Thứ Hai, 11/06/2012, 09:01

Tại sao không phải là căn hộ diện tích nhỏ?

Từng bị gọi một cách châm biếm “nhà ổ chuột trên cao” những căn hộ diện tích nhỏ sắp tới sẽ “chào đời” khi tờ trình của Bộ Xây dựng được thông qua.
Giải pháp này sẽ xóa nghịch lý hiện nay: căn hộ diện tích lớn ế ẩm trong khi người có nhu cầu nhà ở lại không đủ tiền mua vì giá quá khủng.

Tại sao không phải là căn hộ diện tích nhỏ? | ảnh 1
Một góc Dự án Kenton Residences. Ảnh: Cao Thăng

Ế vì lớn

Tuy không có con số đầy đủ, nhưng theo ước chừng của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills hay CBRE, số lượng căn hộ đang bị ế tại Tp.HCM khoảng 20.000 căn. Những căn hộ này đã xây xong móng và hoàn tất các thủ tục pháp lý, đã xây xong hoặc đang xây dở dang. Nếu quy ra tiền, trung bình mỗi căn khoảng 2 tỷ đồng, tổng trị giá căn hộ bị tồn đọng 40.000 tỷ đồng. Số vốn bất động sản này đã và đang làm tê liệt thị trường. Nghịch lý ở đây, số lượng căn hộ tồn đọng lớn nhưng người mua lại không đủ tiền với tới.

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, căn hộ ế phần lớn thuộc dòng bất động sản cao cấp, tức diện tích căn hộ lớn. Trước đây khi thị trường sốt nóng, người mua hầu như không để ý đến diện tích căn hộ, bởi mục đích lướt sóng kiếm lời. Khi thị trường khó khăn, chỉ còn người có nhu cầu thực sự tìm mua nên họ “liệu cơm gắp mắm” biến những căn hộ diện tích lớn thành xương xẩu, khó bán nhất đối với chủ đầu tư.

Dạo quanh các chung cư đã và đang xây dựng, hầu như những căn hộ diện tích lớn rao bán đầy ắp. Tại chung cư Petro Landmark diện tích căn hộ lớn nhiều, loại diện tích 350m², đang bán giá 9,5 triệu đồng/m², tổng giá bán trên 3,3 tỷ đồng. Tương tự, chung cư The Vista, căn hộ 142m², giá bán 4,8 tỷ đồng. Hoặc tại chung cư Xiriveview, diện tích căn hộ lớn từ 145m², 185m², 201m² với giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m². Còn dự án Kenton, mặc dù chủ đầu tư đã xây xong phần thô nhưng số căn hộ bán được rất ít, một trong những nguyên nhân chủ yếu do diện tích căn hộ quá lớn: 139m², 230,2m², 345,5m², 390m² đến 574,52m².

Không những ở dòng bất động sản cao cấp mà tại những phân khúc căn hộ trung bình, diện tích căn hộ lớn cũng khó bán. Cũng theo ông Đoàn Chí Thanh, chung cư Lotus ở quận Tân Phú, loại diện tích cỡ 80m² bán rất khó, hoặc chung cư Hamona quận Tân Bình, loại căn hộ 90m² ít khách mua, trong khi những căn dưới 50 - 70m² bán lúc nào cũng được.

Nhỏ khó quản lý

Đến nay, quy định về diện tích căn hộ chỉ nằm trong Luật Nhà ở, căn hộ thương mại từ 45m² trở lên, nhà ở xã hội từ 30 - 60m². Trên thế giới, theo khảo sát của Bộ Xây dựng, nhiều quốc gia vẫn cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, quyết định này không nằm trong Luật Nhà ở mà quy định trong tiêu chuẩn xây dựng hoặc do chính quyền địa phương ấn định. Cụ thể, tại New Zealand trước năm 2010 căn hộ có diện tích dưới 20m², sau đó chính quyền một số thành phố nâng lên 30m². Tại Anh, diện tích tối thiểu 32m² nhưng ở Luân Đôn 50m², Úc 40m²; Hồng Công diện tích nhà ở xã hội 15m²; nhà ở xã hội nhỏ nhất tại Thái Lan 25m², nhà chung cư Singapore từ 25 - 28m²…

Tại nước ta, lâu nay có doanh nghiệp xin xây dựng căn hộ diện tích nhỏ nhưng chưa được phê duyệt, mới đây tại cuộc hội thảo về bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà Bộ Xây dựng cho biết: “Tập hợp dư luận xã hội thời gian qua chúng tôi thấy có nhiều ý kiến trái ngược. Có ý kiến nên xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, nhưng cũng có ý kiến không nên, vì sẽ khó quản lý, gây quá tải hạ tầng, dân cư và mất mỹ quan đô thị”. Còn quan điểm của Bộ Xây dựng cần sửa đổi Luật Nhà ở, bởi quy định cứng diện tích tối thiểu chung đối với mọi vùng miền rõ ràng không phù hợp. Đời sống xã hội đang thay đổi nhanh, nhu cầu nhà ở quy mô nhỏ ngày càng nhiều. Việc quy định diện tích căn hộ tối thiểu phải kèm theo các hướng dẫn về mặt thiết kế, quy chế quản lý và các quy định về kiểm soát, chế tài…

Trong khi đó, theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, nguyên nhân căn hộ lớn tồn kho là do quy định của bộ quy chuẩn xây dựng và các quy hoạch cứng nhắc. Quy định cấp phép dự án chung cư mỗi căn hộ 4 người, do đó nhiều khu đất diện tích rộng nhưng áp quy mô dân số vào thì diện tích sàn xây dựng rất ít. Chính quy định này đã bó hẹp sự phát triển, dẫn đến sự lệch pha thị trường bất động sản thời gian qua. Lẽ ra nên phát triển đô thị nén, tức tăng tầng cao, sẽ thông thoáng vỉa hè mới có điều kiện phát triển vận tải công cộng, giảm ùn tắc giao thông. Còn sự phát triển như hiện nay, dù khống chế đủ thứ nhưng lại khoét lõm xây chung cư làm ách tắc đủ thứ, đó chính là sự thụt lùi trong quy hoạch.

(Theo SGGP)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang