Thứ Ba, 19/06/2012, 16:01

Căn hộ tồn đọng nhiều do cung cầu không gặp nhau

Thị trường Hà Nội, Tp.HCM hiện tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ lớn, trong khi hàng triệu người dân ở hai trung tâm này không có nhà ở.
Căn hộ tồn đọng nhiều do cung cầu không gặp nhau | ảnh 1
Ảnh minh họa.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM. Ông Đực cho biết, tổng căn hộ diện tích từ 60m2 đến 70m2/căn đã được chào bán từ năm 2004 đến nay tại Hà Nội và Tp.HCM là 300.000 căn, trong khi diện tích nhỏ (dưới 60m2) hầu như không có.

Theo ông Đực, do cung căn hộ lớn và cầu căn hộ nhỏ không gặp nhau nên tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ lớn trong khi hàng triệu người dân không có nhà ở. Để cân bằng tỷ lệ trên, trong thời gian 5 năm tới, các doanh nghiệp cần nghiên cứu giải pháp nhằm cung ứng cho thị trường nhà ở có diện tích nhỏ, hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, cho biết: “Hầu hết những diện tích đất đẹp trong nội đô đều phải đền bù giá rất cao. Bản thân giá trị của vị trí cao nên ít chủ đầu tư làm căn hộ giá rẻ trong khi mục tiêu của doanh nghiệp luôn muốn tối đa hoá lợi nhuận”.

Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cũng cho rằng: Hiện những căn hộ nhỏ, giá hợp lý với vị trí đẹp luôn được người mua mong đợi. Tuy nhiên cả thị trường phần lớn tập trung ở căn hộ diện tích lớn nên hiện thị trường Hà Nội đang thừa nguồn cung cho căn hộ diện tích lớn với tổng giá trị trên 2 tỷ đồng. Thị trường chung cư Hà Nội sẽ mất một thời gian dài để “tiêu hóa” hết số lượng căn hộ diện tích lớn.

Mới đây, trong buổi phát biểu trước báo chí, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng: Trước nhu cầu thực tế, đặc biệt quan trọng là khả năng thanh toán của người dân, nếu họ được ở căn hộ khang trang nhưng diện tích vừa phải, giá rẻ thì cũng là mong ước của rất nhiều người. Bộ Xây dựng đã đề xuất giải pháp này và chuẩn bị đưa vào dự thảo Nghị định để trình Chính phủ giải quyết cũng là để thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Nhu cầu sở hữu căn hộ siêu nhỏ rất lớn vì thu nhập của người Việt Nam còn khá thấp so với tổng số tiền bỏ ra để mua nhà. Việc làm căn hộ nhỏ cũng là một sự cấp thiết của xã hội. Tuy nhiên, “việc làm căn hộ nhỏ thì lại phải tùy thuộc vào làm ở đâu? Và làm như thế nào? Nếu căn hộ nhỏ làm trong một khu dân cư hiện hữu thì sẽ gây ra một số bất cập như: Dân số trong khu vực sẽ bị tăng lên rất cao, cơ sở hạ tầng không đáp ứng được với mật độ dân cư, các hiện tượng cơi nới sẽ diễn ra”, ông Quyết chia sẻ.

(Theo Tienphong)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang