Thứ Năm, 31/05/2012, 10:03

Thủ tục đăng ký biến động diện tích đất bị thu hẹp

Hỏi: Ông Thái Hải Nam (tỉnh Nghệ An) được Nhà nước giao 2ha đất trồng cây hàng năm, vừa qua diện tích đất trên bị thu hẹp do sạt lở tự nhiên. Vậy, ông Nam có phải đăng ký lại quyền sử dụng đất không? Đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện trong những trường hợp nào, ở đâu?
Trả lời:

Tại điểm d, khoản 4, Điều 41 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: Trong quá trình sử dụng đất, việc giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên là biến động phải được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục đăng ký biến động diện tích đất bị thu hẹp | ảnh 1
Ảnh minh họa

Theo Điều 29 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 đã được bổ sung tại Điều 5 Thông tư  số 16/2011/TT-BTNMT ngày 20/5/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì trình tự, thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên thực hiện như sau:

Người đề nghị đăng ký biến động nộp một bộ  hồ sơ gồm có:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động;

- Trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên thì phải có văn bản xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đó;

- Một trong các loại giấy chứng nhận đã cấp có nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động.

Sau khi nhận  đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì  thực hiện các công việc sau đây:

- Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

-  Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp; cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính; trao lại Giấy chứng nhận cho người đăng ký biến động.

Trường hợp trên Trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn chỗ để xác nhận thay đổi thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để quản lý và viết Giấy chứng nhận mới (theo nội dung thông tin đã thay đổi) để trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp mà không phải làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận riêng và không được yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thêm bất cứ thủ tục hành chính nào.

Trường hợp  ông Thái Hải Nam được Nhà nước giao 2 héc ta đất trồng cây hàng năm, nhưng diện tích đất trên bị thu hẹp do sạt lở tự nhiên. Theo quy định của pháp luật về đất đai ông Nam cần thiết phải đăng ký biến động giảm diện tích đã ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc đăng ký biến động diện tích đất bị thu hẹp do sạt lở tự nhiên, chính là việc xác định lại diện tích đất thực tế mà gia đình đang sử dụng, làm cơ sở xác định đúng nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp) đúng với diện tích đất sử dụng thực tế. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để ông Nam đề nghị Nhà nước giao thêm đất để bù đắp cho diện tích bị sạt lở tự nhiên. Bên cạnh đó, việc đăng ký biến động đất này giúp cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở địa phương theo dõi, thống kê, lập kế hoạch sử dụng đất đúng thực trạng quỹ đất ở địa phương.

Về hồ sơ đăng ký biến động giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên, ông Nam cần làm Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu); Kèm theo văn bản xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đó và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp có nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất giải quyết.


LS Lê Văn Đài- VPLS Khánh Hưng
(Theo Chinhphu.vn)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang