Thứ Tư, 13/06/2012, 16:01

Xây dựng chỉ số giá BĐS: Vỡ kế hoạch!

Sau hơn một năm thí điểm, việc xây dựng chỉ số giá bất động sản (BĐS) theo Thông tư 20/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng tại 4 thành phố lớn là Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ xem như... vỡ kế hoạch. Hiện chưa có địa phương nào đưa ra được những báo cáo, dự báo tình hình thị trường hàng tháng, hàng quý.
Có thể nói, những chỉ số để đánh giá thị trường BĐS cũng thuộc dạng “cũ người nhưng mới ở ta”.

Ở Mỹ có chỉ số nhà (chỉ số tính toán sự thay đổi giá trung bình của những giao dịch bán được lặp lại hay tái mua bán trên cùng các BĐS tại 363 thành phố - sử dụng chủ yếu cho nhà riêng lẻ được thế chấp).

Ở Singapore có chỉ số BĐS FTSE ST (chỉ số dịch vụ - đầu tư BĐS và chỉ số tín thác BĐS; chỉ số này giúp các nhà đầu tư thâm nhập vào những phân khúc khác nhau trên thị trường BĐS Singapore)...

Xây dựng chỉ số giá BĐS: Vỡ kế hoạch! | ảnh 1

Nhìn về thị trường BĐS Việt Nam thấy đang nổi lên tình trạng “loạn giá”. Theo đó, với cùng một dự án chung cư, mới nhẩm tính thôi đã cho ra vài mức giá khác nhau; để tính tiền sử dụng đất, các cơ quan quản lý định giá dự án cao (điều này đồng nghĩa giá mỗi mét vuông căn hộ sẽ bị đẩy lên), còn chủ đầu tư thì kéo giá thành xuống để đẩy hàng.

Trong khi đó, nhà đầu tư thứ cấp tại một số dự án hiện đang chào bán giá “cạnh tranh” so với chủ đầu tư để cắt lỗ... Đó là chưa nói đến những dự án cùng phân khúc, cùng khu vực, triển khai cùng thời điểm... lại niêm yết với mức giá khá chênh lệch nhau.

Ông Trương An Dương, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Tp.HCM của Savills Việt Nam, cho biết, việc có bộ chỉ số để đánh giá sự phát triển của thị trường là cần thiết cho tất cả các lĩnh vực của một nền kinh tế, không riêng gì BĐS. Qua đó, các nhà hoạch định chính sách, các công ty và cá nhân tham gia vào thị trường có thể xây dựng được chiến lược phù hợp.

Theo đại diện của Savills Việt Nam, bản thân các dự án căn hộ chung cư hiện nay rất khó để đánh giá nếu chỉ dựa trên các tiêu chí mang tính định tính. Điều này cũng diễn ra với thị trường Hà Nội, khảo sát gần đây của Sở Xây dựng Hà Nội, CBRE Việt Nam và Công ty CP Định giá IVC cũng nêu rõ, chuyện xây dựng chỉ số BĐS không phải đơn giản.

Chẳng hạn, đối với nhà chung cư, không có sàn giao dịch BĐS, chi cục thuế hay phòng công chứng nào có thể xếp hạng nhà chung cư theo hướng dẫn của Thông tư 14/2008/TT-BXD (yêu cầu về quy hoạch, thiết kế kiến trúc của căn hộ, như: diện tích căn hộ, diện tích phòng ngủ chính, phải có khu vệ sinh riêng trong phòng ngủ chính..., hạ tầng kỹ thuật, xã hội của căn hộ, chất lượng dịch vụ quản lý...).

Vì vậy, số liệu thu thập được cũng không thể đưa chung cư được khảo sát vào nhóm nào để xử lý. Trong khi nhà lẻ và nhà phố lại phụ thuộc nhiều vào địa giới hành chính.

Ngoài việc không “đuổi” kịp Thông tư, các giao dịch mua - bán dự án hiện nay được thực hiện qua nhiều kênh chứ không riêng gì sàn giao dịch lẫn giá giao dịch thực tế và giá giao dịch qua sàn khi đối chiếu vẫn có sự chênh lệch (ở đây chính là mức chênh lệch so với giá ký hợp đồng của chủ đầu tư mà người mua chấp thuận trả bổ sung cho người bán, không được ghi nhận trong giao dịch qua sàn)... Hơn nữa, quy mô của thị trường không riêng gì chung cư, mà những hạng mục khác như: văn phòng, bán lẻ... vẫn chưa có văn bản quy định tiêu chí xếp hạng.

(Theo DNSG)

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã có văn bản chỉ đạo các Sở ban ngành thành phố này khẩn trương thực hiện công tác chuẩn bị để Dự án xây dựng hầm chui qua sông Hàn được khởi công vào năm 2018.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
UBND Tp.HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh, mở rộng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2), phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 với tổng diện tích khoảng 77.82 ha, quy mô dân số khoảng 8.500 người.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang