Thứ Bảy, 09/06/2012, 09:45

BĐS hết thời ‘vơ tiền’ từ tài nguyên, lobby chính sách

“Việc một số doanh nghiệp bất động sản (BĐS) chuyển sang các lĩnh vực sản xuất là xu hướng tốt. Đã đến lúc việc “vơ tiền” từ tài nguyên và lobby từ chính sách phải chấm dứt”.

BĐS hết thời ‘vơ tiền’ từ tài nguyên, lobby chính sách

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho biết.

Giảm lãi suất vẫn ế

Những con số nợ khủng cùng với kết quả kinh doanh lỗ nặng đã cho thấy tình cảnh “bi đát” của nhiều doanh nghiệp BĐS hiện nay.

Đặc biệt, mặc dù mặt bằng lãi suất cho bất động sản đã được hạ đáng kể, song dường như phản ứng của thị trường vẫn là ‘đứng im’.

Hiệnmột số ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất khá thấp cùng với nhiều ưu đãi cho lĩnh vực BĐS. Ngân hàng HSBC Việt Nam giảm  cho vay về 15,5%/năm và khuyến mãi miễn lãi suất vay trong tháng đầu tiên.

Trước đó, Ngân hàng Đầu tư - phát triển ViệtNam (BIDV) đã đưa ra mức lãi vay "sốc" là 10%/năm nhưng chỉ áp dụng đốivới khách hàng mua căn hộ tại một số dự án cụ thể. Trước mắt là dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại và trường học Nam Đô (Hà Nội) do Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Toàn cầu (GP Inverst) đầu tư. Lãi suất này áp dụng trong 12 tháng vay đầu tiên.

Ngânhàng TMCP Quốc tế (VIB) cũng dành 1.000 tỉ đồng cho vay BĐS với LS 14,2%/năm trong 3 tháng đầu của khoản vay, thời gian vay 180 tháng, mức vay tối đa là 90% nhu cầu vốn...

Rõràng, việc ngân hàng nới lỏng tín dụng cho các khách hàng cũng là cơ hội gián tiếp giúp các doanh nghiệp BĐS có thể thu hút vốn trong thời điểm khan hiếm như hiện nay. Tuy nhiên, điều này có trở thành hiện thực hay không lại là vấn đề khác.

Cómột thực tế là mặc dù lãi suất huy động tiếp tục giảm song theo ý kiến của một số doanh nghiệp thì động thái này không có tác dụng nhiều đối với thị trường hiện nay.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cen Group cho rằng, ngoài hạ lãi suất, Chính phủ cũng đã có những thay đổi về cách nhìn với thị trường bất động sản như đưa ra các chính sách hỗ trợ về thuế, giãn thời gian nộp tiền đất, bỏ bất động sản ra khỏi danh mục phi sản xuất, các vấn đề về giải ngân bất động sản...

Đólà tín hiệu đáng mừng vì nó tác động đến niềm tin của nhà đầu tư và cácchủ đầu tư dự án, để họ có thể tiếp tục triển khai dự án của mình.

Tuynhiên, tác động thực sự tới thị trường bất động sản thì về nguyên tắc luôn có một độ trễ nhất định. Sản phẩm bất động sản chỉ có thể đến được với người dân khi người dân phải có tiền mua nhà, đó mới là điều quan trọng nhất.

“Bây giờ chúng tôi có thể vay tiền để đầu tư dự án. Tuy nhiên nếu không có đầu ra, không có người mua thì dù lãi suất có một vài phần trăm đi nữa, chúng tôi cũng ngần ngại đầu tư dự án mới”, ông Hưng chia sẻ.

‘Bức tranh đẹp’ không che dấu mãi được

Dù nhiều giải pháp cứu thị trường bất động sản đã được đưa ra, song thực tế vẫn chưa có tín hiệu tích cực nào thể hiện rõ rệt.

Nhiềudoanh nghiệp BĐS thậm chí còn phải chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực thủy sản (Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584) đầu tư 500 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Thủy sản Bình An (Bianfishco), chuyển sang khai thác khoáng sản, làm vật liệu xâydựng (Tập đoàn Đất Xanh), hay trồng cao su như Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai,…

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, việc một doanh nghiệp chuyển sang lĩnh vực sản xuất là quy luật tất yếu. Đã đến lúc việc ‘vơ tiền’ từ tài nguyên và lobby từchính sách phải chấm dứt. Nhưng chấm dứt hay không còn phụ thuộc vào sựthay đổi cơ chế chính sách cũng như cách thực hiện các biện pháp phòng chống tham nhũng.

Ông Phong cũng cho biết, việc cơ quan thuế lần đầu tiên công bố những con số nợ khủng của các đại gia BĐS cho thấy những vấn đề cần phải nhìn thẳng, nóithật.

‘Trước đây, thời thị trường hưng thịnh, các đại gia BĐS là những người được biết đến với những thú chơi siêu xe, sở hữu biệt thự triệu đô, tiêu tiền như nước. Thì nay, ‘bức tranh đẹp’ không thể che dấu mãi được. Nợ thuế, lãi kém làđiều tất yếu phải xảy ra”, TS. Nguyễn Minh Phong nói.

Cũngtheo ông Phong, thị trường hiện nay đã qua giai đoạn xin dự án, bán chênh lệch giá rồi để treo, thu lợi. Đã đến lúc các doanh nghiệp làm ăn theo kiểu đầu cơ chụp giật phải thay đổi, ngay cả những đại gia lớn trong làng BĐS, để tránh bong bóng BĐS có thể đổ vỡ.

Theo Châu Anh
VTC News

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang