Thứ Sáu, 15/06/2012, 16:01

Có được đòi lại đất bỏ từ năm 1980 không?

Hỏi: Khoảng năm 1980, mẹ tôi là cán bộ xã và được chủ tịch xã cấp cho một nền đất nhưng không có giấy tờ (chỉ nói miệng). Sau đó, mẹ tôi kết hôn và về quê ba sinh sống.
Khoảng một năm sau, ông B. thấy đất trống nên có ý mua lại nhưng không gặp được mẹ tôi, nên tự ý cất nhà trên phần đất đó và sống cùng với gia đình cho đến ngày nay.

Xin hỏi, bây giờ tôi muốn đòi lại miếng đất ấy từ ông B. thì có căn cứ không? Tôi phải làm sao? Ng Tan Kiet (ntkiet61@... )

Trả lời

Về căn cứ pháp lý trong trường hợp này, khả năng bạn đòi đất thành công là rất thấp.

Thứ nhất, mẹ của bạn được cấp đất chỉ thông qua nói miệng, hoàn toàn không có giấy tờ gì. Quan trọng hơn, theo Quyết định số 201/CP ngày 1-7-1980 của Hội đồng Chính phủ, UBND cấp xã không có thẩm quyền giao bất cứ loại đất nào. Do đó, có thể nói không có căn cứ về việc mẹ bạn đã được Nhà nước giao đất theo quy định.

Ngoài ra, sau khi bắt đầu sử dụng đất, mẹ của bạn cũng không làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, nguyên tắc của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ, đối với đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng, người đang trực tiếp sử dụng đất là chủ thể được Nhà nước xem xét công nhận quyền sử dụng đất.

Thứ ba, mẹ của bạn đã không đòi đất trong thời gian quá dài (hơn 20 năm) nên có cơ sở để cơ quan giải quyết tranh chấp nhận định mẹ bạn đã từ bỏ quyền sở hữu.

Về thủ tục, trường hợp bạn vẫn muốn đòi lại đất, trước tiên, bạn cần gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp xã. UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn.

Trường hợp hòa giải không thành, hoặc quá 30 ngày kể từ ngày UBND cấp xã nhận được đơn mà buổi hòa giải không được tổ chức, bạn có thể khởi kiện đến chủ tịch UBND cấp huyện nếu đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn trường hợp thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận, thẩm quyền giải quyết tranh chấp là của tòa án nhân dân huyện nơi có đất.

Thân ái chào bạn.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Thời gian qua, nhiều bạn đọc gửi các câu hỏi phải xử lý ra sao khi bên cho thuê nhà mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp vay tiền ngân hàng. Dưới đây là tư vấn của luật sư:
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2002, gia đình tôi có mua một mảnh đất thuộc địa bàn xã An Tường, TP. Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. Mảnh đất khi đó đã được cấp giấy chứng nhận từ năm 1995. Đến nay, gia đình tôi định làm thủ tục sang tên, vậy xin hỏi, mảnh đất của gia đình tôi sẽ tính thuế căn cứ theo giá đất năm 2002 hay năm 2017?
Là công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài và hiện để làm dự án chăn nuôi heo sạch, Công ty TNHH DE-HEUS muốn sử dụng một khu đất của một cá nhân người Việt Nam (đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng).
Lên đầu trang