Thứ Năm, 14/06/2012, 09:03

Chung cư giá rẻ vẫn yếu thế so với đất nền vùng ven

Phân khúc chung cư giá rẻ dù hấp dẫn nhiều người quan tâm nhưng so ra vẫn yếu thế hơn đất nền vùng ven.
Sau một thời gian dài thăm dò, nhiều chủ dự án bất động sản tại Hà Nội đã tung ra thị trường sản phẩm căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng. Thế nhưng, phân khúc chung cư giá rẻ vẫn yếu thế trước phân khúc đất nền vùng ven trong cuộc cạnh tranh hút khách.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh (quận Hà Đông) vừa chính thức được mở bán, với diện tích căn hộ từ 44 - 66 m2 và giá bán chỉ từ 14 -14,3 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trị mỗi căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ 600 - 900 triệu đồng, một mức giá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân.

Mới đây, chủ dự án The Sun Garden, cao 35 tầng, tại 89 Phùng Hưng (quận Hà Đông) cũng công bố thông tin, giá bán của căn hộ  dự án này chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), các căn hộ có diện tích từ 67 m2 trở lên. Với mức giá này, những người có nhu cầu mua nhà chỉ cần có trong tay trên dưới 1 tỷ đồng có thể được sở hữu một căn hộ tại dự án được quảng cáo.

Trước thông tin hàng loạt dự án căn hộ thương mại mở bán với giá tương tự giá nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản giá rẻ đã mừng thầm. Thế nhưng, vẫn có không ít băn khoăn, e ngại về thời gian chờ đợi bàn giao nhà quá lâu. Chẳng hạn, nếu mua nhà tại dự án Đại Thanh, hay dự án The Sun Garden, người mua nhà sẽ phải chờ đợi ít nhất đến năm 2014 mới được bàn giao nhà.

Chung cư giá rẻ vẫn yếu thế so với đất nền vùng ven | ảnh 1
Những khu vực cách trung tâm Hà Nội 15-20 km, giá đất đã giảm mạnh

Anh Nguyễn Quang Minh, làm việc tại một công ty truyền thông có trụ sở tại quận Đống Đa (Hà Nội) cho biết, nhiều tháng trước, anh ngược xuôi tìm mua căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của anh. Tuy nhiên, khi nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp đang rất nhiều thì anh lại thấy e ngại tiến độ triển khai của các dự án này và đang chuyển sang tìm mua đất nền giá rẻ.

Theo anh Minh, hiện đất nền (có sổ đỏ) tại nhiều khu dân cư vùng ven Hà Nội đã giảm rất nhiều. Tại các khu vực như An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức); hay Dương Nội, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), có nhiều suất đất được bán với giá từ 12 -15 triệu đồng/m2, giảm khoảng 50 - 60% so với 1 năm trước. Vì vậy, với số tiền hiện tại, nếu khéo, anh có thể mua được đất và làm nhà cấp 4 để ở ngay.

Anh Nguyễn Danh Tuấn, đại diện Văn phòng môi giới bất động sản Tuấn Thái, khu vực An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức) cho biết, sau một thời gian dài phải chuyển nghề kiếm sống, gần đây, anh thường xuyên nhận được những đơn đặt hàng tìm mua đất nền giá rẻ. Theo anh Tuấn, hiện đất nền nhiều vị trí tại các xã này có giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2. Với mức giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2, khách hàng có thể chọn lựa được những vị trí đẹp, hoặc những vị trí liền kề với các dự án đô thị đang triển khai.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, không chỉ ở khu vực An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức); Dương Nội, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), mà tại nhiều xã, phường ở các quận Gia Lâm, hay Đông Anh, những khu vực có bán kính vào đến trung tâm Hà Nội chừng 15-20 km, giá đất đã giảm mạnh. Các nhà đầu tư dễ dàng tìm mua được những suất đất với giá chỉ từ 500 - 700 triệu đồng.

Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại quận Cầu Giấy, từng làm đại diện phân phối bán hàng cho Dự án Tân Việt Tower tại huyện Hoài Đức (dự án căn hộ đầu tiên tại Hà Nội gây sốc với giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2), cho biết: “Mặc dù đưa ra mức giá rất mềm, nhưng đến thời điểm này, lượng căn hộ chưa bán được tại dự án Tân Việt vẫn còn. Trong khi đất nền trong dân tại nhiều khu vực giảm mạnh, người mua sẽ tính toán lại phương án đầu tư, mua căn hộ rồi chờ đợi vài năm sau mới nhận nhà hay chuyển sang mua đất nền giá rẻ, vừa có thể xây nhà ở luôn, lại có khả năng sinh lời, nếu thị trường nhà đất hồi phục trong nay mai.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang