Thứ Năm, 21/06/2012, 09:01

Cùng người trong cuộc "bắt mạch" thị trường BĐS

Lãi suất huy động chỉ giảm chỉ còn một nửa so với cuối năm 2011, xuống 9%/năm, nhiều chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng cho vay mua nhà ở mức 12%/năm. Động thái trên đã có tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản lâu nay đang "bất động".
Dưới đây là chia sẻ của những “người trong cuộc” về thị trường BĐS. Và đây có phải là thời điểm để người mua thực cũng như nhà đầu tư “hạ cánh” an toàn?

Cùng người trong cuộc "bắt mạch" thị trường BĐS | ảnh 1

Góc nhìn từ phía cơ quan quản lý nhà nước

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội:

Lãi suất giảm sẽ tác động tới bất động sản là một quy luật của thị trường. Tuy nhiên, thị trường sẽ không đi lên theo hình chữ V như những năm 2007, 2008 mà sẽ phát triển theo hình chữ U. Việc giảm lãi suất sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản, người mua bớt đi áp lực về tài chính. Đây là một động thái tích cực và kịp thời của Chính phủ.
Cùng người trong cuộc "bắt mạch" thị trường BĐS | ảnh 2
GS Đặng Hùng Võ

Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường:

Về phía người mua, việc giảm lãi suất huy động xuống 9% chắc chắn sẽ tác động đến tâm lý những người có nhu cầu thực. Thay vì chờ đợi giá giảm và gửi tiền vào ngân hàng để lấy lãi suất như trước kia, sẽ có nhiều người tìm kiếm và tận dụng cơ hội hưởng các ưu đãi như: dành cho người đăng ký sớm tại các dự án có vị trí đẹp, mức giá hợp lý…

Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển dự án

Ông Trương Chí Kiên, Phó TGĐ Công ty CP Him Lam Thủ đô:

Khi lãi suất thấp thì không còn hấp dẫn với người gửi tiền nữa, trong đó có dân đầu tư. Lâu nay các Nhà đầu tư luôn xác định vàng, ngoại tệ, chứng khoán, bất động sản,…là những kênh đầu tư thuần túy. Tuy nhiên, xu hướng của vàng hiện nay khó tăng, nên độ giãn của vàng gần như là không còn. Còn về chứng khoán thì phụ thuộc rất nhiều vào kinh tế vĩ mô, sức khỏe của nền kinh tế thế nào thì thể hiện vào chứng khoán. Theo dự báo thì kinh tế Việt Nam vẫn phải còn vài năm khó khăn nữa nên nhà đầu tư còn e ngại đầu tư vào chứng khoán. Với bất động sản hiện nay, khi gặp khó khăn kéo dài giá bất động sản đã giảm xuống đáng kể, và lập một mặt bằng giá mới. Do đó, cũng không ngạc nhiên khi nhà đầu tư quay lại với bất động sản.

Ông Phạm Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Sohovietnam:

Việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất là cơ hội cho người mua có sẵn tiền mặt trong lúc này. Tâm lý của khách hàng cũng như các nhà đầu tư bất động sản sẽ dần ổn định hơn, trong lúc này, các chủ đầu tư bung hàng nhiều thì giá có thể dao động đi xuống đôi chút nhưng nhìn chung thị trường đang có triển vọng tich cực, giao dịch sẽ tốt dần lên, giá cả sẽ ổn định.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Gia Việt:

Tuy thời gian gần đây, các ngân hàng đã có thiện chí trong việc cho vay, nhưng mức lãi suất cho vay để mua bất động sản vẫn phổ biến ở mức 17% - 18%/năm, có ngân hàng cho vay 15% - 17%/năm, nhưng kèm theo điều kiện khắt khe. Đây là mức lãi suất quá cao đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở, hy vọng, thời gian tới, mức lãi suất này sẽ dần được hạ thêm.

Góc nhìn từ công ty tư vấn, quỹ đầu tư BĐS trong nước và quốc tế

Bà Phạm Anh Thư - Trưởng Bộ phận kinh doanh của công ty TNHH Savills:

Cách đây một năm, với lãi suất cho vay ở mức 17-18%/năm và thanh khoản của thị trường BĐS chậm, thì việc gửi tiền vào ngân hàng được xem là sáng suốt, vừa có lãi cao, vừa an toàn. Song khi lãi suất cho vay giảm xuống chỉ còn 9%/năm thì họ buộc phải nghĩ lại. Đặc biệt, người có tiền gửi tại ngân hàng sẽ có nhiều cơ hội mua được BĐS giá rẻ. Bên cạnh đó, khách hàng chưa có nhà ở sẽ được hỗ trợ vay mua nhà với những gói vay lên đến 70-80% giá trị căn nhà và với lãi suất chỉ từ 10 đến 15%/năm. Đây là một cơ hội hiếm gặp trong nhiều năm gần đây.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc điều hành Knight Frank:

Kể từ khi có thông tin giảm lãi suất, số lượng khách hàng quan tâm, tìm hiểu về các dự án do Knight Frank phân phối, trong đó có Berriver Long Biên đã tăng lên đáng kể so với thời gian trước.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, để thị trường bất động sản “tan băng” trở về thời kỳ sôi động trước đây, cùng với nguồn vốn “giá rẻ” đã được các ngân hàng chào mời, thì vấn đề cơ bản nhất của thị trường là phải là tăng tính thanh khoản của các sản phẩm nhà ở.

(Theo TTVN)

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa lập danh mục 15 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) và khu nghỉ dưỡng để kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2017 - 2020.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Xuân Bình cho biết, trong năm 2017, ngành Xây dựng Hải Phòng tiếp tục tập trung rà soát, điều chỉnh quy hoạch thành phố và cải tạo chung cư cũ.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 111/TTg-CN đồng ý điều chỉnh quy hoạch, quy mô Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang