Thứ Tư, 13/06/2012, 16:01

Xây dựng chỉ số giá BĐS: Vỡ kế hoạch!

Sau hơn một năm thí điểm, việc xây dựng chỉ số giá bất động sản (BĐS) theo Thông tư 20/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng tại 4 thành phố lớn là Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ xem như... vỡ kế hoạch. Hiện chưa có địa phương nào đưa ra được những báo cáo, dự báo tình hình thị trường hàng tháng, hàng quý.
Có thể nói, những chỉ số để đánh giá thị trường BĐS cũng thuộc dạng “cũ người nhưng mới ở ta”.

Ở Mỹ có chỉ số nhà (chỉ số tính toán sự thay đổi giá trung bình của những giao dịch bán được lặp lại hay tái mua bán trên cùng các BĐS tại 363 thành phố - sử dụng chủ yếu cho nhà riêng lẻ được thế chấp).

Ở Singapore có chỉ số BĐS FTSE ST (chỉ số dịch vụ - đầu tư BĐS và chỉ số tín thác BĐS; chỉ số này giúp các nhà đầu tư thâm nhập vào những phân khúc khác nhau trên thị trường BĐS Singapore)...

Xây dựng chỉ số giá BĐS: Vỡ kế hoạch! | ảnh 1

Nhìn về thị trường BĐS Việt Nam thấy đang nổi lên tình trạng “loạn giá”. Theo đó, với cùng một dự án chung cư, mới nhẩm tính thôi đã cho ra vài mức giá khác nhau; để tính tiền sử dụng đất, các cơ quan quản lý định giá dự án cao (điều này đồng nghĩa giá mỗi mét vuông căn hộ sẽ bị đẩy lên), còn chủ đầu tư thì kéo giá thành xuống để đẩy hàng.

Trong khi đó, nhà đầu tư thứ cấp tại một số dự án hiện đang chào bán giá “cạnh tranh” so với chủ đầu tư để cắt lỗ... Đó là chưa nói đến những dự án cùng phân khúc, cùng khu vực, triển khai cùng thời điểm... lại niêm yết với mức giá khá chênh lệch nhau.

Ông Trương An Dương, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Tp.HCM của Savills Việt Nam, cho biết, việc có bộ chỉ số để đánh giá sự phát triển của thị trường là cần thiết cho tất cả các lĩnh vực của một nền kinh tế, không riêng gì BĐS. Qua đó, các nhà hoạch định chính sách, các công ty và cá nhân tham gia vào thị trường có thể xây dựng được chiến lược phù hợp.

Theo đại diện của Savills Việt Nam, bản thân các dự án căn hộ chung cư hiện nay rất khó để đánh giá nếu chỉ dựa trên các tiêu chí mang tính định tính. Điều này cũng diễn ra với thị trường Hà Nội, khảo sát gần đây của Sở Xây dựng Hà Nội, CBRE Việt Nam và Công ty CP Định giá IVC cũng nêu rõ, chuyện xây dựng chỉ số BĐS không phải đơn giản.

Chẳng hạn, đối với nhà chung cư, không có sàn giao dịch BĐS, chi cục thuế hay phòng công chứng nào có thể xếp hạng nhà chung cư theo hướng dẫn của Thông tư 14/2008/TT-BXD (yêu cầu về quy hoạch, thiết kế kiến trúc của căn hộ, như: diện tích căn hộ, diện tích phòng ngủ chính, phải có khu vệ sinh riêng trong phòng ngủ chính..., hạ tầng kỹ thuật, xã hội của căn hộ, chất lượng dịch vụ quản lý...).

Vì vậy, số liệu thu thập được cũng không thể đưa chung cư được khảo sát vào nhóm nào để xử lý. Trong khi nhà lẻ và nhà phố lại phụ thuộc nhiều vào địa giới hành chính.

Ngoài việc không “đuổi” kịp Thông tư, các giao dịch mua - bán dự án hiện nay được thực hiện qua nhiều kênh chứ không riêng gì sàn giao dịch lẫn giá giao dịch thực tế và giá giao dịch qua sàn khi đối chiếu vẫn có sự chênh lệch (ở đây chính là mức chênh lệch so với giá ký hợp đồng của chủ đầu tư mà người mua chấp thuận trả bổ sung cho người bán, không được ghi nhận trong giao dịch qua sàn)... Hơn nữa, quy mô của thị trường không riêng gì chung cư, mà những hạng mục khác như: văn phòng, bán lẻ... vẫn chưa có văn bản quy định tiêu chí xếp hạng.

(Theo DNSG)

Chỉ trong 1km đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân, Tp.HCM) đoạn qua khỏi Bến xe Miền Tây về hướng vòng xoay An Lạc hiện có 4 khu đất do các doanh nghiệp Nhà nước quản lý sử dụng đang bị bỏ hoang gây lãng phí.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Danh tính vị đại gia mua vị trí đậu xe có giá kỷ lục thế giới 760.000 USD ở Hong Kong được tiết lộ là giám đốc một công ty tài chính tại đặc khu này.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang