Thứ Sáu, 01/06/2012, 09:01

Cấm bán nhà chung cư xuống cấp: Làm khó dân?

Chuyên gia cho rằng, người dân đã mua nhà, có sổ đỏ thì phải được quyền quyết định mọi giao dịch.
Bộ Xây dựng vừa hoàn tất và chuẩn bị trình Chính phủ dự thảo Nghị định về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Theo đó, nếu chung cư nào bị cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng kết luận là xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập sẽ không được đem bán. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội, nhà cho sinh viên, nhà công vụ, nhà nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm của Nhà nước... cũng nằm trong danh mục thực hiện quy định trên.

Cấm bán nhà chung cư xuống cấp: Làm khó dân? | ảnh 1
Chung cư cũ xuống cấp nhưng vẫn đắt giá

Ngoài ra, trong dự thảo lần này, Bộ Xây dựng cũng thắt chặt các điều kiện bán đối với nhà ở xã hội. Cụ thể, dự thảo nêu rõ, loại nhà này chỉ được phép bán khi cơ quan đại diện chủ sở hữu có nhu cầu bán để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khác. Hoạt động này phải xin ý kiến của Bộ xây dựng và được sự đồng ý của Thủ tướng Chính phủ. Giá bán của nhà ở xã hội cũng được quy định phải đảm bảo thu hồi vốn đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong dự án mới.

Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở, hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng và việc phân bổ hệ số các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất của nhà ở cũ đang cho thuê.

Liên quan đến dự thảo Nghị định này, nhiều người băn khoăn về tính công bằng, khách quan trong việc kiểm định chất lượng nhà ở. Anh Quang Tuấn ở khu tập thể Thành Công (Ba Đình, Hà Nội) cho rằng: “Từ trước tới nay, mỗi khi người dân kêu than về tình trạng chung cư cũ hỏng hóc, xuống cấp, Sở xây dựng lại lập các đoàn thanh kiểm tra. Sau đó, cơ quan chức năng tuyên bố rằng nhà này, nhà kia nguy hiểm để cho một số đại gia đầu tư vào khu đất đó, buộc người phải di dời.  Người dân bị rơi vào tình cảnh, nhà của mình nhưng lại không thể làm chủ. Nhiều khu chung cư cũ, điển hình như nhà 6D Giảng Võ, tôi có đến xem và thấy vị trí của nó vô cùng đắc địa. Các nhà quản lý nâng cấp chung cư rốt cuộc dựa vào tình trạng hạ tầng hay vị trí của nó?”.
Cấm bán nhà chung cư xuống cấp: Làm khó dân? | ảnh 2
TS Phạm Sĩ Liêm nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng

Cùng quan điểm với anh Tuấn, anh Nguyễn Văn Đức (Nghĩa Tân, Hà Nội) cho rằng: “Thực tế, các chung cư cũ đang lạc hậu về mặt kiến trúc, mỹ quan, chật chội về không gian. Nếu cơ quan quản lý muốn cải tạo thì cứ cải tạo, hoặc dỡ đi để làm cái mới. Không thể cứ lấy lý do hư hỏng,  nguy hiểm đểâ áp dụng các quy định di dân. Kết quả ai cũng thấy, chỉ các chung cư gần đường, vị trí đẹp mới được cải tạo, mới được quan tâm”.

Trao đổi với PV Người đưa tin, TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: Quy định này sẽ làm khó người dân. Họ đã mua nhà, có sổ đỏ thì hoàn toàn có quyền quyết định mọi hoạt động giao dịch. Tôi ví dụ, Nhà nước cho anh mua nhà giá rẻ. Nhưng khi cuộc sống phát triển, người ta lấy vợ sinh con, thị hoàn toàn có quyền bán nhà cũ, mua nhà mới tốt hơn, rộng hơn. Vấn đề này không nên thực hiện theo kiểu mệnh lệnh máy móc mà nên tôn trọng quy luật của thị trường. Xu hướng di chuyển chỗ ở của người dân là có thật, muốn bán chỗ cũ, mua chỗ mới tốt hơn cũng là điều thường tình. Nếu cấm họ bán nhà xuống cấp là khó thực hiện.

“Còn khi kiểm tra thấy thật sự nguy hiểm, hỏng hóc thì cần kiên quyết dỡ bỏ, di dân để đảm bảo an toàn, chứ không  chỉ dừng lại ở việc cho bán hay không. Tránh tình trạng bảo nguy hiểm nhưng đến 5 năm sau vẫn không có động tĩnh. Sự an toàn đối với người dân suốt 5 năm sẽ như thế nào. Chỉ dựa vào một kết luận là nhà xuống cấp, nguy hiểm và cấm bán thì  không hợp lý” – ông Liêm nhấn mạnh.

Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:

-Cho thuê, bán nhà không đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Nghị định này.

-Tự ý chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà ở

-Sử dụng nhà ở không đúng mục đích

-Tự ý sửa chữ, cải tạo nhà ở

-Sử dụng tiền thuê, tiền bán nhà ở sai mục đích

-Các hành vi vi phạm khác theo quy định của pháp luật

(Theo Nguoiduatin)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang