Thứ Bảy, 23/06/2012, 09:01

Chính sách thu hồi NTNT đang khiến chủ đầu tư lo thiệt

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở cho người thu nhập thấp cho rằng bên cạnh việc thu hồi nhà thu nhập thấp (NTNT) nếu sau 3 tháng người mua không đến ở, cần quy định phạt hành chính đối với người bị thu căn hộ.
Đại diện Tổng công ty Viglacera cho biết, Tổng công ty là một trong 8 đơn vị, doanh nghiệp xây dựng nhà ở TNT đã được vay vốn ưu đãi của Ngân hàng Đầu tư phát triển để thực hiện dự án nhà ở TNT tại khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm).

Các DN có được sự ưu đãi về vốn, được mở rộng đối tượng mua nhà là điều đáng mừng đối với các DN kinh doanh nhà thu nhập thấp, điều này khiến các DN xây dựng nhà thu nhập thấp có nhiều đối tượng khách hàng, nhanh chóng bán được nhà, thu hồi vốn sớm trả nợ ngân hàng, trong khi đó thời gian qua dự án nhà ở xã hội tại Đặng Xá phải “trầy trật” để bán 946 căn hộ.

Vì vậy, việc quy định bán căn hộ cho các gia đình rồi sau 3 tháng nếu các hộ dân không ở phải thu lại, nhiều ý kiến DN cho rằng quy định này sẽ “bịt” ngay ý định đầu cơ của một số người đầu cơ nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, DN phải khắt khe từ khâu đăng ký thủ tục mua, cho thuê nhà ở xã hội.

Đại diện Công ty Viglacera cho rằng, nếu vậy, buộc chúng tôi phải ghi trong hợp đồng khi bán nhà cho khách hàng là “Nếu mua căn hộ, nhà ở trong vòng 3 tháng gia đình không chuyển đến ở thì cơ quan quản lý sẽ chấm dứt hợp đồng và thu hồi lại nhà theo quy định”.

Chính sách thu hồi NTNT đang khiến chủ đầu tư lo thiệt | ảnh 1
Nhà thu nhập thấp Ngô Thì Nhậm - Hà Đông, quy định mới sẽ "bịt" đầu cơ

Còn ông Nguyễn Văn Đa – Phó Giám đốc Công ty Vinaconex Xuân Mai cho rằng, việc mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội tạo điều kiện tốt cho các DN xây dựng nhà thu nhập thấp trong việc bán nhà. Tuy nhiên, quy định thu hồi nhà sau 3 tháng nếu không ở thì sẽ gây khó khăn đối với DN vay vốn xây nhà, bởi DN sẽ không thu hồi vốn nhanh để trả ngân hàng.

Như vậy, vô hình DN chịu khoản lãi để trả ngân hàng từ việc thu hồi nhà ở sau 3 tháng không ở.

"Nên chăng bên cạnh việc thu hồi nhà, TP nên có biện phát xử phạt hành chính đối với trường này, để người mua nhà có nhu cầu thực sự sẽ đến ở trước 3 tháng theo quy định", ông Đa nói.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến khác cho rằng, quy định đã “mạnh” vậy thì sẽ hầu như không ai dám mua nhà rồi để đó. Ngoài quy định sẽ ngăn chặn ngay việc muốn đầu cơ nhà ở xã hội. Song cũng có ý kiến thì ngăn chặn đối tượng đầu cơ lúc thị trường bất động sản còn sốt đỉnh điểm, chứ hiện nay thì không ngăn chặn thì đầu tư vào loại nhà này cũng “chết dở sống dở”. Một người dân ở Kiến Hưng cho biết, chị có mấy người bạn đầu cơ nhà ở xã hội ở Kiến Hưng, giờ muốn bán đi cũng chẳng được.

Nhiều DN xây dựng các dự án nhà ở thu nhập thấp đã thừa nhận, do hầu hết các chính sách ưu đãi như miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ vay vốn, thuế VAT bằng không… chưa được áp dụng nên giá thành của nhà ở xã hội giảm rất ít so với nhà ở thương mại.

Bất cập nữa là khi vay vốn, các DN nhà ở xã hội vẫn phải có tài sản thế chấp trong khi đó đất xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp được miễn tiền đất nên đất này không được coi là tài sản thế chấp. Ngoài ra, nhà thu nhập thấp hiện nay là chưa có quy chuẩn, tiêu chuẩn về thiết kế, công nghệ, quy mô tòa nhà, vì vậy, mỗi DN đầu tư với mức độ khác nhau dẫn đến giá bán khác nhau...

(Theo Infonet)

Căn hộ dịch vụ đang sở hữu nguồn cầu lớn do FDI tăng trưởng mạnh, các khu công nghiệp bùng nổ ở các thị trường vệ tinh Hà Nội và Tp.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc này lại chưa tương xứng với tiềm năng của thị trường.
Thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại đã xuất hiện 2 trong số 5 yếu tố có thể cấu thành khủng hoảng. Tuy nhiên cả 2 yếu tố này vẫn chưa vượt quá mức độ nguy hiểm.
Sau khi kiểm tra vi bằng thừa phát lại dành cho người nước ngoài, các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa cho biết đã phát hiện 1 vi bằng ghi nhận việc giao dịch, mua bán với diện tích đất lớn tại huyện Vạn Ninh (khoảng 87 ha đất nông nghiệp). Ngoài ra còn có 1 vi bằng có hiện tượng mua bán đất trái phép.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo báo cáo của Knight Frank, thành phố Suran - một đô thị cấp 2 ở phía Tây Ấn Độ đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá BĐS nhà ở đạt 22,3% trong quý I/2018, cao nhất trên thế giới.
Vụ Dự báo thống kê, Ngân hàng Nhà nước vừa thực hiện cuộc điều tra xu hướng kinh doanh. Kết quả cho thấy, mức tăng tín dụng mà các ngân hàng kỳ vọng trong năm 2018 là 16,7%.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang