Thứ Hai, 11/06/2012, 17:50

Gỡ nợ xấu ngân hàng từ đâu?

Nợ xấu của ngân hàng vẫn gia tăng và là gánh nặng đè lên việc tái cơ cấu hệ thống ngân hàng. Nhưng, gỡ nợ xấu của ngân hàng từ đâu và như thế nào thì chính những giới liên quan vẫn đang loay hoay.

Gỡ nợ xấu ngân hàng từ đâu?

Theo nhiều chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp (DN), ngân hàngcó mặt tại Hội thảo “tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại Việt Nam” do ĐH Tài chính - Marketing vừa tổ chức cuối tuần qua, hiện đang córất nhiều vấn đề đáng quan tâm nếu muốn tái cấu trúc hệ thống tài chính, trong đó nổi cộm nhất là nợ xấu.

Gốc là cho vay sai

Ông Đặng Đức Thành, Tổng giám đốc Dream House, người từng có 5 năm làm trưởng ban kiểm soát một ngân hàng, nhận định nợ xấu của các ngân hàng phần lớn “mắc” vào bất động sản. Nguồn gốc là năm 2007, những người không biết “tí ti” nào về bất động sản cũng “hè nhau” góp vốn mua bất động sản bán kiếm lời. Vào thời điểm đó, các ngân hàng lại cho vay quá dễ dãi. “Nhiều ngân hàng cho vay sai, đơn vị không được phép vay quá 3 lần vốn điều lệ nhưng có ngân hàng đã cho vay một đơn vị gấp mấy lần vốnđiều lệ. Vì lợi ích này, lợi ích kia… nhiều ngân hàng đã bắt tay với DN(kể cả tập đoàn, tổng công ty nhà nước) để vay. Thế nên đã phát sinh nợxấu”.

Trong khi đó, ông Phạm Ngọc Hưng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM, cho rằng, DN vừa và nhỏ vẫn đang loay hoay, không biết làm sao mà vay vốn. Bởi vì ngân hàng không nhìn vào dự án khả thi, vào khả năng trả nợ mà nhìn vào tài sản thế chấp. “Ngân hàng cho vay dựa trên tài sản thế chấp giống như một tiệm cầm đồ thì làm sao mà không phát sinh nợ xấu”, ông Hưng nhìn nhận.

Giải thích về vấn đề này, đại diện một số ngân hàng cho biết, bản thân các ngân hàng cũng “muốn nhìn vào dòng tiền, vào sự minh bạch, vào dự án khả thi của doanh nghiệp để cho vay. Nhưng tiếc rằng, báo cáo tài chính của DN không đáng tin, dòng tiền cũng khó hiểu nên… ngân hàng phảinắm vào tài sản đảm bảo”.

Ngân hàng phải thay đổi cách cho vay

Ông Trần Quốc Mạnh, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Sadaco, cho rằng, nợ xấu là vấn đề then chốt của tái cấu trúc ngân hàng. Ông nàyđồng ý với việc giải quyết nợ xấu của ngân hàng và DN bằng việc lập công ty mua lại nợ xấu. “Lập công ty mua bán nợ để giải quyết khó khăn hiện tại, sau đó khi DN, ngân hàng mạnh thêm thì sẽ bán lại nợ cho ngân hàng”. Tuy nhiên, để không biến việc giải quyết nợ xấu này thành việc “đổ tiền vào đất không chân”, ông Đặng Đức Thành cho biết, cần phải kiểmsoát chặt chẽ nguồn tiền cho vay ra, các ngân hàng phải thay đổi “cách”cho vay. Chẳng hạn, hiện nay 60% nguồn nợ xấu của ngân hàng là “dính” đến các tập đoàn, tổng công ty nhà nước, nhưng nếu ngân hàng cho các đơnvị này vay tiếp thì sẽ lại đổ tiền vào mua bất động sản. Hàng loạt tập đoàn, tổng công ty đang làm điện, thủy sản… bỗng bổ sung chức năng đầu tư bất động sản. Cứ mua đi bán lại, thổi giá lên làm thị trường xấu đi, bong bóng và khi mọi thứ đã được đẩy quá cao thì không còn thanh khoản, dẫn đến nợ xấu. Vì thế, để giải quyết vấn đề nợ xấu liên quan đến bất động sản, theo ông Thành là không nên “cho những đơn vị không chuyên nghiệp về lĩnh vực này” vay tiền để kinh doanh, mua, bán.

Mặt khác, để không hình thành những khoản nợ xấu khổng lồ trong tương lai, ngân hàng phải thay đổi lại cách thẩm định tài sản khi cho vay. “Cần phải chú trọng trước tiên đến mục đích vay, dòng tiền luân chuyển và chỉ cho vay với hạn mức khoảng 3 lần vốn điều lệ để có khả năng trả nợ”.

Theo Hà Phương
Đất việt
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang