Thứ Bảy, 16/06/2012, 09:45

Căn hộ giá 600 triệu đồng: Cẩn thận để tránh mất oan tiền chênh lệch!

Không ít người đang có chút vốn "giắt lưng" đã rúttiền đi mua nhà. Ngay đợt mở bán đầu tiên, dự án Đại Thanh đã bán thànhcông 120 căn hộ, trở thành hiện tượng "nóng" của thị trường bất động sảnở thời điểm hiện tại.

Căn hộ giá 600 triệu đồng: Cẩn thận để tránh mất oan tiền chênh lệch!

Thời gian gần đây, những người đang có nhu cầu mua nhà ở nhưng "thu nhập thấp" trở nên háo hức khi chủ đầu tư Khu đô thị Đại Thanh chào bán căn hộ giá 600 triệu đồng. Đây là mức giá hợp lý, cả về giá cả lẫn tiến độ nộp tiền (tiến độ thanh toán lần đầu chỉ 20% giá trị căn hộ, tương đương hơn 100 triệu đồng).

Không ít người đang có chút vốn "giắt lưng" đã rút tiền đi mua nhà. Ngay đợt mở bán đầu tiên, dự án Đại Thanh đã bán thành công 120 căn hộ, trở thành hiện tượng "nóng" của thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại. Thực ra, một gia đình trẻ gồm 2 vợ chồng, 2 con nhỏ thì căn hộ diện tích tuy chỉ 44m2 vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, "hạnh phúc" gấp ngàn lần so với cảnh phải thuê nhà vừa mất vài triệu đồng/tháng, vừa "bấp bênh" vì phải chuyển đi chuyển lại. Số tiền phải nộp lần đầu chỉ hơn 100 triệu đồng cũng dễ dàng đáp ứng được tiềm lực tài chính của những người đang có ý định mua nhà.


Ảnh minh họa

Điều này chứng tỏ, chủ đầu tư đã đáp ứng đúng nhu cầu về nhà ở giá rẻ của đa số người dân đang cần mua nhà.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh rộng hơn 17ha nằm trên đường 70 cạnh cầu Tó thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội, được kết nối với khu trung tâm bằng đường Kim Giang mở rộng, cách Khu đô thị Linh Đàm khoảng 2km. Khu đô thị Đại Thanh được giới thiệu là tổ hợp các công trình được đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hiện đại gồm 600 căn biệt thự liền kề và 6 khối nhà chung cư cao tầng, công viên, trường học, công viên... Hiện tại 3 tòa CT8A, CT8B, CT8C đã thi công xong phần móng và dự kiến bàn giao nhà vào quý 1 năm 2014. Các căn hộ tại tòa nhà vừa được mở bán có diện tích từ 44- 66m2 với giá bán từ 14-14,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT).

Cùng với thời điểm mở bán dự án Khu đô thị Đại Thanh, một vài chủ dự án giá rẻ khác cũng được chào bán, tạo điều kiện cho người dân có thêm nhiều lựa chọ như dự án chung cư The Sun Garden (Hà Đông) với mức giá từ 14-16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67m2 đến 103m2; Dự án chung cư cao tầng Tân Tây Đô (công trình nằm trên Quốc lộ 32 thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô) với giá khoảng 15,3 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, điều khiến nhiều người dù rất quan tâm nhưng cũng nghi hoặc là trong điều kiện thị trường bất động sản "ế ẩm" như hiện nay thì việc ngay sau khi dự án này được chào bán, giá của các căn hộ đã đội thêm phần tiền chênh lệch (những căn hộ có vị trí đẹp đang được rao bán với giá chênh từ 20 tới 50 triệu đồng/căn hộ so với giá gốc)? Và theo nhiều "chuyên gia môi giới" thì giá chênh này có thể có lên nữa? Giám đốc một sàn bất động sản còn cho rằng, số lượng người mua thực của dự án Đại Thanh này chỉ khoảng 30%, còn lại là các nhà đầu cơ và các sàn bất động sản "ôm" để kiếm chênh lệch và những căn hộ loại này trong TP.HCM chỉ có giá khoảng 10 triệu đồng/m2, người mua nhà còn có thể ở ngay và trả tiền không lãi suất trong nhiều năm!

Trong thời điểm như hiện nay, việc phải chi thêm khoản tiền chênh lệch sẽ khiến người mua kém mặn mà, bởi nhiều thông tin cho thấy, trong vài ba năm tới, trị trường bất động sản Hà Nội sẽ "đầy" nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ bởi đây là chủ trương xây dựng nhà ở xã hội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020. Bởi vậy, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nếu phải chi thêm tiền chênh lệch vài chục triệu đồng thì người mua nên cân nhắc, không nên vội vàng vì rất có thể sẽ bị mất tiền oan.

Điều đáng quan tâm hơn, người mua nhà đừng chỉ nhìn vào giá cả để "mua bằng được", đáp ứng nhu cầu nhà ở trước mắt, mà bỏ qua những vấn đề quan trọng về pháp lý, thiết kế căn hộ hay hạ tầng cơ sở.

Thực tế đã có câu chuyện về chung cư mini, có một thời cũng "sốt xình xịch" vì giá rẻ, nhưng khi ở mới thấy nhiều bất cập pháp lý phát sinh như việc xác định chủ sở hữu, xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền… và đặc biệt là muốn bán lại không hề dễ. Ngay cả các chung cư cao cấp cũng có một thời người ta chấp nhận mua với giá chênh lệch đến vài triệu đồng/m2, mà không xem kỹ hoặc tặc lưỡi bỏ qua các điều khoản trong hợp đồng, để rồi hiện tại tranh chấp xảy ra triền miên.

Vì vậy, so với thị trường, giá căn hộ 600 triệu đồng là hấp dẫn, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ càng, nhất là nếu không mua được trực tiếp từ chủ đầu tư!

Theo PL&XH
Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang