Thứ Bảy, 16/06/2012, 11:01

Căn hộ giá 600 triệu đồng: Hãy cẩn thận!

Khi thị trường xuất hiện căn hộ giá 600 triệu đồng, không ít người đang có chút vốn "giắt lưng" đã rút tiền đi mua nhà.
Thời gian gần đây, những người đang có nhu cầu mua nhà ở nhưng "thu nhập thấp" trở nên háo hức khi chủ đầu tư Khu đô thị Đại Thanh chào bán căn hộ giá 600 triệu đồng. Đây là mức giá hợp lý, cả về giá cả lẫn tiến độ nộp tiền (tiến độ thanh toán lần đầu chỉ 20% giá trị căn hộ, tương đương hơn 100 triệu đồng).

Không ít người đang có chút vốn "giắt lưng" đã rút tiền đi mua nhà. Ngay đợt mở bán đầu tiên, dự án Đại Thanh đã bán thành công 120 căn hộ, trở thành hiện tượng "nóng" của thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại. Thực ra, một gia đình trẻ gồm 2 vợ chồng, 2 con nhỏ thì căn hộ diện tích tuy chỉ 44m2 vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, "hạnh phúc" gấp ngàn lần so với cảnh phải thuê nhà vừa mất vài triệu đồng/tháng, vừa "bấp bênh" vì phải chuyển đi chuyển lại. Số tiền phải nộp lần đầu chỉ hơn 100 triệu đồng cũng dễ dàng đáp ứng được tiềm lực tài chính của những người đang có ý định mua nhà.

Điều này chứng tỏ, chủ đầu tư đã đáp ứng đúng nhu cầu về nhà ở giá rẻ của đa số người dân đang cần mua nhà.

Căn hộ giá 600 triệu đồng: Hãy cẩn thận! | ảnh 1

Dự án Khu đô thị Đại Thanh rộng hơn 17ha nằm trên đường 70 cạnh cầu Tó thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội, được kết nối với khu trung tâm bằng đường Kim Giang mở rộng, cách Khu đô thị Linh Đàm khoảng 2km. Khu đô thị Đại Thanh được giới thiệu là tổ hợp các công trình được đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hiện đại gồm 600 căn biệt thự liền kề và 6 khối nhà chung cư cao tầng, công viên, trường học, công viên... Hiện tại 3 tòa CT8A, CT8B, CT8C đã thi công xong phần móng và dự kiến bàn giao nhà vào quý 1 năm 2014. Các căn hộ tại tòa nhà vừa được mở bán có diện tích từ 44- 66m2 với giá bán từ 14-14,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT).

Cùng với thời điểm mở bán dự án Khu đô thị Đại Thanh, một vài chủ dự án giá rẻ khác cũng được chào bán, tạo điều kiện cho người dân có thêm nhiều lựa chọ như dự án chung cư The Sun Garden (Hà Đông) với mức giá từ 14-16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67m2 đến 103m2; Dự án chung cư cao tầng Tân Tây Đô (công trình nằm trên Quốc lộ 32 thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô) với giá khoảng 15,3 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, điều khiến nhiều người dù rất quan tâm nhưng cũng nghi hoặc là trong điều kiện thị trường bất động sản "ế ẩm" như hiện nay thì việc ngay sau khi dự án này được chào bán, giá của các căn hộ đã đội thêm phần tiền chênh lệch (những căn hộ có vị trí đẹp đang được rao bán với giá chênh từ 20 tới 50 triệu đồng/căn hộ so với giá gốc)? Và theo nhiều "chuyên gia môi giới" thì giá chênh này có thể có lên nữa? Giám đốc một sàn bất động sản còn cho rằng, số lượng người mua thực của dự án Đại Thanh này chỉ khoảng 30%, còn lại là các nhà đầu cơ và các sàn bất động sản "ôm" để kiếm chênh lệch và những căn hộ loại này trong TP.HCM chỉ có giá khoảng 10 triệu đồng/m2, người mua nhà còn có thể ở ngay và trả tiền không lãi suất trong nhiều năm!

Trong thời điểm như hiện nay, việc phải chi thêm khoản tiền chênh lệch sẽ khiến người mua kém mặn mà, bởi nhiều thông tin cho thấy, trong vài ba năm tới, trị trường bất động sản Hà Nội sẽ "đầy" nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ bởi đây là chủ trương xây dựng nhà ở xã hội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020. Bởi vậy, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nếu phải chi thêm tiền chênh lệch vài chục triệu đồng thì người mua nên cân nhắc, không nên vội vàng vì rất có thể sẽ bị mất tiền oan.

Điều đáng quan tâm hơn, người mua nhà đừng chỉ nhìn vào giá cả để "mua bằng được", đáp ứng nhu cầu nhà ở trước mắt, mà bỏ qua những vấn đề quan trọng về pháp lý, thiết kế căn hộ hay hạ tầng cơ sở.

Thực tế đã có câu chuyện về chung cư mini, có một thời cũng "sốt xình xịch" vì giá rẻ, nhưng khi ở mới thấy nhiều bất cập pháp lý phát sinh như việc xác định chủ sở hữu, xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền… và đặc biệt là muốn bán lại không hề dễ. Ngay cả các chung cư cao cấp cũng có một thời người ta chấp nhận mua với giá chênh lệch đến vài triệu đồng/m2, mà không xem kỹ hoặc tặc lưỡi bỏ qua các điều khoản trong hợp đồng, để rồi hiện tại tranh chấp xảy ra triền miên.

Vì vậy, so với thị trường, giá căn hộ 600 triệu đồng là hấp dẫn, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ càng, nhất là nếu không mua được trực tiếp từ chủ đầu tư!

(Theo PL&XH)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang