Thứ Năm, 14/06/2012, 09:03

Chung cư giá rẻ vẫn yếu thế so với đất nền vùng ven

Phân khúc chung cư giá rẻ dù hấp dẫn nhiều người quan tâm nhưng so ra vẫn yếu thế hơn đất nền vùng ven.
Sau một thời gian dài thăm dò, nhiều chủ dự án bất động sản tại Hà Nội đã tung ra thị trường sản phẩm căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng. Thế nhưng, phân khúc chung cư giá rẻ vẫn yếu thế trước phân khúc đất nền vùng ven trong cuộc cạnh tranh hút khách.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh (quận Hà Đông) vừa chính thức được mở bán, với diện tích căn hộ từ 44 - 66 m2 và giá bán chỉ từ 14 -14,3 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trị mỗi căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ 600 - 900 triệu đồng, một mức giá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân.

Mới đây, chủ dự án The Sun Garden, cao 35 tầng, tại 89 Phùng Hưng (quận Hà Đông) cũng công bố thông tin, giá bán của căn hộ  dự án này chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), các căn hộ có diện tích từ 67 m2 trở lên. Với mức giá này, những người có nhu cầu mua nhà chỉ cần có trong tay trên dưới 1 tỷ đồng có thể được sở hữu một căn hộ tại dự án được quảng cáo.

Trước thông tin hàng loạt dự án căn hộ thương mại mở bán với giá tương tự giá nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản giá rẻ đã mừng thầm. Thế nhưng, vẫn có không ít băn khoăn, e ngại về thời gian chờ đợi bàn giao nhà quá lâu. Chẳng hạn, nếu mua nhà tại dự án Đại Thanh, hay dự án The Sun Garden, người mua nhà sẽ phải chờ đợi ít nhất đến năm 2014 mới được bàn giao nhà.

Chung cư giá rẻ vẫn yếu thế so với đất nền vùng ven | ảnh 1
Những khu vực cách trung tâm Hà Nội 15-20 km, giá đất đã giảm mạnh

Anh Nguyễn Quang Minh, làm việc tại một công ty truyền thông có trụ sở tại quận Đống Đa (Hà Nội) cho biết, nhiều tháng trước, anh ngược xuôi tìm mua căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của anh. Tuy nhiên, khi nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp đang rất nhiều thì anh lại thấy e ngại tiến độ triển khai của các dự án này và đang chuyển sang tìm mua đất nền giá rẻ.

Theo anh Minh, hiện đất nền (có sổ đỏ) tại nhiều khu dân cư vùng ven Hà Nội đã giảm rất nhiều. Tại các khu vực như An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức); hay Dương Nội, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), có nhiều suất đất được bán với giá từ 12 -15 triệu đồng/m2, giảm khoảng 50 - 60% so với 1 năm trước. Vì vậy, với số tiền hiện tại, nếu khéo, anh có thể mua được đất và làm nhà cấp 4 để ở ngay.

Anh Nguyễn Danh Tuấn, đại diện Văn phòng môi giới bất động sản Tuấn Thái, khu vực An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức) cho biết, sau một thời gian dài phải chuyển nghề kiếm sống, gần đây, anh thường xuyên nhận được những đơn đặt hàng tìm mua đất nền giá rẻ. Theo anh Tuấn, hiện đất nền nhiều vị trí tại các xã này có giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2. Với mức giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2, khách hàng có thể chọn lựa được những vị trí đẹp, hoặc những vị trí liền kề với các dự án đô thị đang triển khai.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, không chỉ ở khu vực An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức); Dương Nội, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), mà tại nhiều xã, phường ở các quận Gia Lâm, hay Đông Anh, những khu vực có bán kính vào đến trung tâm Hà Nội chừng 15-20 km, giá đất đã giảm mạnh. Các nhà đầu tư dễ dàng tìm mua được những suất đất với giá chỉ từ 500 - 700 triệu đồng.

Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại quận Cầu Giấy, từng làm đại diện phân phối bán hàng cho Dự án Tân Việt Tower tại huyện Hoài Đức (dự án căn hộ đầu tiên tại Hà Nội gây sốc với giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2), cho biết: “Mặc dù đưa ra mức giá rất mềm, nhưng đến thời điểm này, lượng căn hộ chưa bán được tại dự án Tân Việt vẫn còn. Trong khi đất nền trong dân tại nhiều khu vực giảm mạnh, người mua sẽ tính toán lại phương án đầu tư, mua căn hộ rồi chờ đợi vài năm sau mới nhận nhà hay chuyển sang mua đất nền giá rẻ, vừa có thể xây nhà ở luôn, lại có khả năng sinh lời, nếu thị trường nhà đất hồi phục trong nay mai.

(Theo ĐTCK)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang