Thứ Sáu, 22/06/2012, 08:15

Thuê ngay cao ốc hạng A!

Năm 2008, khi giá thuê cao ốc lên đến đỉnh điểm, nhiều công ty đã di dời văn phòng tới Q.7, Q.Tân Bình với giá thuê chỉ bằng 1/3 khu vực trung tâm.

Thuê ngay cao ốc hạng A!

 Nhưng thời điểm hiện nay, cơ hội cho các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng tại khu vực trung tâm đang trở lại, do các “chủ nhà” đang chào cho thuê với nhiều điều khoản hấp dẫn.
Lý do là cuối năm 2011, khi tình hình kinh tế chưa cải thiện, đã có nhiều cảnh báo về nguy cơ bội cung trên thị trường cao ốc văn phòng hạng A tại TP.HCM. Vì vậy, thay vì cố giữ mức giá thuê trung bình ở mức cao, hầu hết chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách giảm giá, khuyến mãi để hấp dẫn khách thuê và giảm diện tích trống trong các tòa nhà của mình. 

Điển hình là Bitexco Financial Tower từng đưa ra mức giá cho thuê 630.000 đồng/m2/tháng; Vincom Center tiếp thị cho thuê diện tích lớn với giá 550.000 - 600.000 đồng/m2/tháng. Không chỉ chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng mới đưa ra các chính sách thuê hấp dẫn, mà chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng cũ cũng tung ra các gói khuyến mãi về phí đậu xe hay trang trí nội thất, nhằm giữ chân khách thuê. 

Bên cạnh đó, một phần vì bị ép buộc thực thi theo pháp lệnh ngoại hối và một phần cũng vì muốn giảm giá thuê một cách không trực tiếp, hầu hết chủ đầu tư cao ốc văn phòng hạng A đều đưa ra các hợp đồng cho thuê niêm yết bằng VND.

Những nỗ lực trên đã tạo ra cú hích lớn trên thị trường. Trong 5 tháng đầu năm 2012, tại các cao ốc trung tâm thành phố như Vincom Center, tỷ lệ thuê cao ốc văn phòng hạng A trong quý I/2012 đã tăng 50% so với quý IV/2011. 

Trong 6 tháng đầu năm, giao dịch cho thuê và thuê văn phòng do CBRE thực hiện cho thấy, có tới 94% là các giao dịch tại trung tâm thành phố (chỉ có 1 giao dịch ở vùng phụ cận) và 39% giao dịch được thực hiện thành công tại hai cao ốc chính là Vincom Center và Bitexco Financial Tower. 

Bên cạnh đó, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM trong tương lai cũng không nhiều. Nếu cuối năm 2011, CBRE ước tính nguồn cung diện tích văn phòng hạng A tại TP.HCM năm 2012 sẽ đạt trên 84.000m2 do hy vọng vào 4 cao ốc hạng A sẽ ra đời kịp trong năm 2012 như: President Place (9.100m2) trên đường Nguyễn Du; Time Square (12.704m2); Saigon One (40.000m2) và Le Meridian (9.125m2), thì thực tế chỉ có President Place là sẵn sàng gia nhập thị trường (tháng 8/2012), còn các dự án khác dù đã hoàn thiện đến 90%, nhưng phải đến nửa cuối năm 2013 may ra mới có thể chính thức bàn giao mặt bằng cho khách thuê.

Sự trì hoãn trên đã khiến diện tích văn phòng hạng A trên toàn thành phố hiện chỉ còn trống 64.000m2; nguồn cung trong năm 2012 chỉ có khoảng 9.000m2 hoàn thành so với dự kiến tới 84.000m2, chỉ đạt 11%. Điều đó cho thấy, thị trường văn phòng hạng A ở TP.HCM đang tiến đến sự khan hiếm trong ngắn hạn. 

Vì vậy, khi nguồn cung chậm trễ, giá thuê ở mức thấp như hiện nay chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Chính vì vậy, đây là thời điểm thích hợp nhất để khách thuê lựa chọn vị trí, hoạch định lại chiến lược, đặc biệt là trong quý IV/2012 và quý I/2013.

GREG OHAN Giám đốc Bộ phận Văn phòng cho thuê Công ty CBRE Việt NamDoanh Nhân
Bộ GTVT đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư tuyến đường Hồ Chí Minh, đoạn Chơn Thành - Đức Hòa trị giá khoảng 3.800 tỷ đồng theo hình thức BOT.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang