Thứ Tư, 13/06/2012, 16:01

Cuộc khủng hoảng Châu Âu làm ảnh hướng tới giá BĐS toàn cầu

Knight Frank (một Tập đoàn BĐS lớn trên thế giới) cho biết khủng hoảng của Châu Âu đang ảnh hưởng tới giá bất động sản (BĐS) toàn cầu.

Giá nhà đất đã xuống gần mức "đáy"

Theo Knight Frank, giá cả BĐS trên thế giới không có nhiều biến động và đã xuống gần mức "đáy" trong quý đầu năm 2012. Trong đó Brazil có mức tăng trưởng thường niên cao nhất, đạt mức khoảng 23.5%; Ireland có mức tăng trưởng thấp nhất, (ở mức tăng trưởng -16.3%). Giá nhà đất sụt giảm mạnh nhất ở châu Phi, trong khi mức tăng của khu vực châu Á Thái Bình Dương giảm xuống mức 2.1%.

Cuộc khủng hoảng Châu Âu làm ảnh hướng tới giá BĐS toàn cầu | ảnh 1
Thị trường BĐS châu Phi xuống giá mạnh nhất từ đầu năm 2012

Chỉ số giá nhà ở toàn cầu của Knight Frank quý 1/2012 đã ghi nhận mức hoạt động yếu nhất kể từ khi cuộc suy thoái kinh tế chạm "đáy" năm 2009, với việc chỉ tăng 0.9% trong một năm tính tới tháng 4 năm 2012. Những lo ngại về tương lai của khu vực đồng tiền chung châu Âu, cộng thêm những nỗ lực của chính phủ các nước châu Á nhằm hạ nhiệt thị trường tại đây và ngăn chặn hình thức đầu cơ, đã dẫn tới hệ quả trên.

Giá nhà ở toàn cầu đã giữ nguyên trong ba tháng đầu năm 2012 song đây là lần đầu tiên kể từ quý 4/2009 mà chỉ số tăng trưởng hàng năm tụt xuống dưới mức 1%.

Yếu tố dẫn tới tình trạng này là sự bất ổn của khu vực đồng tiền chung châu Âu, quyết định thay đổi dự báo về GDP theo chiều hướng tiêu cực của IMF cũng như mối lo ngại về sự phục hồi kinh tế toàn cầu đang vật lộn để được vực dậy. Dựa theo các chỉ số dự báo của IMF, GDP toàn cầu sẽ tăng thêm 3.3% trong năm 2012 (trước đó là 4%) và GDP của khu vực đồng tiền chung châu Âu sẽ giảm 0.5% trong năm 2012 (trước đó là tăng 1.1%).

Sự bất ổn định xoay quanh cuộc khủng hoảng nợ công tại châu Âu và sự bất ổn về chính trị tại Hy Lạp đã ảnh hưởng tới các quyết định mua - bán cũng như lòng tin của khách hàng trên toàn thế giới.

Hiện có rất ít dấu hiệu để nâng niềm tin của các chủ sở hữu bất động sản tại châu Âu. Tỷ lệ thất nghiệp ngày càng tăng do việc cắt giảm chi tiêu xã hội, dẫn tới việc lương và thu nhập sau thuế giảm khiến cho nhu cầu về nhà ở cũng vì thế mà giảm sút. Giá cả nhà ở trung bình tại châu Âu không biến động trong một năm tính tới tháng 3/2012. Estonia có mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất, đạt 13.9%, trong khi Ireland sụt giảm mạnh nhất ở mức -16.3%.

Thị trường BĐS châu Á vẫn khó khăn

Cũng theo nghiên cứu của Knight Frank, nếu nhìn vào giá nhà ở hiện nay thì “con hổ” châu Á giống như một "con mèo". Lý do chủ yếu là do các nỗ lực bình ổn lạm phát của chính phủ. Khu vực này đã chứng kiến tỷ lệ tăng giá thường niên trung bình vượt mức 16% trong quý 1/2010 nhưng hai năm sau con số này chỉ còn gần 2%. Tỷ lệ tăng trưởng của khu vực này vẫn cao hơn tỷ lệ trung bình trên toàn thế giới, song nhìn chung đã có sự sụt giảm đáng kể.

Cuộc khủng hoảng Châu Âu làm ảnh hướng tới giá BĐS toàn cầu | ảnh 2
Hơn 1 năm nay thị trường BĐS Trung Quốc gặp khó khăn

Cơ quan nghiên cứu thị trường của Knight Frank tại châu Á thì nhận định rằng: “Thị trường nhà ở tại Trung Quốc đã có 12 tháng đầy khó khăn khi tài khoản ngân hàng của chủ đầu tư cũng như người mua đã bị thắt chặt do các biện pháp làm nguội thị trường. Những giới hạn về cho vay, những khoản thuế mới, sự hạn chế về quyền mua nhiều bất động sản và cả những luật lệ để giới hạn nguồn vốn đầu tư nước ngoài đã gây được tác động”.

Tất cả đều trông chờ vào châu Âu

Knight Frank cho rằng, trong khoảng thời gian khoảng từ 3-6 tháng tới sẽ trở nên vô cùng quan trọng đối với thị trường nhà ở toàn cầu. Nếu như tình hình tại Tây Ban Nha và Hy Lạp có thể sẽ dịu xuống trong khi Pháp và Đức đồng ý về các chính sách tăng trưởng, thì cuộc khủng hoảng sẽ được ngăn chặn phần nào. Nếu không thì sẽ phải tới năm 2013, hay thậm chí là cả nửa cuối năm 2013, các chỉ số BĐS mới có thể vững vàng trở lại.

* Knight Frank là công ty tư vấn bất động sản hàng đầu trên thế giới. Trụ sở chính tại London. Knight Frank và đối tác chiến lược toàn cầu đặt tại New York – Newmark Knight Frank, đang vận hành hoạt động của mạng lưới văn phòng lên đến 243 văn phòng tại 43 quốc gia và trên khắp 6 châu lục. Hàng năm, Knight Frank có hơn 7 ngàn chuyên viên tư vấn quản lý khối tài sản trị giá hơn 817 tỉ đô la Mỹ trong các lĩnh vực thương mại, nông nghiệp và nhà ở.

(Theo HNM)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang