Thứ Hai, 04/06/2012, 09:01

Nhà trả góp: Tại sao không?

Với mức thu nhập của người dân Việt Nam, việc mua dự án cho phép khách hàng nhận căn hộ hoàn thiện ngay khi đóng 10% giá trị căn hộ đã khiến nhiều người khấp khởi.
Thị trường bất động sản Việt Nam đã đến thời của người mua. Tuy nhiên, những thông tin đi kèm sau đó thì lại khiến họ nhận ra, mình đã mừng hụt. Cơ chế 10% này chỉ được áp dụng cho 100 khách hàng đầu tiên và dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai. Lại một kiểu “hạn chế”, “số lượng có hạn”, như kiểu thường thấy của các chiêu khuyến mại từ trước đến nay.

Nhà trả góp: Tại sao không? | ảnh 1
Ảnh minh họa

Với người nước ngoài hay người Việt Nam, nhà đất là tài sản lớn, rất ít người có đủ khả năng tài chính để “mua đứt bán đoạn” với loại hàng hóa này. Vì vậy, ở các thị trường phát triển, phương thức mua nhà trả góp thường được lựa chọn. Ở Việt Nam, phương thức này còn rất hạn chế. Trước đây, khi thị trường nhà đất còn “nóng”, người ta còn phải tranh mua các dự án, đóng tiền trước, mua suất ưu tiên thì phương thức mua này rõ ràng khó phát triển. Nay thị trường ảm đạm, đáng ra phải là cơ hội tốt để cho phương thức mua nhà trả góp, thế nhưng thực tế lại không phải vậy.

Người mua nhà bây giờ đã tỏ ra tỉnh táo hơn nhiều so với trước đây. Họ rất cẩn trọng với các hợp đồng tài chính, với những điều khoản mà họ biết, phần thiệt hơn sẽ luôn nằm về phía mình. Một phương thức bán nhà trả góp thịnh hành hiện nay là người mua bỏ trước ra một khoản tiền khoảng 10% gọi là “đặt cọc”. Sau đó, họ phải ký vay toàn bộ giá trị căn hộ. Giả sử giá trị căn hộ là 1 tỷ đồng, thì người mua sẽ phải đóng trước 100 triệu đồng, sau đó vẫn phải ký nợ ngân hàng toàn bộ số tiền 1 tỷ đồng giá trị căn nhà, gồm cả phần 100 triệu đồng mình đã đóng. Một thiệt thòi nữa là khoản lãi suất vay, với phương thức này, người mua phải chịu lãi suất vay cao hơn nhiều mức trung bình.

Một căn hộ mua theo hình thức này vì thế thường đắt hơn gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so cách mua đứt bán đoạn. Có thể nhiều người vẫn chấp nhận cái giá đắt này, nhưng phương thức mua nhà trả góp vẫn khó phát triển, vì chúng ta thiếu sản phẩm nhà trao tay. Đã có một thời các chủ đầu tư chỉ cần chiếm được dự án, rồi trông chờ vào vốn góp của nhà đầu tư, đầu cơ để triển khai. Nay mọi thứ đã khác, các chủ đầu tư vẫn ra sức kêu ca, thị trường trầm lắng, ảm đạm nhưng cái chính là sản phẩm nhà hoàn thiện thì vẫn không có. Giấc mơ nhà trả góp vì thế vẫn xa vời.

(Theo Giadinh.net)

Sau 1 tuần thành công với giai đoạn 2 dự án SaiGon Village, trung tuần tháng 7/2018, Công ty CP DKRA Việt Nam (đơn vị phát triển dự án) sẽ tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Saigon Riverpark để đáp ứng một lượng lớn nhu cầu của thị trường.
Về việc giao đất, cho doanh nghiệp thuê đất để làm dự án, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nói: "Giao đất chỉ định làm thất thoát lớn ngân sách; việc lợi dụng kẽ hở, thao túng, công ty sân sau… trong đấu thầu tạo ra nhóm lợi ích mà ai cũng ngầm biết nhưng rất khó chứng minh…".
Trong đó, đáng chú ý nhất là những tranh chấp liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng khi xảy ra tại 40 trong số 108 dự án, chiếm tỷ lệ khoảng 37%.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo báo cáo của Knight Frank, thành phố Suran - một đô thị cấp 2 ở phía Tây Ấn Độ đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá BĐS nhà ở đạt 22,3% trong quý I/2018, cao nhất trên thế giới.
Vụ Dự báo thống kê, Ngân hàng Nhà nước vừa thực hiện cuộc điều tra xu hướng kinh doanh. Kết quả cho thấy, mức tăng tín dụng mà các ngân hàng kỳ vọng trong năm 2018 là 16,7%.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang