Thứ Bảy, 23/06/2012, 09:03

Văn phòng cho thuê: Thời khách thuê làm chủ

Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), ông Richard Leech nhận xét, thị trường văn phòng Hà Nội đang hoàn toàn thuộc về khách thuê.
Văn phòng cho thuê: Thời khách thuê làm chủ | ảnh 1
Khách thuê văn phòng cõ xu hướng di chuyển sang khu vực phía Tây Hà Nội

Theo kết quả khảo sát vừa được CBRE công bố, trong quý II/2012, diện tích thực thuê mới của thị trường văn phòng Hà Nội tăng đáng kể, đạt khoảng 28.000 m2, gần gấp đôi so vớii quý trước. Tỷ lệ hấp thụ lớn tại Dự án Keangnam Landmark 72 Tower (diện tích thực thuê mới trong quý II đạt 20.000 m2) là nguyên nhân chính cho kết quả này.

Ông Richard Leech cho biết, đối với các khách thuê có hợp đồng thuê hết hạn trong năm 2012, các yếu tố tiên quyết để thành công là thời gian và tốc độ. Đối với các khách thuê đang cân nhắc vị trí văn phòng tại khu vực phía Tây, với diện tích thực thuê mới tương đối lớn của thị trường trong 6 tháng đầu năm 2012, có thể thấy các tòa văn phòng hạng A và hạng B mới đang dần được lấp đầy. Chính vì vậy, dự đoán các chính sách ưu đãi cho khách thuê theo đó sẽ giảm dần. Tuy nhiên, áp lực nguồn cung mới vẫn còn. Khách thuê cần quyết định nhanh để có thể có được những hợp đồng thuê tốt như thị trường đã chứng kiến trong vòng 6 tháng qua.

Đối với những khách thuê vẫn ưu tiên khu vực trung tâm, cánh cửa đang khép lại. Các khách thuê đang cân nhắc việc gia hạn hợp đồng hay mở rộng, vì vậy, sẽ khó có khả năng giành được những hợp đồng với giá thuê tốt như trước và cơ hội tìm địa điểm thuê trở nên khó khăn hơn.

Đặc biệt, khảo sát của CBRE cho thấy, đang có sự di chuyển từ khu trung tâm sang khu vực phía Tây của khách thuê, khiến tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm tăng nhẹ so với quý trước. Cụ thể, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng từ 3% lên 4% và hạng B tăng từ 8,5% lên 10%. Cùng với đó, giá chào thuê tại khu vực này giảm nhẹ 1% so với quý trước, với hạng A giảm từ 44 USD/m2/tháng xuống 43,6 USD/m2/tháng và hạng B giảm từ 28,3 USD/m2/tháng xuống 28 USD/m2/tháng (bao gồm giá thuê và phí dịch vụ).

Khu vực trung tâm vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của các công ty tài chính và các công ty danh tiếng khác, khi thiết lập trụ sở chính hay văn phòng của họ. Tuy nhiên, với nguồn cung bổ sung khan hiếm hơn (25.000 m2 cho khu vực trung tâm so với 175.000 m2 cho khu vực phía Tây), có thể thấy, chủ đầu tư và khách thuê văn phòng tại khu vực này có vị thế tương đương trong quá trình đàm phán thuê.

Với thị trường phía Tây, vốn thuộc về khách thuê với hàng loạt chính sách ưu đãi mà nhiều chủ đầu tư đang sẵn sàng áp dụng, các câu hỏi như: khách thuê nên lựa chọn gia quyết định gia hạn hợp đồng hay chuyển văn phòng  khỏi khu vực trung tâm hay chuyển sang khu vực phía Tây..., vẫn chưa có câu trả lời cụ thể. Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của khách thuê không chỉ đơn thuần là giá thuê và cơ hội mở rộng văn phòng, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng khác như địa điểm thuận tiện cho nhân viên và khách hàng, chất lượng văn phòng, vấn đề quản lý...

Cũng theo CBRE, dự kiến trong năm 2012, thị trường khu vực phía Tây sẽ đón nhận thêm 175.000 m2 diện tích văn phòng. Với guồn cung dồi dào, các chủ đầu tư tại khu vực này đang cạnh tranh nhau khốc liệt bằng việc đưa ra các chính sách thuê ưu đãi, mời gọi và giữ chân khách thuê.

Ông Richard Leech cho biết, trong quý II/2012, giá thuê tại khu vực phía Tây giảm mạnh so với quý trước, ở mức 14,4% và 7,5%, lần lượt cho văn phòng hạng A và hạng B. Nắm bắt cơ hội trên, một số khách thuê lớn như PricewaterhouseCoopers, KPMG, Cisco hay Standard Chartered Bank đã chuyển từ khu vực trung tâm sang khu vực phía Tây, để sắp xếp lại toàn bộ diện tích văn phòng của họ trên một mặt sàn lớn, điều mà các khách thuê này không có được khi thuê văn phòng tại khu vực trung tâm; cũng như để được hưởng các chính sách giá ưu đãi.

(Theo ĐTCK)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang