Thứ Tư, 30/05/2012, 14:01

Phân khúc BĐS doanh nghiệp bị "bỏ rơi"

Nếu như bất động sản dân sự như nhà ở, đất nền được các sàn giao dịch cũng như công ty dịch vụ bất động sản "chăm sóc" kỹ thì một phân khúc hiện hữu đó là BĐS doanh nghiệp lại bị "lãng quên".
Đây là nhận định của ông Huỳnh Anh Dũng, giảng viên cao cấp của Hội đồng chuyên gia bất động sản Hoa Kỳ. Ông cho biết phân khúc bất động sản doanh nhiệp liên quan đến tài sản của công ty bao gồm nhà xưởng, nhà máy, xí nghiệp, thương hiệu…gần như đã bị các công ty môi giới bất động sản “bỏ rơi”. Trong khi đó, đây là một trong những phân khúc rất có tiềm năng tại Việt Nam.

Phân khúc BĐS doanh nghiệp bị "bỏ rơi" | ảnh 1
Phân khúc bất động sản doanh nghiệp đang bị lãng quên. Ảnh: Tường Vy.

Kể từ sau cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu 2008, thị trường bất động sản trong nước và thế giới đã liên tục tuột dốc và dòng vốn đua nhau tháo chạy ra khỏi thị trường dẫn đến nhiều doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn thậm chí phá sản bởi sức ép cạnh tranh trên thị trường ngày càng khốc liệt.

Đến nay, không chỉ riêng doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản đứng trên bờ vực phá sản mà đến nay hầu như mọi ngành, nghề đều cùng chung cảnh ngộ bởi nguồn vốn chủ sỡ hữu có hạn trong khi chi phí đầu vào gia tăng và đầu ra hạn hẹp. Theo thống kê, nửa đầu năm 2011 đã có 30% doanh nghiệp phá sản, giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động. Trước tình hình khó khăn đó, nhiều doanh nghiệp buộc phải đi đến quyết định chuyển nhượng dự án, tìm đối tác đầu tư hoặc bán doanh nghiệp của mình cho các công ty khác.

Trong khoảng cuối năm 2011 đến đầu năm 2012, hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án diễn ra khá mạnh mẽ. Điển hình, Công ty GS Engineering & Construction đã chuyển nhượng dự án sân golf Củ Chi cho Tập đoàn C.T Group thông qua việc bán cổ phần với trị giá 24 triệu USD, Vinaconex – ITC đang tìm đối tác để chuyển nhượng chuyển nhượng khách sạn Holiday View,…Và mới đây, Coma 18 cho biết sẽ chuyển nhượng dự án VP6 Linh Đàm hoặc tòa nhà Coma Tower trong năm 2012 để sớm thu hồi vốn và cải thiện tình hình tài chính của Công ty.

Thế nhưng, mô hình sàn giao dịch để các doanh nghiệp có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng công ty hoặc dự án hay thương hiệu có thể tham gia giao dịch trực tuyến hay thông qua nhà môi giới chưa được phổ biến tại Việt Nam.

Theo ghi nhận, một sốt doanh nghiệp tham gia khai thác thị trường tiềm năng này tại Việt Nam hiện nay như: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài chính Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BFC), Công ty Đầu tư và Phát triển Đô thị Quốc tế (IDJ), Công ty Cổ phần Tư vấn bất động sản Soho Việt Nam và mới thành lập gần đây là Công ty Cổ phần Đầu tư Tài chính Việt Nam (TigerInvest).

Đại diện TigerInvest cho biết trong số các các doanh nghiệp trong nước và quốc tế đăng ký tham gia trên sàn giao dịch, nhu cầu đầu tư vào nhà máy nhiệt điện, bất động sản cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, căn hộ để bán và cho thuê, bệnh viện cao cấp, khu nghỉ dưỡng cao cấp… chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Theo thống kê của Công ty Cổ phần Tư vấn bất động sản Soho Việt Nam, trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện có 80 dự án đang chuyển nhượng và chủ yếu tại các khu vực như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Từ Liêm.

Có thể thấy rằng nhu cầu mua bán hay chuyển nhượng tài sản doanh nghiệp ngày càng phổ biến. Theo nhận định của các chuyên gia, Việt Nam đang ở giai đoạn phát triển ban đầu của thị trường này và sẽ phát triển với tốc độ rất nhanh trong thời gian tới. Vì thế, dịch vụ mua bán bất động sản doanh nghiệp sẽ có rất nhiều tiềm năng phát triển trong thời kỳ hội nhập kinh tế hiện nay.

(Theo Cafeland)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang