Thứ Năm, 14/06/2012, 09:03

Chung cư giá rẻ vẫn yếu thế so với đất nền vùng ven

Phân khúc chung cư giá rẻ dù hấp dẫn nhiều người quan tâm nhưng so ra vẫn yếu thế hơn đất nền vùng ven.
Sau một thời gian dài thăm dò, nhiều chủ dự án bất động sản tại Hà Nội đã tung ra thị trường sản phẩm căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng. Thế nhưng, phân khúc chung cư giá rẻ vẫn yếu thế trước phân khúc đất nền vùng ven trong cuộc cạnh tranh hút khách.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh (quận Hà Đông) vừa chính thức được mở bán, với diện tích căn hộ từ 44 - 66 m2 và giá bán chỉ từ 14 -14,3 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trị mỗi căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ 600 - 900 triệu đồng, một mức giá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân.

Mới đây, chủ dự án The Sun Garden, cao 35 tầng, tại 89 Phùng Hưng (quận Hà Đông) cũng công bố thông tin, giá bán của căn hộ  dự án này chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), các căn hộ có diện tích từ 67 m2 trở lên. Với mức giá này, những người có nhu cầu mua nhà chỉ cần có trong tay trên dưới 1 tỷ đồng có thể được sở hữu một căn hộ tại dự án được quảng cáo.

Trước thông tin hàng loạt dự án căn hộ thương mại mở bán với giá tương tự giá nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản giá rẻ đã mừng thầm. Thế nhưng, vẫn có không ít băn khoăn, e ngại về thời gian chờ đợi bàn giao nhà quá lâu. Chẳng hạn, nếu mua nhà tại dự án Đại Thanh, hay dự án The Sun Garden, người mua nhà sẽ phải chờ đợi ít nhất đến năm 2014 mới được bàn giao nhà.

Chung cư giá rẻ vẫn yếu thế so với đất nền vùng ven | ảnh 1
Những khu vực cách trung tâm Hà Nội 15-20 km, giá đất đã giảm mạnh

Anh Nguyễn Quang Minh, làm việc tại một công ty truyền thông có trụ sở tại quận Đống Đa (Hà Nội) cho biết, nhiều tháng trước, anh ngược xuôi tìm mua căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của anh. Tuy nhiên, khi nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp đang rất nhiều thì anh lại thấy e ngại tiến độ triển khai của các dự án này và đang chuyển sang tìm mua đất nền giá rẻ.

Theo anh Minh, hiện đất nền (có sổ đỏ) tại nhiều khu dân cư vùng ven Hà Nội đã giảm rất nhiều. Tại các khu vực như An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức); hay Dương Nội, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), có nhiều suất đất được bán với giá từ 12 -15 triệu đồng/m2, giảm khoảng 50 - 60% so với 1 năm trước. Vì vậy, với số tiền hiện tại, nếu khéo, anh có thể mua được đất và làm nhà cấp 4 để ở ngay.

Anh Nguyễn Danh Tuấn, đại diện Văn phòng môi giới bất động sản Tuấn Thái, khu vực An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức) cho biết, sau một thời gian dài phải chuyển nghề kiếm sống, gần đây, anh thường xuyên nhận được những đơn đặt hàng tìm mua đất nền giá rẻ. Theo anh Tuấn, hiện đất nền nhiều vị trí tại các xã này có giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2. Với mức giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2, khách hàng có thể chọn lựa được những vị trí đẹp, hoặc những vị trí liền kề với các dự án đô thị đang triển khai.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, không chỉ ở khu vực An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức); Dương Nội, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), mà tại nhiều xã, phường ở các quận Gia Lâm, hay Đông Anh, những khu vực có bán kính vào đến trung tâm Hà Nội chừng 15-20 km, giá đất đã giảm mạnh. Các nhà đầu tư dễ dàng tìm mua được những suất đất với giá chỉ từ 500 - 700 triệu đồng.

Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại quận Cầu Giấy, từng làm đại diện phân phối bán hàng cho Dự án Tân Việt Tower tại huyện Hoài Đức (dự án căn hộ đầu tiên tại Hà Nội gây sốc với giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2), cho biết: “Mặc dù đưa ra mức giá rất mềm, nhưng đến thời điểm này, lượng căn hộ chưa bán được tại dự án Tân Việt vẫn còn. Trong khi đất nền trong dân tại nhiều khu vực giảm mạnh, người mua sẽ tính toán lại phương án đầu tư, mua căn hộ rồi chờ đợi vài năm sau mới nhận nhà hay chuyển sang mua đất nền giá rẻ, vừa có thể xây nhà ở luôn, lại có khả năng sinh lời, nếu thị trường nhà đất hồi phục trong nay mai.

(Theo ĐTCK)

Ngân hàng vừa ra thông báo phát mại hàng loạt dự án bất động sản ở Tp.HCM của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn để "siết nợ". Được biết, công ty này là một doanh nghiệp vận tải rất có tiếng ở Phú Yên.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
3 tuyến metro này gồm: Tuyến số 2 đoạn Trần Hưng Đạo - Thượng Đình, tuyến số 4 đoạn Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang