Thứ Năm, 14/06/2012, 10:01

Hà Nội: Cuộc đua giảm giá của các văn phòng cho thuê

Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) không chỉ đóng băng ở phân khúc căn hộ, đất nền mà văn phòng cho thuê cũng gặp không ít khó khăn. Để thu hút, kéo khách hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS chấp nhận giảm mạnh giá chào thuê nhằm lấp đầy diện tích trống.

Hà Nội: Cuộc đua giảm giá của các văn phòng cho thuê | ảnh 1
Tòa nhà Ford Thăng Long trên phố Láng Hạ. Ảnh: Thanh Hải

Nguồn cung lớn

Những tòa nhà văn phòng cho thuê được xếp vào hạng A đã đưa vào sử dụng vẫn duy trì được tỷ lệ lấp đầy từ 90% như: Sentinel Place, Asia Tower, BIDV Tower, Sun City, Opera Business Center, tòa nhà 63 Lý Thái Tổ… Nhưng với những toà nhà mới được đưa vào sử dụng hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện đã gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm khách thuê.

Mặc dù chào thuê ra thị trường từ tháng 9/2011, nhưng đến nay, Charmvit Tower, tòa nhà văn phòng hạng A cao 27 tầng trên đường Trần Duy Hưng, tổng diện tích lên tới 45.000m2 vẫn có tỷ lệ trống rất cao. Ngày 18/5 vừa qua, tòa nhà Landmark 72 nằm trong tổ hợp Keangnam Landmark Tower chính thức khai trương, cung cấp cho thị trường khoảng 100.000m2 sàn văn phòng hạng A. Ngoài ra, hàng loạt dự án hạng A đang trong quá trình hoàn thiện, như CornerStone, Indochina Plaza Hà Nội, tòa nhà 25 Lý Thường Kiệt…

Trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục tăng mạnh. Riêng năm 2012, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê ước tính lên đến hơn 1 triệu mét vuông và có thêm khoảng 1,1 triệu mét vuông trong 3 năm tiếp theo.

Giá giảm mạnh

Do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều đơn vị tính đến tiết giảm chi phí, trong đó, có chi phí thuê văn phòng. Vì vậy, thời gian qua, làn sóng doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm thành phố ra khu vực ngoại vi tăng mạnh. Để thu hút khách hàng, các đơn vị cho thuê đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, công suất cho thuê trung bình của hạng A đạt 71%, tăng 8% so với các tháng cuối năm 2011. Giá chào thuê dao động quanh mức 680.000 đồng/m2, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế.

Mới đây, văn phòng cho thuê tại tòa Keangnam Landmark (đường Phạm Hùng) đã giảm giá chào thuê từ 30 xuống còn 28USD/m2. Với mức giảm này, trong một thời gian ngắn, khoảng 35.000m2, tương đương 1/3 diện tích sàn tại tòa nhà trên đã được ký hợp đồng thuê.

Nằm ở vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện trên phố Láng Hạ (quận Đống Đa), văn phòng cho thuê tại tòa nhà Ford Thăng Long chào giá 460.000 đồng/m2 (khoảng 22USD). Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, bà Nguyễn Thu Yến (Xí nghiệp Dịch vụ & Cho thuê văn phòng - 105 Láng Hạ) cho biết, thời điểm cho thuê giá cao nhất ở đây tới 580.000 đồng/m2 (28USD). "Ngoài ra, các văn phòng cho thuê ở mặt phố Tôn Thất Thuyết (quận Cầu Giấy), sàn văn phòng trung tâm thương mại (đường Phạm Hùng)… có giá thấp hơn, từ 11 - 15 USD/m2. So với trước đây, giá cho thuê này đã giảm rất nhiều" - bà Yến nói.

Với nguồn cung văn phòng cho thuê trong thời gian tới tiếp tục tăng mạnh, nên nhiều khả năng, giá chào thuê văn phòng, nhất là văn phòng hạng A có thể giảm mạnh. Cùng với đó, sẽ có nhiều chương trình khuyến mại và ưu đãi dành cho khách thuê văn phòng như miễn tiền thuê từ 1 - 5 tháng, thanh toán linh hoạt, trông giữ xe miễn phí hay giá thuê không thay đổi trong một khoảng thời gian dài./.

(Theo KTĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang