Thứ Bảy, 16/06/2012, 09:01

Hà Nội: Cuộc đua giảm giá của các văn phòng cho thuê

Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) không chỉ đóng băng ở phân khúc căn hộ, đất nền mà văn phòng cho thuê cũng gặp không ít khó khăn. Để thu hút, kéo khách hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS chấp nhận giảm mạnh giá chào thuê nhằm lấp đầy diện tích trống.

Hà Nội: Cuộc đua giảm giá của các văn phòng cho thuê | ảnh 1
Tòa nhà Ford Thăng Long trên phố Láng Hạ. Ảnh: Thanh Hải

Nguồn cung lớn

Những tòa nhà văn phòng cho thuê được xếp vào hạng A đã đưa vào sử dụng vẫn duy trì được tỷ lệ lấp đầy từ 90% như: Sentinel Place, Asia Tower, BIDV Tower, Sun City, Opera Business Center, tòa nhà 63 Lý Thái Tổ… Nhưng với những toà nhà mới được đưa vào sử dụng hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện đã gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm khách thuê.

Mặc dù chào thuê ra thị trường từ tháng 9/2011, nhưng đến nay, Charmvit Tower, tòa nhà văn phòng hạng A cao 27 tầng trên đường Trần Duy Hưng, tổng diện tích lên tới 45.000m2 vẫn có tỷ lệ trống rất cao. Ngày 18/5 vừa qua, tòa nhà Landmark 72 nằm trong tổ hợp Keangnam Landmark Tower chính thức khai trương, cung cấp cho thị trường khoảng 100.000m2 sàn văn phòng hạng A. Ngoài ra, hàng loạt dự án hạng A đang trong quá trình hoàn thiện, như CornerStone, Indochina Plaza Hà Nội, tòa nhà 25 Lý Thường Kiệt…

Trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục tăng mạnh. Riêng năm 2012, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê ước tính lên đến hơn 1 triệu mét vuông và có thêm khoảng 1,1 triệu mét vuông trong 3 năm tiếp theo.

Giá giảm mạnh

Do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều đơn vị tính đến tiết giảm chi phí, trong đó, có chi phí thuê văn phòng. Vì vậy, thời gian qua, làn sóng doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm thành phố ra khu vực ngoại vi tăng mạnh. Để thu hút khách hàng, các đơn vị cho thuê đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, công suất cho thuê trung bình của hạng A đạt 71%, tăng 8% so với các tháng cuối năm 2011. Giá chào thuê dao động quanh mức 680.000 đồng/m2, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế.

Mới đây, văn phòng cho thuê tại tòa Keangnam Landmark (đường Phạm Hùng) đã giảm giá chào thuê từ 30 xuống còn 28USD/m2. Với mức giảm này, trong một thời gian ngắn, khoảng 35.000m2, tương đương 1/3 diện tích sàn tại tòa nhà trên đã được ký hợp đồng thuê.

Nằm ở vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện trên phố Láng Hạ (quận Đống Đa), văn phòng cho thuê tại tòa nhà Ford Thăng Long chào giá 460.000 đồng/m2 (khoảng 22USD). Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, bà Nguyễn Thu Yến (Xí nghiệp Dịch vụ & Cho thuê văn phòng - 105 Láng Hạ) cho biết, thời điểm cho thuê giá cao nhất ở đây tới 580.000 đồng/m2 (28USD). "Ngoài ra, các văn phòng cho thuê ở mặt phố Tôn Thất Thuyết (quận Cầu Giấy), sàn văn phòng trung tâm thương mại (đường Phạm Hùng)… có giá thấp hơn, từ 11 - 15 USD/m2. So với trước đây, giá cho thuê này đã giảm rất nhiều" - bà Yến nói.

Với nguồn cung văn phòng cho thuê trong thời gian tới tiếp tục tăng mạnh, nên nhiều khả năng, giá chào thuê văn phòng, nhất là văn phòng hạng A có thể giảm mạnh. Cùng với đó, sẽ có nhiều chương trình khuyến mại và ưu đãi dành cho khách thuê văn phòng như miễn tiền thuê từ 1 - 5 tháng, thanh toán linh hoạt, trông giữ xe miễn phí hay giá thuê không thay đổi trong một khoảng thời gian dài./.

(Theo KTĐT)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang