Thứ Ba, 19/06/2012, 18:15

"Méo mặt" đi vay tiền mua nhà

Trước việc NHNN liên tiếp hạ trần lãi suất huy động và cho vay, hàng loạt NHTM đã chạy đua tung ra các gói tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng cá nhân sửa chữa, mua nhà, bất động sản để ở.

Tuy nhiên, nguồn vốn vay này vẫn chưa thể tạo nên cú "hích" đối với thị trường BĐS khi mà điều kiện để tiếp cận vốn vay của các ngân hàng còn hết sức ngặt nghèo.

Ngân hàng “nô nức” ưu đãi

Trần lãi suất cho vay 4 lĩnh vực ưu tiên theo quy định của NHNN hiện nay là 13%/năm, nhưng đối với các ngân hàng như VCB khách hàng cá nhân có thể vay mua nhà, xây hoặc sửa chữa nhà để ở kết hợp với cho thuê với lãi suất chỉ 12%/năm, thời hạn tối đa 12 tháng.

BIDV cũng công bố dành 40.000 tỷ đồng cho gói hỗ trợ khách hàng mua bất động sản với lãi suất 10%/năm khi khách hàng mua một số dự án tại Hà Nội. Ngoài ra người vay cũng bị ràng buộc về thế chấp tài sản cũng như tiến độ giải ngân vốn theo tiến độ đầu tư của dự án...

VIB cũng dành 1.000 tỷ đồng hỗ trợ tài chính cho khách hàng mua, xây dựng, sửa chữa nhà với lãi suất 12,7%/năm trong tháng đầu tiên. Tuy nhiên, muốn vay tiền khách hàng phải có tài sản thuế chấp.

Các ngân hàng khác như HSBC, Techcombank, SeABank, BIDV… cũng đưa ra các chương trình tín dụng cá nhân mua bất động sản với lãi suất khá thấp. Tuy nhiên, để được hưởng lãi suất rẻ của các ngân hàng này, khách hàng phải chấp nhận nhiều ràng buộc. Theo đó, cá nhân muốn hưởng lãi suất rẻ khi mua nhà để ở hoặc đầu tư phải lựa chọn những khu vực, dự án do ngân hàng bảo trợ hoặc hợp tác thương mại.

Người đi vay vẫn “méo mặt”

Hiện nay, tuy ngân hàng rất hỗ trợ khách hàng vay tiền, làm thủ tục vay cũng dễ dàng nhưng cái khó nhất là khách hàng phải chứng minh được khả năng thu nhập ổn định, lâu dài. Mà phần lớn khách hàng cần tiền vay ngân hàng mua nhà hiện nay do thu nhập thấp hoặc không ổn định nên vẫn chưa tiếp cận được vốn hoặc vốn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Hoặc nếu khách hàng có thể chứng minh được thu nhập nhưng mức ngân hàng cho vay thì không nhiều. Ví như tính thu nhập của hai vợ chồng trẻ là 25 triệu đồng, trừ chi phí còn để dành lại 15 triệu đồng/tháng. Với mức này, ngân hàng tính toán có thể cho họ vay được ở mức 300 triệu đồng. Nhưng để mua nhà ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay, 300 triệu chưa đủ 1/3 một căn hộ chung cư cho người có thu nhập thấp. Bài toán, vay tiền mua nhà vẫn nằm ngoài tầm với.

Một điều dễ thấy là hầu hết các dự án được ngân hàng hỗ trợ  hiện nay là chung cư cao cấp. Tuy nhiên, chỉ những dự án căn hộ từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng mới có cầu tiêu thụ vì phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà để ở. Vì thế dù lãi suất đã cho vay mua nhà đã giảm đáng kể nhưng giấc mơ mua nhà của đại bộ phận người dân vẫn cứ xa vời.

Còn theo đánh giá của các chuyên gia, thời gian gần đây, các ngân hàng đã có thiện chí trong việc cho vay, nhưng mức lãi suất cho vay để mua bất động sản vẫn phổ biến ở mức 17% - 18%/năm, có ngân hàng cho vay 15% - 17%/năm, nhưng kèm theo điều kiện khắt khe. Đây là mức lãi suất quá cao đối với những người làm công ăn lương. Hiện tại, những người có nhu cầu vay tiền mua nhà vẫn đang chờ mức lãi suất này sẽ dần được hạ thêm.

 Thanh Ngà

Theo TTVN

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang