máu mặt trên thị trường đã có định hướng sang kinh doanh lĩnh vực nông nghiệp như Cty CP Phát triển BĐS Phát Đạt với trồng rừng, cao su, lúa gạo, chăn nuôi…; Cty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng với việc bên cạnh lấy BĐS làm cốt lõi đã bổ sung ba mã ngành hoàn toàn mới : nuôi trồng thủy sản biển, nuôi trồng thủy sản nội địa và sản xuất giống thủy sản.

Nối chân hai DN trên, Cty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP - Invest) cũng công bố thay đổi hướng đầu tư. Tại đại hội cổ động của DN này được tổ chức vào tháng 2/2012, GP - Invest quyết định đầu tư khoảng 500.000 USD để thành lập liên doanh sản xuất viên hạt gỗ ép với một nhà đầu tư Đan Mạch và một đối tác trong nước.

Mới đây nhất là trường hợp của Cty CP Đầu tư xây dựng và Khai thác Công trình giao thông 584 (Cty 584) tham gia lĩnh vực thủy sản thông qua việc bơm 500 tỉ đồng để giải cứu đại gia thủy sản một thời – Bianfishco.

Không loại trừ khả năng sẽ có một dòng vốn từ nông nghiệp chảy vào thị trường BĐS nếu liên minh BĐS - nông nghiệp - ngân hàng được thành lập.

Điều đáng lưu ý là không giống như Hoàng Anh Gia Lai - mở rộng phạm vi kinh doanh diễn ra vào thời điểm thị trường BĐS đang lên cơn sốt và có thể nói là ... hái ra tiền. Còn giai đoạn hiện nay, các DN BĐS đang ngắc ngoải, thiếu vốn, nợ ngân hàng đầm đìa thì việc mở rộng phạm vi kinh doanh là điều rất đáng ngờ.

Cty 584 là một ví dụ. Theo báo cáo tài chính quý I/2012 của đơn vị này, số dư tiền mặt tính đến 31/2 có hơn 600 triệu đồng, trong khi đang nợ ngân hàng 767 tỉ đồng, nợ các đối tượng khác 700 tỉ đồng. Báo cáo tài chính năm 2011 cũng không khá hơn khi kết quả kinh doanh  lỗ hơn 1 tỉ đồng và chỉ có hơn 616 triệu đồng tiền mặt và cho đến nay các cổ đông vẫn chưa được nhận cổ tức năm 2011…

Nhiều quan ngại

Trước trào lưu này, Giám đốc một DN BĐS (đề nghị không nêu tên) cho biết trong thời gian tới không loại trừ khả năng có một dòng vốn từ nông nghiệp chảy vào thị trường BĐS nếu liên minh BĐS – nông nghiệp – ngân hàng được thành lập. Tuy nhiên, vị này cũng cảnh báo, “chiêu” này của các DN BĐS chẳng khác nào “con dao hai lưỡi”. Nếu thị trường BĐS tiếp tục đóng băng thì  sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy : nợ xấu ngân hàng gia tăng, tình hình sản xuất sẽ tiếp tục đình đốn, do vốn vay ngân hàng chưa được sử dụng đúng mục đích, nền kinh tế sẽ lâm vào khó khăn và khả năng đổ vỡ theo dây chuyền là rất cao” - vị giám đốc này nhấn mạnh.

Ở góc nhìn vĩ mô hơn, một chuyên gia  cho rằng, kể cả các DN BĐS sử dụng đúng đồng vốn vay của ngân hàng vào ngành nghề mới của họ là nông nghiệp, thì trong hoàn cảnh khó khăn hiện nay của nền kinh tế, để chuẩn bị đội ngũ nhân sự có năng lực phù hợp, cùng với phương án huy động nguồn vốn đầu tư cũng như chiến lược kinh doanh mới là quá khó. Mặt khác, khi theo đuổi đầu tư trái ngành, DN có thể tự đánh mất lợi thế cạnh tranh trong chính lĩnh vực kinh doanh truyền thống của mình do phải phân tán nguồn lực. Do đó, không loại trừ khả năng đây chỉ là một trong những “chiêu” để DN BĐS dễ dàng tiếp cận vốn từ ngân hàng. Và điều này tiềm ẩn rủi ro rất lớn - chuyên gia này nhấn mạnh.

Theo Nguyễn Phước

DĐDN

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang