Thứ Sáu, 22/06/2012, 17:15

Phân khúc căn hộ cao cấp rậm rịch bán trở lại

Nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang rậm rịch chào bán như một dấu hiệu cho thấy sự khởi động lại của phân khúc này như Indochina Plaza Hanoi, Dolphin Plaza, Golden Palace hay Golden Land,…

Phân khúc căn hộ cao cấp rậm rịch bán trở lại

Phân khúc căn hộ cao cấp được đánh giá là phân khúcbão hòa trên thị trường gần đây, khi cầu ở phân khúc này rất yếu. Gần như trongnhiều tháng qua, các chủ dự án không có động thái gì cho việc tung hàng loạicăn hộ này ra thị trường.

Trong giai đoạn 2009-2011, phân khúc căn hộ cao cấpphát triển một cách rầm rộ với rất nhiều dự án được đầu tư xây dựng, đặc biệt nằmtrong khu vực quận cầu Giấy và khu Mỹ Đình. Theo thống kê của các công ty tư vấnbất động sản, trung bình mỗi quý trong giai đoạn này các chủ đầu tư tung ra thịtrường cũng phải từ trên 1000 căn cho đến 2000 căn tùy vào từng quý.

Tuy nhiên, từ đầu năm 2012 đến nay gần như động tháichào bán căn hộ cao cấp gần như dừng lại, rất ít thất dự án căn hộ cao cấp chàobán đợt mới trên thị trường.

Thông tin về lượng cung chào bán ra thị trường ởphân khúc này vào quý 1/2012 được các đơn vị tư vấn thống kê đều cho thấy gầnnhư không có. Con số của CBRE cho thấy chỉ có 20 căn hộ cao cấp được chào bántrong quý 1/2012. Trong khi đó, Savills ghi nhận căn hộ cao cấp tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2% và hầu như khôngbiến động so với 3 quý trước đó.

Theo số liệu thống kê của CBRE đếnhết quý 1/2012, tổng nguồn cung căn hộ trên địa bàn Hà Nội khoảng trên 100.000căn, trong đó cho thấy căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất khoảng 60,7%, phânkhúc cao cấp khoảng 20,5%, bình dân khoảng 16% còn lại là căn hộ hạng sang chiếmphần nhỏ.

Tuy nhiên, dưới áp lực cạnh tranh từ phânkhúc trung bình được chào bán khá nhiều gần đây, cùng với đó là việc nới lỏngtín dụng cho bất động sản, giảm lãi suất của NHNN, nhiều chủ dự án căn hộ cao cấpđã tận dụng tín hiệu này để tung hàng ra thị trường.

Đáng chú ý là vào 23-24 tháng 6 tới, sàn bất động sảnDTJ phối hợp với chủ đầu tư dự án Indochina Plaza Hà Nội phân phối 20 căn hộ thuộc dự án này. lndochinaPlaza Hanoi đã bắt đầu bàn giao những căn hộ đầu tiên từ tháng 04/2012 và hiệnđã có rất nhiều khách mua căn hộ về ở. Indochina Plaza hiện cũng là dự án thuộcdiện được ngân hàng ưu tiên hỗ trợ với lãi suất ưu đãi và thời hạn cho vay lêntới 20 năm.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB Bất động sảnHà Nội, hiện nay Nhà nước đang có chủ trương xây dựng các căn hộ có diện tíchnhỏ và vừa. Ưu tiên về cơ chế chính sách, hỗ trợ về tài chính, quỹ đất sạch, sửađổi về Nghị định 69,…rõ ràng là hỗ trợ tối đa cho DN tham gia vào phân khúcnày. Do đó dòng sản phẩm mới diện tích nhỏ, giá rẻ sẽ hút một lượng khách hàngrất lớn.

Các căn hộ có diện tích trên dưới 100 m2 trở lên, cănhộ trung và cao cấp có giá trên 20 triệu đồng/m2, buộc phải chuyển đổi côngnăng, chia lại diện tích, hoặc là phải giảm giá thì mới cạnh tranh được trên thịtrường.

Điều này rễ ràng nhận thấy ở một số dự án căn hộ caocấp mới chào bán gần đây như dự án Golden Palace Mễ Trì do CTCP Đầu tư Mai Linhlàm chủ đầu tư, đã tung 150 căn hộ dự án này ra thị trường với mức giá từ 27triệu đồng/m2 đến 33 triệu đồng/m2, mức giá này so với trước đây giảm khoảng20%.

Hay một dự án căn hộ cao cấp khác trên đường NguyễnTrãi, mặc dù không giảm trực tiếp trên giá bán niêm yết nhưng căn hộ GoldenLand chào bán ra thị trường qua 2 đợt mới đây, khách hàng đều nhận được ưu đãilớn với giá trị khoảng trên dưới 600 triệu đồng/căn hộ qua hình thức tặng ô tôvà lãi suất từ phía chủ dự án. Điều này đã làm giá trị căn hộ Golden Land xuốngcòn khoảng 25.5 -27 triệu đồng/m2 thấp hơn so với giá niêm yết vào khoảng 34-35triệu đồng/m2.

Nằm trong phân khúc căn hộ được khách hàng quan tâmvà lựa chọn nhiều nhất chiếm tới 70% có giá trị từ 1-3 tỷ đồng/căn (theo khảosát nhu cầu của Savills), căn hộ C37 Bộ Công An tại khu ngã tư Khuất Duy Tiếnvà Lê Văn Lương cũng đang được khách hàng “săn” khá nhiều. Dự án này đang tronggiai đoạn xây tầng 1 và bán ra thị trường, các căn hộ có diện tích từ 84m2 đến120m2, giá bán khoảng 24-25 triệu đồng/m2. Do chủ đầu tư dự án là nhà đầu tư cóuy tín đã từng triển khai nhiều dự án đảm bảo tiến độ như HH2, C14 Bộ Công An,cùng với đó là vị trí thuận tiện giao thông nên được khách hàng chú ý tronggiai đoạn hiện nay.

Theo thông tin từ Công ty Cổ phần TID chủ đầu tư dựán Dolphin Plaza, hiện đơn vị này tiếp tục mở bán các căn hộ đợt cuối cùng củadự án này với giá từ 40-42 triệu đồng/m2. Hiện nay Dolphin Plaza đang hoàn thiệnmặt ngoài và dự kiến bàn giao vào cuối tháng 6 này. Dolphin có 4 tòa tháp cao28 tầng với 377 căn hộ từ 130-198m2 và 8 căn penthouse diện tích 600m2.

Như vậy, có thể thấy ngoài phân khúc căn hộ giá rẻđược chào bán nhiều thời gian qua. Đến nay, các đại gia trong lĩnh vực bất độngsản bắt đầu có động thái tung hàng cao cấp ra thị trường nhằm đón đầu xu hướnglãi suất tiếp tục giảm thời gian tới.

PhạmAn

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang