Thứ Ba, 19/06/2012, 14:01

Băn khoăn thời điểm mua nhà

Đòn bẩy lãi suất dù chưa phát huy hiệu quả với thị trường BĐS nhưng với người có nhu cầu vay vốn mua nhà thì đây cũng là tín hiệu đáng mừng. Tuy nhiên việc xác định xem giá BĐS đã chạm đáy chưa, đã nên mua nhà chưa vẫn là băn khoăn không nhỏ.
Băn khoăn thời điểm mua nhà | ảnh 1
Ảnh minh họa

Thời gian gần đây, hộp tin nhắn SMS của nhiều thuê bao điện thoại thường nhận được những tin nhắn của các doanh nghiệp bất động sản giới thiệu các căn hộ có giá hấp dẫn, thậm chí có doanh nghiệp còn khẳng định: “thị trường bất động sản đang ấm dần lên, đây là cơ hội cuối cùng”. Nhưng, có thật là giá bất động sản đã hấp dẫn như vậy không? Trên thực tế, với những người đang có nhu cầu mua nhà ở thực sự, giá bất động sản - nhất là giá nhà ở - vẫn còn cao và hoàn toàn không dễ tiếp cận. Theo phản ánh của những người có nhu cầu mua nhà ở thì các căn hộ có mức giá trung bình, phù hợp với khả năng của đại bộ phận người dân thì ở vị trí xa, cơ sở hạ tầng kém, chưa có những giấy tờ quan trọng để người mua làm giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì vậy, giá bất động sản dù giảm mạnh so với thời gian trước thì vẫn có khoảng cách lớn với khả năng mua của người thu nhập thấp.

Theo Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng Vũ Xuân Thiện, giá bất động sản ở TP Hồ Chí Minh hiện đã khá phù hợp với người mua. Còn ở Hà Nội, nếu người mua để sử dụng và có nhu cầu thực sự thì thời điểm này là thích hợp. Vì họ có quyền lựa chọn theo ý mình, có quyền được tham khảo giá hết sức minh bạch, hơn 1.000 sàn giao dịch bất động sản chính là cơ hội để nhà đầu tư và mọi người tham gia vào thị trường bất động sản có quyền được lựa chọn một cách chính đáng, minh bạch. Thời điểm này là lúc giá trị các giao dịch bất động sản khá hợp lý. Thế nhưng, nhiều chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản cho rằng: giá bất động sản trong nước phải giảm một nửa so với thời gian trước đây mới là phù hợp. Gs Đặng Hùng Võ cho rằng, việc giảm giá một nửa mà vẫn có lãi của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai gần đây đã chứng minh rất rõ là giá bất động sản còn có thể giảm nữa.

Mặc dù nhìn nhận thị trường đã xuống gần đến đáy, song ông Vũ Xuân Thiện cũng cho rằng, trên thực tế, kể cả khi thị trường đặc biệt trầm lắng thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản lớn vẫn sống khỏe. Theo các chuyên gia, nói “bất động sản đã xuống đến đáy và chỉ có tăng lên”, rồi “thị trường đang ấm dần lên”… chỉ là một cách để những người có nhu cầu đầu tư nhà ở hoặc mua nhà để ở thực sự nuôi hy vọng. Thực tế, thị trường bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng vẫn đang bị thao túng bởi lợi ích của một số nhóm người. Chủ tịch hiệp hội bất động sản và nhà ở Việt Nam Trịnh Huy Thục nhìn nhận, giá bất động sản sẽ không có đáy và người thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên chức vẫn đứng ở ngoài thị trường dành cho người giàu này. Vì vậy, Luật Nhà ở quy định rõ là Nhà nước nên dành một khoản kinh phí nhất định tương đương với 30% tổng quỹ lương để thành lập Quỹ phát triển nhà ở theo hướng tạo điều kiện cho người dân thuê hoặc thuê mua nhà, không nên dùng khái niệm bán nhà cho người thu nhập thấp.

Để giải cứu các doanh nghiệp bất động sản - người bán, ngoài những giải pháp về tháo gỡ vốn cho doanh nghiệp đầu tư bất động sản, đã có nhiều đề xuất được đưa ra như dùng tiền ngân sách mua lại các dự án, xây căn hộ 25m2… Thế nhưng, còn những người có nhu cầu nhà ở thực sự thì hoàn toàn chưa được quan tâm. Trái lại, nếu những biện pháp giải cứu này không được tính toán kỹ, thì cơ hội mua được nhà với giá cả hợp lý, đúng với giá trị thực của bất động sản… vẫn nằm ngoài tầm tay của đại bộ phận người dân, nhất là ở các đô thị lớn.

(Theo ĐBND)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang