Thứ Bảy, 16/06/2012, 11:01

Căn hộ giá 600 triệu đồng: Hãy cẩn thận!

Khi thị trường xuất hiện căn hộ giá 600 triệu đồng, không ít người đang có chút vốn "giắt lưng" đã rút tiền đi mua nhà.
Thời gian gần đây, những người đang có nhu cầu mua nhà ở nhưng "thu nhập thấp" trở nên háo hức khi chủ đầu tư Khu đô thị Đại Thanh chào bán căn hộ giá 600 triệu đồng. Đây là mức giá hợp lý, cả về giá cả lẫn tiến độ nộp tiền (tiến độ thanh toán lần đầu chỉ 20% giá trị căn hộ, tương đương hơn 100 triệu đồng).

Không ít người đang có chút vốn "giắt lưng" đã rút tiền đi mua nhà. Ngay đợt mở bán đầu tiên, dự án Đại Thanh đã bán thành công 120 căn hộ, trở thành hiện tượng "nóng" của thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại. Thực ra, một gia đình trẻ gồm 2 vợ chồng, 2 con nhỏ thì căn hộ diện tích tuy chỉ 44m2 vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, "hạnh phúc" gấp ngàn lần so với cảnh phải thuê nhà vừa mất vài triệu đồng/tháng, vừa "bấp bênh" vì phải chuyển đi chuyển lại. Số tiền phải nộp lần đầu chỉ hơn 100 triệu đồng cũng dễ dàng đáp ứng được tiềm lực tài chính của những người đang có ý định mua nhà.

Điều này chứng tỏ, chủ đầu tư đã đáp ứng đúng nhu cầu về nhà ở giá rẻ của đa số người dân đang cần mua nhà.

Căn hộ giá 600 triệu đồng: Hãy cẩn thận! | ảnh 1

Dự án Khu đô thị Đại Thanh rộng hơn 17ha nằm trên đường 70 cạnh cầu Tó thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội, được kết nối với khu trung tâm bằng đường Kim Giang mở rộng, cách Khu đô thị Linh Đàm khoảng 2km. Khu đô thị Đại Thanh được giới thiệu là tổ hợp các công trình được đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hiện đại gồm 600 căn biệt thự liền kề và 6 khối nhà chung cư cao tầng, công viên, trường học, công viên... Hiện tại 3 tòa CT8A, CT8B, CT8C đã thi công xong phần móng và dự kiến bàn giao nhà vào quý 1 năm 2014. Các căn hộ tại tòa nhà vừa được mở bán có diện tích từ 44- 66m2 với giá bán từ 14-14,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT).

Cùng với thời điểm mở bán dự án Khu đô thị Đại Thanh, một vài chủ dự án giá rẻ khác cũng được chào bán, tạo điều kiện cho người dân có thêm nhiều lựa chọ như dự án chung cư The Sun Garden (Hà Đông) với mức giá từ 14-16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67m2 đến 103m2; Dự án chung cư cao tầng Tân Tây Đô (công trình nằm trên Quốc lộ 32 thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô) với giá khoảng 15,3 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, điều khiến nhiều người dù rất quan tâm nhưng cũng nghi hoặc là trong điều kiện thị trường bất động sản "ế ẩm" như hiện nay thì việc ngay sau khi dự án này được chào bán, giá của các căn hộ đã đội thêm phần tiền chênh lệch (những căn hộ có vị trí đẹp đang được rao bán với giá chênh từ 20 tới 50 triệu đồng/căn hộ so với giá gốc)? Và theo nhiều "chuyên gia môi giới" thì giá chênh này có thể có lên nữa? Giám đốc một sàn bất động sản còn cho rằng, số lượng người mua thực của dự án Đại Thanh này chỉ khoảng 30%, còn lại là các nhà đầu cơ và các sàn bất động sản "ôm" để kiếm chênh lệch và những căn hộ loại này trong TP.HCM chỉ có giá khoảng 10 triệu đồng/m2, người mua nhà còn có thể ở ngay và trả tiền không lãi suất trong nhiều năm!

Trong thời điểm như hiện nay, việc phải chi thêm khoản tiền chênh lệch sẽ khiến người mua kém mặn mà, bởi nhiều thông tin cho thấy, trong vài ba năm tới, trị trường bất động sản Hà Nội sẽ "đầy" nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ bởi đây là chủ trương xây dựng nhà ở xã hội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020. Bởi vậy, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nếu phải chi thêm tiền chênh lệch vài chục triệu đồng thì người mua nên cân nhắc, không nên vội vàng vì rất có thể sẽ bị mất tiền oan.

Điều đáng quan tâm hơn, người mua nhà đừng chỉ nhìn vào giá cả để "mua bằng được", đáp ứng nhu cầu nhà ở trước mắt, mà bỏ qua những vấn đề quan trọng về pháp lý, thiết kế căn hộ hay hạ tầng cơ sở.

Thực tế đã có câu chuyện về chung cư mini, có một thời cũng "sốt xình xịch" vì giá rẻ, nhưng khi ở mới thấy nhiều bất cập pháp lý phát sinh như việc xác định chủ sở hữu, xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền… và đặc biệt là muốn bán lại không hề dễ. Ngay cả các chung cư cao cấp cũng có một thời người ta chấp nhận mua với giá chênh lệch đến vài triệu đồng/m2, mà không xem kỹ hoặc tặc lưỡi bỏ qua các điều khoản trong hợp đồng, để rồi hiện tại tranh chấp xảy ra triền miên.

Vì vậy, so với thị trường, giá căn hộ 600 triệu đồng là hấp dẫn, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ càng, nhất là nếu không mua được trực tiếp từ chủ đầu tư!

(Theo PL&XH)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang