Thứ Năm, 21/06/2012, 09:01

Cùng người trong cuộc "bắt mạch" thị trường BĐS

Lãi suất huy động chỉ giảm chỉ còn một nửa so với cuối năm 2011, xuống 9%/năm, nhiều chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng cho vay mua nhà ở mức 12%/năm. Động thái trên đã có tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản lâu nay đang "bất động".
Dưới đây là chia sẻ của những “người trong cuộc” về thị trường BĐS. Và đây có phải là thời điểm để người mua thực cũng như nhà đầu tư “hạ cánh” an toàn?

Cùng người trong cuộc "bắt mạch" thị trường BĐS | ảnh 1

Góc nhìn từ phía cơ quan quản lý nhà nước

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội:

Lãi suất giảm sẽ tác động tới bất động sản là một quy luật của thị trường. Tuy nhiên, thị trường sẽ không đi lên theo hình chữ V như những năm 2007, 2008 mà sẽ phát triển theo hình chữ U. Việc giảm lãi suất sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản, người mua bớt đi áp lực về tài chính. Đây là một động thái tích cực và kịp thời của Chính phủ.
Cùng người trong cuộc "bắt mạch" thị trường BĐS | ảnh 2
GS Đặng Hùng Võ

Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường:

Về phía người mua, việc giảm lãi suất huy động xuống 9% chắc chắn sẽ tác động đến tâm lý những người có nhu cầu thực. Thay vì chờ đợi giá giảm và gửi tiền vào ngân hàng để lấy lãi suất như trước kia, sẽ có nhiều người tìm kiếm và tận dụng cơ hội hưởng các ưu đãi như: dành cho người đăng ký sớm tại các dự án có vị trí đẹp, mức giá hợp lý…

Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển dự án

Ông Trương Chí Kiên, Phó TGĐ Công ty CP Him Lam Thủ đô:

Khi lãi suất thấp thì không còn hấp dẫn với người gửi tiền nữa, trong đó có dân đầu tư. Lâu nay các Nhà đầu tư luôn xác định vàng, ngoại tệ, chứng khoán, bất động sản,…là những kênh đầu tư thuần túy. Tuy nhiên, xu hướng của vàng hiện nay khó tăng, nên độ giãn của vàng gần như là không còn. Còn về chứng khoán thì phụ thuộc rất nhiều vào kinh tế vĩ mô, sức khỏe của nền kinh tế thế nào thì thể hiện vào chứng khoán. Theo dự báo thì kinh tế Việt Nam vẫn phải còn vài năm khó khăn nữa nên nhà đầu tư còn e ngại đầu tư vào chứng khoán. Với bất động sản hiện nay, khi gặp khó khăn kéo dài giá bất động sản đã giảm xuống đáng kể, và lập một mặt bằng giá mới. Do đó, cũng không ngạc nhiên khi nhà đầu tư quay lại với bất động sản.

Ông Phạm Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Sohovietnam:

Việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất là cơ hội cho người mua có sẵn tiền mặt trong lúc này. Tâm lý của khách hàng cũng như các nhà đầu tư bất động sản sẽ dần ổn định hơn, trong lúc này, các chủ đầu tư bung hàng nhiều thì giá có thể dao động đi xuống đôi chút nhưng nhìn chung thị trường đang có triển vọng tich cực, giao dịch sẽ tốt dần lên, giá cả sẽ ổn định.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Gia Việt:

Tuy thời gian gần đây, các ngân hàng đã có thiện chí trong việc cho vay, nhưng mức lãi suất cho vay để mua bất động sản vẫn phổ biến ở mức 17% - 18%/năm, có ngân hàng cho vay 15% - 17%/năm, nhưng kèm theo điều kiện khắt khe. Đây là mức lãi suất quá cao đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở, hy vọng, thời gian tới, mức lãi suất này sẽ dần được hạ thêm.

Góc nhìn từ công ty tư vấn, quỹ đầu tư BĐS trong nước và quốc tế

Bà Phạm Anh Thư - Trưởng Bộ phận kinh doanh của công ty TNHH Savills:

Cách đây một năm, với lãi suất cho vay ở mức 17-18%/năm và thanh khoản của thị trường BĐS chậm, thì việc gửi tiền vào ngân hàng được xem là sáng suốt, vừa có lãi cao, vừa an toàn. Song khi lãi suất cho vay giảm xuống chỉ còn 9%/năm thì họ buộc phải nghĩ lại. Đặc biệt, người có tiền gửi tại ngân hàng sẽ có nhiều cơ hội mua được BĐS giá rẻ. Bên cạnh đó, khách hàng chưa có nhà ở sẽ được hỗ trợ vay mua nhà với những gói vay lên đến 70-80% giá trị căn nhà và với lãi suất chỉ từ 10 đến 15%/năm. Đây là một cơ hội hiếm gặp trong nhiều năm gần đây.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc điều hành Knight Frank:

Kể từ khi có thông tin giảm lãi suất, số lượng khách hàng quan tâm, tìm hiểu về các dự án do Knight Frank phân phối, trong đó có Berriver Long Biên đã tăng lên đáng kể so với thời gian trước.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, để thị trường bất động sản “tan băng” trở về thời kỳ sôi động trước đây, cùng với nguồn vốn “giá rẻ” đã được các ngân hàng chào mời, thì vấn đề cơ bản nhất của thị trường là phải là tăng tính thanh khoản của các sản phẩm nhà ở.

(Theo TTVN)

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký ban hành Quyết định số 2453/QĐ-UBND phê duyệt Chỉ giới đường đỏ tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn qua địa bàn huyên Mê Linh và huyện Đông Anh, với tỷ lệ 1/500.
Thời gian qua, không ít khách hàng đã phải nhận “trái đắng” vì không nắm rõ vấn đề pháp lý khi mua nhà đất, dẫn đến tranh chấp và những vụ khiếu kiện kéo dài. Vậy người mua nhà cần đặc biệt lưu ý những trường hợp nào và làm thế nào để tránh được rủi ro?
Theo ông Phạm Văn Hòa, Ủy viên Ủy ban Pháp luật, từ ngày ban hành Luật Thủ đô đến nay, nhà cao tầng đua nhau mọc lên, dẫn đến tăng dân số cơ học...
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Theo báo cáo của Savills, với nguồn cung cực thấp và giá không ngừng tăng, Monaco đã vượt qua Hồng Kông để trở thành thị trường nhà ở đắt đỏ nhất trên toàn cầu.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang