Thứ Sáu, 22/06/2012, 10:01

Tp.HCM: Văn phòng hạng A khan hiếm trong ngắn hạn

Thời điểm hiện nay, cơ hội cho các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng tại khu vực trung tâm Tp.HCM đang trở lại, do các “chủ nhà” đang chào cho thuê với nhiều điều khoản hấp dẫn.
Năm 2008, khi giá thuê cao ốc lên đến đỉnh điểm, nhiều công ty đã di dời văn phòng tới Q.7, Q.Tân Bình với giá thuê chỉ bằng 1/3 khu vực trung tâm. Nhưng đến cuối năm 2011, khi tình hình kinh tế chưa cải thiện, đã có nhiều cảnh báo về nguy cơ bội cung trên thị trường cao ốc văn phòng hạng A tại Tp.HCM. Vì vậy, thay vì cố giữ mức giá thuê trung bình ở mức cao, hầu hết chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách giảm giá, khuyến mãi để hấp dẫn khách thuê và giảm diện tích trống trong các tòa nhà của mình.

Tp.HCM: Văn phòng hạng A khan hiếm trong ngắn hạn | ảnh 1

Điển hình là Bitexco Financial Tower từng đưa ra mức giá cho thuê 630.000 đồng/m2/tháng; Vincom Center tiếp thị cho thuê diện tích lớn với giá 550.000 - 600.000 đồng/m2/tháng. Không chỉ chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng mới đưa ra các chính sách thuê hấp dẫn, mà chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng cũ cũng tung ra các gói khuyến mãi về phí đậu xe hay trang trí nội thất, nhằm giữ chân khách thuê.

Bên cạnh đó, một phần vì bị ép buộc thực thi theo pháp lệnh ngoại hối và một phần cũng vì muốn giảm giá thuê một cách không trực tiếp, hầu hết chủ đầu tư cao ốc văn phòng hạng A đều đưa ra các hợp đồng cho thuê niêm yết bằng VND.

Những nỗ lực trên đã tạo ra cú hích lớn trên thị trường. Trong 5 tháng đầu năm 2012, tại các cao ốc trung tâm thành phố như Vincom Center, tỷ lệ thuê cao ốc văn phòng hạng A trong quý I/2012 đã tăng 50% so với quý IV/2011.

Trong 6 tháng đầu năm, giao dịch cho thuê và thuê văn phòng do CBRE thực hiện cho thấy, có tới 94% là các giao dịch tại trung tâm thành phố (chỉ có 1 giao dịch ở vùng phụ cận) và 39% giao dịch được thực hiện thành công tại hai cao ốc chính là Vincom Center và Bitexco Financial Tower.

Bên cạnh đó, nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM trong tương lai cũng không nhiều. Nếu cuối năm 2011, CBRE ước tính nguồn cung diện tích văn phòng hạng A tại Tp.HCM năm 2012 sẽ đạt trên 84.000m2 do hy vọng vào 4 cao ốc hạng A sẽ ra đời kịp trong năm 2012 như: President Place (9.100m2) trên đường Nguyễn Du; Time Square (12.704m2); Saigon One (40.000m2) và Le Meridian (9.125m2), thì thực tế chỉ có President Place là sẵn sàng gia nhập thị trường (tháng 8/2012), còn các dự án khác dù đã hoàn thiện đến 90%, nhưng phải đến nửa cuối năm 2013 may ra mới có thể chính thức bàn giao mặt bằng cho khách thuê.

Sự trì hoãn trên đã khiến diện tích văn phòng hạng A trên toàn thành phố hiện chỉ còn trống 64.000m2; nguồn cung trong năm 2012 chỉ có khoảng 9.000m2 hoàn thành so với dự kiến tới 84.000m2, chỉ đạt 11%. Điều đó cho thấy, thị trường văn phòng hạng A ở Tp.HCM đang tiến đến sự khan hiếm trong ngắn hạn.

Giá thuê ở mức thấp như hiện nay chỉ diễn ra trong ngắn hạn khi nguồn cung chậm trễ. Vì vậy, đây là thời điểm thích hợp nhất để khách thuê lựa chọn vị trí, hoạch định lại chiến lược, đặc biệt là trong quý IV/2012 và quý I/2013.

(Theo DNSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang