Thứ Ba, 12/06/2012, 15:15

“Cứu” thị trường bằng căn hộ diện tích nhỏ?

Công ty Địa ốc Đất Lành vừa kiến nghị về việc ban hành quy định về căn hộ nhỏ và cân đối tỷ lệ diện tích căn hộ trong các dự án.

“Cứu” thị trường bằng căn hộ diện tích nhỏ?

Trong công văn gửi cơ quan chức năng mới đây, doanh nghiệp này cho biết, trong đợt thống kê về dân số năm 2009 thì cơ cấu gia đình của Việt Nam đã thay đổi rất mạnh mẽ. Nếu như trước năm 1999, trung bình mỗi hộ dân 4,5 người thì đến năm 2009, cơ cấu hộ gia đình chỉ còn 3,7 người/hộ, trong đó số hộ độc thân khoảng 8%; số hộ 2 người khoảng 18%; số hộ có 3 người trở xuống ở đô thị chiếm khoảng 48%.
Như vậy, theo công ty này, có nghĩa là, có khoảng 50% số hộ gia đình ở đô thị có từ 3 người trở xuống và cùng với đó là nhu cầu về nhà ở cho gia đình nhỏ là rất lớn.
Trong khi đó, khảo sát của doanh nghiệp này và một số cơ quan chuyên môn khác cho thấy, nhu cầu ở theo hoàn cảnh và tài chính đối với căn hộ 20 - 40m2 là khoảng 58,1%. Đây là nhu cầu có thực nhưng hiện nay nhà nước vẫn chưa có chính sách và tạo điều kiện sở hữu căn hộ cho họ.
Theo tính toán của Đất Lành, để có thể mua trả góp căn hộ 25m2, đơn giá 15 triệu đồng/m2, khách hàng phải có mức lương tối thiểu là 12 triệu đồng/tháng. Đây là điều kiện mà gần như hầu hết người lao động không có khả năng đáp ứng.
Bên cạnh đó, qua phân tích thị trường, cho thấy nhu cầu căn hộ dưới 40m2 là khoảng 50%, trong khi trong thời gian qua, các chủ đầu tư và nhà nước lại tập trung quá nhiều vào phân khúc diện tích lớn.
Cụ thể, tổng số căn hộ đã được chào bán tại Tp.HCM và Hà Nội là khoảng 300.000 căn, chưa kể nguồn cung trong tương lai, hầu hết có diện tích trên 70m2.
Trong khi đó, do nguồn cung căn hộ lớn (300.000 căn) và nhu cầu căn hộ nhỏ không gặp nhau nên tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ lớn, trong khi đó hàng triệu người dân không có nhà riêng để ở.
Để giải bài toán trên, Địa ốc Đất Lành kiến nghị cơ quan quản lý trong 5 năm tới cần tập trung vào phân khúc này, khuyến khích đầu tư và ban hành những quy định hướng dẫn để doanh nghiệp đầu tư căn hộ dưới 40m2, phục vụ nhu cầu xã hội.
Theo đề xuất của doanh nghiệp này, cơ cấu căn hộ có thể chia thành 4 loại, dao động từ 20 - 70 m2, tương ứng với 1 người đến 4 người sinh sống trong đó.
Cùng với đó là cho phép các doanh nghiệp có căn hộ diện tích lớn đang tồn đọng được chia nhỏ thành 2 đến 3 căn hộ dưới 40 m2.
Trong phần cuối của bản kiến nghị, Công ty Đất Lành kỳ vọng, với đề xuất nêu trên sẽ là giải pháp hữu hiệu để giải cứu các doanh nghiệp bất động sản qua khỏi tình trạng đóng băng, khó khăn của thị trường, đồng thời giải quyết được tình trạng các dự án dở dang, gây lãng phí tiền, tài sản của doanh nghiệp và xã hội.
Theo Nguyên Trang VnEconomy
Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang