Lãi suất giảm sâu, tiền sẽ chảy vào bất động sản?

Trong quý 2/2012, NHNN liên tục điều chỉnh chính sách tiền tệ với mục đích nới lỏng hơn cho bất động sản. Cũng từ đó, lãi suất liên tục được điều chỉnhgiảm xuống, tới thời điểm hiện nay lãi suất huy động chỉ còn 9%/năm.

Có thể mức lãi suất này sẽ tác động lên tâm lý người gửi tiết kiệm rút tiềnmặt để tìm một kênh đầu tư khác, trong đó bất động sản đang là “điểm ngắm” củanhiều người khi giá bất động sản trong thời gian qua liên tục giảm, và đã trởvề một mặt bằng giá mới dễ chịu hơn rất nhiều so với năm ngoái.

Không ngạc nhiên khi người dân quay lại với BĐS...

Theo ÔngTrương Chí Kiên, Phó TGĐ Công ty CP Him LamThủ đô: "khilãi suất thấp thì không còn hấp dẫn với người gửi tiền nữa, trong đó có dân đầutư. Lâu nay các Nhà đầu tư luôn xác định vàng, ngoại tệ, chứng khoán, bất độngsản,…là những kênh đầu tư thuần túy.

Xu hướng của vàng hiện nay khó tăng, nên độ giãn củavàng gần như là không còn. Còn về chứng khoán thì phụ thuộc rất nhiều vào kinhtế vĩ mô, sức khỏe của nền kinh tế thế nào thì thể hiện vào chứng khoán. Theo dựbáo thì kinh tế Việt Nam vẫn phải còn vài năm khó khăn nữa nên nhà đầu tư còn engại đầu tư vào chứng khoán.

Với bất động sản hiện nay, khi gặp khó khăn kéo dàigiá bất động sản đã giảm xuống đáng kể, và lập một mặt bằng giá mới. Do đó,cũng không ngạc nhiên khi nhà đầu tư quay lại với bất động sản."

Tuy nhiên, để thị trường khởi sắc hay không khởi sắcthì phải xác định được rõ là cầu ở đâu? Và ai mua? Chứ không hẳn là “bơm” baonhiêu tiên để phát triển dự án. Bản thân thị trường hiện nay cũng đã thừa cungrất nhiều. Vì thế, vấn đề quan trọng nhất hiện nay là cầu, khi lãi suất thấpthì sẽ kích thích được cầu vào bất động sản.

Trong hai tuần gần đây, thị trường bất động sản rụcrịch có những tín hiệu khả quan hơn khi hàng loạt các dự án bắt đầu chào bán.Tuy nhiên, mức độ chào bán thành công thì vẫn là sự “kỳ vọng” từ phía chủ đầutư, chỉ một số dự án cục bộ với mức giá hấp dẫn, dòng sản phẩm giá rẻ thu hútđược khách mua.

Khu vực phía Nam đang nổi lên với các dự án đất nềngiá rẻ vùng ven như đất nền dự án Anh Tuấn có mức giá khoảng 7 triệu đồng/m2, dựán Gold Hill khoảng 3,2 triệu đồng/m2, dự án Green River City khoảng 2 triệu đồng/m2,…

Tại Hà Nội, căn hộ được bán nhiều hơn, một số dự án giảm giá, áp dụng ưu đãi đặc biệt là căn hộ cao cấp như Golden Palace Mễ Trì giá bán chỉ còn 30-33 triệu đồng/m2giảm khoảng 6-7 triệu đồng/m2 so với năm ngoái, dự án Golden Land 275 NguyễnTrãi mới đây đơn vị bán hàng áp dụng chính sách tặng 100% lãi suất cho kháchhàng vay tiền mua căn hộ từ 6/6 đến 15/7…

Một số dự án căn hộ giá rẻ tại quận Hà Đông đang làmthị trường“ấm lên” với mức giá chỉ từ 14triệu đồng/m2, và được nhiều khách hàng quan tâm giao dịch.

Thị trường có cơ sở hồi phục nhẹ

Điều này cho thấy, xu hướng quan tâm đến bất động sảnđang dần được thể hiện rõ ràng hơn, và cửa sáng cho thị trường lại đang hé mởra cho một thời kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên giatrong lĩnh vực này thì thị trường bất động sản thời gian tới sẽ phát triển theohướng bền vững, không ồ ạt như những năm trước đây.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất đổng Hà Nộinhận định, điều quan trọng của bất động sản hiện nay là chúng ta sẽ “cởi” nútthắt như thế nào từ Chính Phủ, cả người dân và cộng đồng doanh nghiệp đều trông chờ điều này. Và nút thắt đó chính là vấn đề nợ xấu của các ngân hàngthương mại.

Theo ông Cường, nếu không nhanh xử lý được vấn đềnày thì thị trường bất động sản vẫn sẽ trầm lắng, và phục hồi một cách yếu ớt. Lýdo là hầu hết các DN đã thế chấp tài sản từ trước đó (Theo Thống đốc Nguyễn VănBình có 60% dư nợ cho vay có tài sản đảm bảo là bất động sản – PV). Điều đó cónghĩa là hiện này vẫn còn rất nhiều nợ cũ chưa trả được. Tuy nhiên, mới đâyChính phủ cũng đã có động thái cho thành lập các công ty mua bán nợ, 14 ngânhàng được phép mua bán nợ để xử lý vấn đề này.

Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ có cơ hội đểhồi phục trở lại, nhưng mức độ chỉ ở mức vừa phải, và dần đi vào ổn định hơntrong năm 2013, khi nên kinh tế có tín hiệu lạc quan, lãi suất trở về mức thấp.

MạnhDũng

Theo TTVN