Thứ Hai, 28/05/2012, 09:01

Đại gia bất động sản sụt giảm lợi nhuận

Doanh số và lợi nhuận của các "ông lớn" như Hoàng Anh Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai, FLC... sụt giảm thê thảm do khó tìm đầu ra cho sản phẩm nhà đất, cộng thêm chi phí lãi vay quá cao.
Hàng loạt công ty bất động sản, xây dựng niêm yết đã công bố báo cáo tài chính quý I năm nay. Theo đó, nhiều "ông lớn" thông báo lợi nhuận sụt giảm mạnh.

Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAG) lợi nhuận sau thuế giảm 78%, Quốc Cường Gia Lai (QCG) và Tập đoàn Tân Tạo (ITA) cùng bị "ngót" tới 85-86%, Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) sụt 64% lợi nhuận khi chỉ báo lãi 18,6 tỷ đồng. Cùng kỳ, KBC lãi ròng 51,2 tỷ đồng.

Đại gia bất động sản sụt giảm lợi nhuận | ảnh 1
Không thua lỗ nhưng nhiều "ông lớn" địa ốc kém vui khi báo lãi lợi nhuận sụt. Ảnh: Vũ Lê.

Với QCG, khoản lãi 3,84 tỷ đồng của quý I năm nay chỉ bằng một phần chín thành tích cùng kỳ năm ngoái (lãi 28,8 tỷ). Doanh thu thuần giảm 75% chủ yếu do hoạt động kinh doanh bất động sản sụt giảm mạnh. Do đó, lợi nhuận gộp quý I giảm hơn 12 tỷ đồng. Xét cơ cấu doanh thu, bất động sản, xây dựng quý I chỉ đem về tổng doanh thu là 40,8 tỷ đồng (giảm gần một nửa so với quý I/2011).

Tương tự, ITA chỉ lãi 4,76 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với con số 31 tỷ đồng đạt được cùng kỳ. Công ty này lý giải: "Doanh thu chính là từ kinh doanh bất động sản và các dịch vụ phụ trợ trong khu công nghiệp. Nhưng thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm, lãi suất cho vay quá cao khiến doanh thu giảm mạnh, kéo theo sự sụt giảm lợi nhuận tương ứng".

Theo các chuyên gia bất động sản, chi phí tài chính, áp lực lãi vay lớn là nguyên nhân khiến lợi nhuận các công ty lớn giảm. FLC, HAG là ví dụ.

Công ty cổ phần Tập đoàn FLC khi quý I lãi của doanh nghiệp này giảm tới 93% so với cùng kỳ với 203,7 triệu đồng tiền lãi (cùng kỳ năm ngoái lãi 2,89 tỷ đồng). Theo giải trình của FLC, nguyên nhân chủ yếu khiến lãi giảm mạnh là do chi phí tài chính tăng lên.

Cũng vì lý do này mà lợi nhuận sau thuế quý I của HAG giảm 78% khi chỉ đạt 78,5 tỷ đồng (cùng kỳ đạt 370 tỷ). Trong quý, không những doanh thu tài chính của công ty phố Núi giảm 95 tỷ mà chi phí tài chính lại tăng hơn 40 tỷ đồng.

Đại gia bất động sản sụt giảm lợi nhuận | ảnh 2
Tỷ lệ sụt giảm lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết trên sàn chứng khoán so với cùng kỳ năm 2011. Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý I.

Nhận xét về khó khăn trên, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản nói: "Trong bối cảnh thị trường hiện nay, lãi giảm mấy chục phần trăm là bình thường, lợi nhuận chưa ăn vào vốn là còn may mắn. Công ty quy mô càng lớn thì càng 'chết' nhiều do họ có nhiều dự án lớn nên chi phí, áp lực lãi vay càng nặng".

Một điểm chung trên bảng cân đối tài sản của các công ty địa ốc quý này là lượng hàng tồn kho ngày một cao thêm.

Theo thống kê dựa trên báo cáo tài chính, hàng tồn kho của 26 công ty địa ốc niêm yết đã trên 36.000 tỷ đồng. Điển hình như QCG, theo phản ánh của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan, công ty còn tới 500 căn hộ, nợ vay khoảng 1.000 tỷ đồng và phải chịu áp lực lãi suất vay rất lớn.

Không chỉ vậy, lợi nhuận giảm mạnh còn do thị trường đóng băng, doanh số không tăng nhưng chi phí vẫn phải trả. Ông Phạm Thanh Hưng, Giám đốc Công ty bất động sản CenGroup phân tích: "Nhất là với các công ty quy mô lớn, chi phí quản lý doanh nghiệp còn đồ sộ hơn nữa. Có doanh nghiệp mỗi tháng bán được 1, 2 căn, chưa kể còn rất nhiều dự án khác đang xây". Theo một số lãnh đạo doanh nghiệp, đầu ra thị trường kém cũng khiến giá bán chiết khấu của họ bị cắt giảm nhiều hơn trước nên lợi nhuận đương nhiên giảm.

Dù sao tình hình của các đại gia nói trên vẫn còn khả quan hơn nhiều công ty bất động sản lớn hiện nay.

Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm 6,2 tỷ đồng, cùng kỳ năm ngoái PVL cũng lỗ 5,2 tỷ. Tình cảnh của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico - Mã chứng khoán: SJS) cũng không mấy vui vẻ. Quý I, SJS lỗ 3,5 tỷ đồng vì hoạt động bán hàng. Dù cả năm 2011, SJS lỗ 82 tỷ đồng nhưng quý I năm ngoái vẫn lãi 927 triệu đồng. Trong khi đó, quý này SJS chỉ may mắn thoát lỗ trong gang tấc nhờ khoản hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính.

(Theo VnExpress)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang