Thứ Ba, 12/06/2012, 15:01

Kiến nghị cho phép xây căn hộ dưới 40m2 để đáp ứng nguồn cầu

Để giải bài toán nhu cầu nhà ở cho thị trường, Địa ốc Đất Lành kiến nghị cơ quan quản lý trong 5 năm tới cần tập trung vào phân khúc nhà có diện tích nhỏ, khuyến khích đầu tư và ban hành những quy định hướng dẫn để doanh nghiệp đầu tư căn hộ dưới 40m2.
Theo công ty địa ốc Đất Lành cho biết, trong đợt thống kê về dân số năm 2009 thì cơ cấu gia đình của Việt Nam đã thay đổi rất mạnh mẽ. Nếu như trước năm 1999, trung bình mỗi hộ dân 4,5 người thì đến năm 2009, cơ cấu hộ gia đình chỉ còn 3,7 người/hộ, trong đó số hộ độc thân khoảng 8%; số hộ 2 người khoảng 18%; số hộ có 3 người trở xuống ở đô thị chiếm khoảng 48%.

Như vậy, theo công ty này, có nghĩa là, có khoảng 50% số hộ gia đình ở đô thị có từ 3 người trở xuống và cùng với đó là nhu cầu về nhà ở cho gia đình nhỏ là rất lớn.

Trong khi đó, khảo sát của doanh nghiệp này và một số cơ quan chuyên môn khác cho thấy, nhu cầu ở theo hoàn cảnh và tài chính đối với căn hộ 20 - 40m2 là khoảng 58,1%. Đây là nhu cầu có thực nhưng hiện nay nhà nước vẫn chưa có chính sách và tạo điều kiện sở hữu căn hộ cho họ.

Kiến nghị cho phép xây căn hộ dưới 40m2 để đáp ứng nguồn cầu | ảnh 1
Căn hộ diện tích nhỏ được kỳ vọng là cứu cánh cho thị trường bất động sản trong thời điểm hiện nay.

Theo tính toán của Đất Lành, để có thể mua trả góp căn hộ 25m2, đơn giá 15 triệu đồng/m2, khách hàng phải có mức lương tối thiểu là 12 triệu đồng/tháng. Đây là điều kiện mà gần như hầu hết người lao động không có khả năng đáp ứng.

Bên cạnh đó, qua phân tích thị trường, cho thấy nhu cầu căn hộ dưới 40m2 là khoảng 50%, trong khi trong thời gian qua, các chủ đầu tư và nhà nước lại tập trung quá nhiều vào phân khúc diện tích lớn.

Cụ thể, tổng số căn hộ đã được chào bán tại Tp.HCM và Hà Nội là khoảng 300.000 căn, chưa kể nguồn cung trong tương lai, hầu hết có diện tích trên 70m2.

Trong khi đó, do nguồn cung căn hộ lớn (300.000 căn) và nhu cầu căn hộ nhỏ không gặp nhau nên tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ lớn, trong khi đó hàng triệu người dân không có nhà riêng để ở.

Để giải bài toán trên, Địa ốc Đất Lành kiến nghị cơ quan quản lý trong 5 năm tới cần tập trung vào phân khúc này, khuyến khích đầu tư và ban hành những quy định hướng dẫn để doanh nghiệp đầu tư căn hộ dưới 40m2, phục vụ nhu cầu xã hội.

Theo đề xuất của doanh nghiệp này, cơ cấu căn hộ có thể chia thành 4 loại, dao động từ 20 - 70 m2, tương ứng với 1 người đến 4 người sinh sống trong đó.

Cùng với đó là cho phép các doanh nghiệp có căn hộ diện tích lớn đang tồn đọng được chia nhỏ thành 2 đến 3 căn hộ dưới 40 m2.

Trong phần cuối của bản kiến nghị, Công ty Đất Lành kỳ vọng, với đề xuất nêu trên sẽ là giải pháp hữu hiệu để giải cứu các doanh nghiệp bất động sản qua khỏi tình trạng đóng băng, khó khăn của thị trường, đồng thời giải quyết được tình trạng các dự án dở dang, gây lãng phí tiền, tài sản của doanh nghiệp và xã hội.

(Theo Vneconomy)

Trong năm 2017, Bộ Tài chính thu về 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản. Trong đó, nguồn thu liên quan đến nhà đất chiếm 87%, khoảng 120.000 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Giá bất động sản tại Australia đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua. Minh chứng là một căn nhà bỏ hoang ở ngoại ô Sydney - thành phố lớn nhất của Úc vừa được bán với giá khó tin 1,1 triệu đôla Úc (816.435 USD).
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang