Thứ Hai, 25/06/2012, 08:45

Căn hộ 14 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, tưởng rẻ hóa đắt

Thông tin một số dự án căn hộ trên địa bàn Hà Nội chào hàng ở mức 14 triệu đồng/m2 đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của dư luận.

Căn hộ 14 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, tưởng rẻ hóa đắt

Tuy nhiên, nguy cơ mua nhà trên giấy với giá chênh đã là “gáo nước lạnh” dập tắt sự hào hứng của nhiều khách hàng.

Các dự án  Phùng Hưng - Hà Đông và Đại Thanh - Thanh Trì (Hà Nội) đang được chủ đầu tư, đơn vị bán hàng chào ở mức giá khoảng 14 triệu đồng/m2. Căn hộ có diện tích nhỏ từ khoảng 40 - 60m2 tính ra, giá trị chỉ vào khoảng 1 tỷ đồng.

Sau khi phóng viên chuyển lên một diễn đàn thông tin muốn tìm mối mua căn hộ loại này, một loạt điện thoại của nhiều người xưng là nhân viên kinh doanh của cả chủ đầu tư và sàn bất động sản mời gặp gỡ, tư vấn. Nhân viên môi giới xưng tên là Minh N. ở sàn giao dịch khu vực Hà Đông tư vấn cho phóng viên căn hộ diện tích khoảng 70m2 của dự án ở Phùng Hưng, Hà Đông vừa được chủ đầu tư tung hàng ra thị trường với mức giá từ 14-16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Điều lạ là trong bối cảnh thị trường ảm đạm thế này, mà dự án nhà giá thấp này cũng được người môi giới bán lấy chênh gần 20 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, dự án hấp dẫn này vẫn đang còn là dự án trên giấy, dù nhân viên tư vấn cho biết dự kiến dự án khởi công vào quý 2/2012 và bàn giao cuối 2014. Nhân viên Minh N. không trả lời thẳng vào câu hỏi “Liệu dự án có được triển khai đúng tiến độ và camkết bàn giao nhà hay không?” của phóng viên, mà chỉ cố gắng thuyết phụcrằng giá rẻ và chia làm nhiều đợt thanh toán sẽ phù hợp với túi tiền của người thu nhập trung bình, và nếu khách hàng không mua ngay thì căn hộ sẽ được chuyển cho người khác.

Trong hợp đồng đặt cọc ghi: “Thời hạn đặt cọc là 6 tháng kể từ khi các bên ký kết hợp đồng đặt cọc. Trường hợpthời hạn đặt cọc đã kết thúc mà các bên chưa ký được hợp đồng mua bán căn hộ thì sẽ tự động gia hạn thêm một thời gian là 3 tháng”, như vậy, nếu thỏa thuận dân sự này được xác lập, chủ đầu tư đã có đến 9 tháng sử dụng vốn của khách hàng trước khi ra được hợp đồng mua bán căn hộ.

Tình trạng này cũng tương tự tâm trạng của nhiều khách hàng phản ánh trên các diễn đàn về gia đình và bất động sản. Thành viên Nguyễn Yến chia sẻ trên diễn đàn “Gia đình trẻ” rằng, mức giá 14-16 triệu đồng/m2 mà chưa VAT vẫn còn cao. Còn thành viên HồngNguyên (diễn đàn “Kiến trúc”) cho rằng, đây là một chiêu bán hàng của chủ đầu tư, vì dự án có hàng trăm căn hộ, và nếu chủ đầu tư không tích cực, thì người mua vì ham rẻ mà có thể bỏ tiền vào dự án chưa biết khi nào thành sự thực. 

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS chia sẻ với phóng viên, khảo sát thị trường của sàn này cho thấy, số lượng ngườimua thực của dự án Đại Thanh này chỉ khoảng 30%, còn lại là các nhà đầucơ và các sàn bất động sản "ôm". “Chính các sàn cũng đang chơi một ván bài mạo hiểm. Nếu bây giờ các dự án quy mô hạ giá cắt lỗ, các sàn sẽ phásản hoàn toàn với những căn hộ trên giấy thế này” – vị giám đốc nói.

Nhìn sang các dự án khác như Usilk City,Văn Khê… với chủ đầu tư có tiềm năng lớn mà các tòa nhà xây thô xong không thể hoàn thiện để bàn giao, có thể thấy, đầu tư vào những căn hộ trên giấy vài năm nữa mới có nhà, dù có giá rẻ, là đầu tư mạo hiểm mà hiếm có khách hàng điều kiện trung bình nào dám thử.

Theo Lê Minh

PLVN


Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang