Thứ Bảy, 23/06/2012, 09:03

Văn phòng cho thuê: Thời khách thuê làm chủ

Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), ông Richard Leech nhận xét, thị trường văn phòng Hà Nội đang hoàn toàn thuộc về khách thuê.
Văn phòng cho thuê: Thời khách thuê làm chủ | ảnh 1
Khách thuê văn phòng cõ xu hướng di chuyển sang khu vực phía Tây Hà Nội

Theo kết quả khảo sát vừa được CBRE công bố, trong quý II/2012, diện tích thực thuê mới của thị trường văn phòng Hà Nội tăng đáng kể, đạt khoảng 28.000 m2, gần gấp đôi so vớii quý trước. Tỷ lệ hấp thụ lớn tại Dự án Keangnam Landmark 72 Tower (diện tích thực thuê mới trong quý II đạt 20.000 m2) là nguyên nhân chính cho kết quả này.

Ông Richard Leech cho biết, đối với các khách thuê có hợp đồng thuê hết hạn trong năm 2012, các yếu tố tiên quyết để thành công là thời gian và tốc độ. Đối với các khách thuê đang cân nhắc vị trí văn phòng tại khu vực phía Tây, với diện tích thực thuê mới tương đối lớn của thị trường trong 6 tháng đầu năm 2012, có thể thấy các tòa văn phòng hạng A và hạng B mới đang dần được lấp đầy. Chính vì vậy, dự đoán các chính sách ưu đãi cho khách thuê theo đó sẽ giảm dần. Tuy nhiên, áp lực nguồn cung mới vẫn còn. Khách thuê cần quyết định nhanh để có thể có được những hợp đồng thuê tốt như thị trường đã chứng kiến trong vòng 6 tháng qua.

Đối với những khách thuê vẫn ưu tiên khu vực trung tâm, cánh cửa đang khép lại. Các khách thuê đang cân nhắc việc gia hạn hợp đồng hay mở rộng, vì vậy, sẽ khó có khả năng giành được những hợp đồng với giá thuê tốt như trước và cơ hội tìm địa điểm thuê trở nên khó khăn hơn.

Đặc biệt, khảo sát của CBRE cho thấy, đang có sự di chuyển từ khu trung tâm sang khu vực phía Tây của khách thuê, khiến tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm tăng nhẹ so với quý trước. Cụ thể, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng từ 3% lên 4% và hạng B tăng từ 8,5% lên 10%. Cùng với đó, giá chào thuê tại khu vực này giảm nhẹ 1% so với quý trước, với hạng A giảm từ 44 USD/m2/tháng xuống 43,6 USD/m2/tháng và hạng B giảm từ 28,3 USD/m2/tháng xuống 28 USD/m2/tháng (bao gồm giá thuê và phí dịch vụ).

Khu vực trung tâm vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của các công ty tài chính và các công ty danh tiếng khác, khi thiết lập trụ sở chính hay văn phòng của họ. Tuy nhiên, với nguồn cung bổ sung khan hiếm hơn (25.000 m2 cho khu vực trung tâm so với 175.000 m2 cho khu vực phía Tây), có thể thấy, chủ đầu tư và khách thuê văn phòng tại khu vực này có vị thế tương đương trong quá trình đàm phán thuê.

Với thị trường phía Tây, vốn thuộc về khách thuê với hàng loạt chính sách ưu đãi mà nhiều chủ đầu tư đang sẵn sàng áp dụng, các câu hỏi như: khách thuê nên lựa chọn gia quyết định gia hạn hợp đồng hay chuyển văn phòng  khỏi khu vực trung tâm hay chuyển sang khu vực phía Tây..., vẫn chưa có câu trả lời cụ thể. Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của khách thuê không chỉ đơn thuần là giá thuê và cơ hội mở rộng văn phòng, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng khác như địa điểm thuận tiện cho nhân viên và khách hàng, chất lượng văn phòng, vấn đề quản lý...

Cũng theo CBRE, dự kiến trong năm 2012, thị trường khu vực phía Tây sẽ đón nhận thêm 175.000 m2 diện tích văn phòng. Với guồn cung dồi dào, các chủ đầu tư tại khu vực này đang cạnh tranh nhau khốc liệt bằng việc đưa ra các chính sách thuê ưu đãi, mời gọi và giữ chân khách thuê.

Ông Richard Leech cho biết, trong quý II/2012, giá thuê tại khu vực phía Tây giảm mạnh so với quý trước, ở mức 14,4% và 7,5%, lần lượt cho văn phòng hạng A và hạng B. Nắm bắt cơ hội trên, một số khách thuê lớn như PricewaterhouseCoopers, KPMG, Cisco hay Standard Chartered Bank đã chuyển từ khu vực trung tâm sang khu vực phía Tây, để sắp xếp lại toàn bộ diện tích văn phòng của họ trên một mặt sàn lớn, điều mà các khách thuê này không có được khi thuê văn phòng tại khu vực trung tâm; cũng như để được hưởng các chính sách giá ưu đãi.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang