Thứ Hai, 25/06/2012, 11:45

Thu trước bạ nhà đất: Có nên theo giá thị trường?

Cục Thuế TP.HCM vừa đề xuất tính lệ phí trước bạ nhà, đất theo giá nhà, đất ghi trong hợp đồng mua bán hoặc giá đấu giá, đấu thầu (gọi tắt là giá thị trường).

Thu trước bạ nhà đất: Có nên theo giá thị trường?

Nhiều ý kiến băn khoăn vì theo cách tính này thì người dân phải đóng lệ phí trước bạ cao hơn nhiều lần so với hiện tại.

Theo Cục Thuế TP.HCM, có rất nhiều trường hợp giá chuyển nhượng nhà, đất trong thực tế (thể hiện trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng) cao hơn rất nhiều so với giá nhà, đất tính lệ phí trước bạ (giá do UBND TP ban hành hằng năm). Nếu vẫn áp giá nhà, đất do UBND TP ban hành để tính lệ phí trước bạ sẽ gây thất thu ngân sách nhà nước rất lớn.

Thu theo giá cao

Trong dự thảo lấy ý kiến của các sở, ngành, Cục Thuế TP đề xuất giá nhà, đất tính lệ phí trước bạ phân thành ba trường hợp. Người dân được cấp chủ quyền nhà, đất (kể cả đất ngoài hạn mức) thì đóng lệ phí trước bạ theo giá UBND TP ban hành hằng năm.

Trường hợp Nhà nước giao đất thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc đất được các cơ quan chức năng thẩm định giá, thì tính lệ phí trước bạ theo giá trúng đấu giá hoặc giá thị trường.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá nhà, đất ghi trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc hóa đơn nhưng không thấp hơn giá do UBND TP ban hành.

Thựctế trước khi có đề xuất trên, một số chi cục thuế thuộc quận 8, Phú Nhuận đã thu lệ phí trước bạ nhà, đất của người dân theo giá hợp đồng chuyển nhượng, Chi cục Thuế quận Gò Vấp thu lệ phí trước bạ theo giá nhà, đất trúng đấu giá, Chi cục Thuế quận 5 thu trước bạ trong trường hợp góp vốn mua nhà, đất hình thành trong tương lai qua sàn giao dịch bất động sản bằng giá ghi trên hóa đơn...

Mỗi trường hợp mua, bán nhà đất, mức lệ phí trước bạ trên cao hơn hàng chục triệu đồng so với mức lệ phí tính theo giá nhà, đất quy định. Tuy Cục Thuế TP đã có công văn hướng dẫn phải thu lệ phí trước bạ theo giá quy định, nhưng mộtsố chi cục thuế vẫn chưa hoàn tiền cho người dân.

Trái quy định

SởTài chính cho rằng đề xuất thu lệ phí trước bạ nhà, đất theo giá thị trường là trái quy định của nguyên tắc "giá tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành" quy định tại thông tư 124 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Sở Tài chính yêu cầu Cục Thuế TP xiný kiến của Bộ Tài chính trước khi trình UBND TP nội dung trên.

SởTư pháp thì cho rằng Cục Thuế TP không nên trình UBND TP đề xuất này. Theo Sở Tư pháp, Luật đất đai năm 2003 quy định giá đất do UBND TP ban hành hằng năm làm căn cứ tính lệ phí trước bạ. Quyết định 82 năm 2011 ban hành bảng giá đất năm 2012 của UBND TP.HCM cũng khẳng định bảng giá này dùng làm căn cứ để thu lệ phí trước bạ.

Hơn nữa, nguyên tắc "giá tính lệ phí trước bạ không thấp hơn giá do UBND TP ban hành" mà CụcThuế đề xuất quy định trong thông tư số 68 của Bộ Tài chính về lệ phí trước bạ, nhưng thông tư này đã hết hiệu lực từ tháng 9-2011.

TS Ðặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, cho rằng lệphí trước bạ chỉ là chi phí đăng ký quyền sở hữu tài sản của người dân đối với Nhà nước. Vì vậy, cần thu thấp để khuyến khích người dân đăng ký, mua bán nhà, đất hợp pháp.

Theo Dương Ngọc Hà
TTO
Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang