Thứ Năm, 14/06/2012, 09:01

Giải cứu BĐS: Muốn có hiệu lực cần có chất xúc tác

Dù chính phủ cùng các ngành chức năng đã ban hành nhiều chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng để những chính sách này có hiệu lực thì cần phải có một thời gian nhất định.

Cần thêm chất xúc tác

Nghị quyết 13/NQ-CP của Chính phủ ban hành giữa tháng 5 đề ra một loạt biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp. Đối với ngành xây dựng và bất động sản, Nghị quyết này được đón nhận, được đánh giá là sáng kiến hay và có tác dụng tốt đối với không ít doanh nghiệp, song vẫn chưa hẳn đã đáp ứng đúng yêu cầu và nguyện vọng của đa số doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này.

Giải cứu BĐS: Muốn có hiệu lực cần có chất xúc tác | ảnh 1

Ông Nguyễn Quang Huy, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Gạch ốp lát CMC, cho biết: nếu chính sách này được triển khai sớm hơn thì một phần tiền thuê đất của doanh nghiệp đã được dồn vào nâng cấp công nghệ và thay thế thiết bị phục vụ sản xuất.

Kể từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần hạ lãi suất và hiện tại lãi suất huy động hiện chỉ còn 9%/năm, trần lãi suất cho vay là 13%/năm. Nhiều ngân hàng thương mại đồng loạt tung ra các gói tín dụng ưu đãi cho vay tiêu dùng, cho vay bất động sản gồm cả mua, xây và sửa chữa nhà để ở hoặc đầu tư, mua nhà để bán...

Qua khảo sát ý kiến của các nhà đầu tư bất động sản, các doanh nghiệp tham gia phát triển thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội có thể thấy, thực tế lãi suất đã giảm nhưng doanh nghiệp không dễ tiếp cận những gói tín dụng ưu đãi mà các ngân hàng thương mại đang “chào mời”. Nếu là cá nhân đầu tư hoặc mua nhà để ở muốn được hưởng ưu đãi cũng phải lựa chọn những khu vực, những dự án do ngân hàng bảo trợ hoặc có hợp tác thương mại. Và lãi suất tối thiểu cũng phải trên 13%/năm và phải thương lượng trực tiếp với ngân hàng về tài sản thế chấp, thời hạn vay vốn... với nhiều thủ tục phức tạp. Còn nếu là doanh nghiệp xây dựng hoặc kinh doanh bất động sản, việc chứng minh phương án kinh doanh khả thi và cơ hội phát triển để được vay vốn là rất khó thực hiện, nhất là trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giao dịch đóng băng chưa biết ngày nào khởi sắc. Đó là phân tích của ông Lê Văn Tú, Giám đốc Công ty TNHH Tú Liên.

Kết quả khảo sát động thái doanh nghiệp Việt Nam do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) thực hiện cho thấy, 93% doanh nghiệp chỉ chịu được mức lãi suất dưới 10%/năm, trong khi khoảng 60% doanh nghiệp chịu được mức lãi suất từ 12 đến 13%/năm như mức ưu đãi mà nhiều ngân hàng đang "chào mời" vay vốn. Điều đó cho thấy mức lãi suất ưu đãi hiện tại dù đã giảm nhưng vẫn còn ở khoảng cách khá xa so với và năng lực thực tế của số đông doanh nghiệp. Theo ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc, Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội, đó là rào cản lớn khi doanh nghiệp muốn tiếp cập vay vốn để xây nhà.

Bên cạnh đó, trong tình hình thị trường ế ẩm như hiện nay, những sản phẩm có sẵn hoặc đang xây dựng chưa tìm được đầu ra, chưa có giải pháp để kích cầu tiêu dùng thì các gói tín dụng cho vay từ phía các ngân hàng, dù có ưu đãi về lãi suất, cũng chưa đủ sức thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp. Đồng tình với quan điểm này, ông Bùi Đức Toàn, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Tiến Thành, nhận định: nếu không cải thiện được sức mua và cầu tiêu dùng bất động sản thì dù được giảm thuế, doanh nghiệp cũng không có lãi mà nộp, không có vốn để tiếp tục sản xuất và đầu tư. Vì thế, doanh nghiệp rất cần sự hỗ trợ thêm nữa, không chỉ về thuế, về lãi suất ngân hàng... mà còn cần những chất xúc tác để kích cầu, để doanh nghiệp thực sự đảm bảo lợi nhuận từ giá.

Đảm bảo khả năng thu vốn cho ngân hàng

Ông Đinh Ngọc Sơn, Giám đốc Vietcombank chi nhánh Lào Cai, nhận định: với chức năng thương mại, ngân hàng cũng cần chăm lo hiệu quả kinh doanh của chính mình. Doanh nghiệp muốn tiếp cận vốn vay phải đảm bảo chất lượng tín dụng, đảm bảo khả năng thu hồi vốn cho ngân hàng. Giữa ngân hàng và doanh nghiệp là mối quan hệ khách hàng, đôi bên cùng có lợi và dựa vào thỏa thuận, chứ không đơn thuần như mối quan hệ Nhà nước hỗ trợ cho DN. Điều này phải thực sự được cân nhắc và kiểm soát chặt chẽ, nhất là khi tỷ lệ nợ xấu của toàn hệ thống ngân hàng đã lên đến 10% như thông tin do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình công bố gần đây.

Bà Nguyễn Thị Hồng, Vụ trưởng Vụ chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước, cho biết: bên cạnh sự điều chỉnh về chính sách lãi suất, đáng ghi nhận nhất là quyết định nới lỏng tín dụng cho thị trường bất động sản và từng bước đưa lĩnh vực này ra khỏi danh mục phi sản xuất, cần kiểm soát và hạn chế cho vay. Mặc dù các ngân hàng thương mại đã mạnh dạn tìm cách tăng trưởng tín dụng thông qua các gói cho vay ưu đãi với nhiều mục đích, tới nhiều đối tượng, nhưng không có nghĩa sẽ "nới rộng" giới hạn và vẫn phải đảm bảo dư nợ tín dụng không vượt quá 16%/năm của toàn hệ thống ngân hàng.

Điều quan trọng là vẫn phải "chờ" độ trễ nhất định để chính sách hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, hiệu ứng từ các gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng thương mại và sự hỗ trợ bằng cách giãn, giảm nộp thuế của Chính phủ... mang lại tác động tích cực cho các doanh nghiệp. Theo chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh, "có lẽ tối thiểu cũng phải 3 tháng nữa mới có được kết quả mong đợi".

(Theo Tamnhin.net)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang