Thứ Hai, 25/06/2012, 15:45

Giá đất: Thay “khung” bằng gì?

Thời điểm “khai tử” khung giá đất đã đến gần khi Chính phủ thừa nhận khung giá đất đã lạc hậu.

Giá đất: Thay “khung” bằng gì?

Theo đánh giá của Chính phủ, mức giá đất ở tại các đô thị lớn vẫn thấp hơn nhiều, chỉ bằng 30-60% so với mức giá đất ở tương ứng về vị trí trên thị trường.

Việc áp dụng một mức giá quá rộng với biên độ chênh lệch giữa giá cao nhất và thấp nhất quá lớn dễ dẫn đến tình trạng tùy tiện khi áp giá đất trong những trường hợp cụ thể. Trước đó, Chính phủ cũng đã đồng ý với đềxuất bỏ khung giá đất do liên bộ Tài chính, Tài nguyên - Môi trường kiến nghị.

Mới đây nhất, tại buổi làm việc giữa Đoàn công tác Ban chỉ đạo tổng kết nghị quyết Trung ương VII khóa XI và lãnh đạo TP HàNội về việc triển khai thực hiện các chính sách pháp luật liên quan đếnđất đai, Hà Nội cũng đã thừa nhận khung giá đất của Chính phủ không theo kịp giá thị trường và việc chưa định lượng được thế nào là sát giá thị trường, thế nào là “trong điều kiện bình thường”, dẫn đến những bất cập trong giải phóng mặt bằng, những khiếu kiện kéo dài từ phía người dân.

Việc khung giá đất không có ý nghĩa thực tế đã được đề cập từ nhiều năm trước. Thậm chí đã trở thành một nút “thắt cổ chai” trong công tác đến bù giải phóng mặt bằng khiến cả cơ quan chức năng lẫndoanh nghiệp đau đầu. Nhưng việc bỏ khung giá đất không phải không mangđến những nỗi lo.

Theo một số ý kiến, khung giá đất nên ban hành ổn định 3-5 năm thay vì 1 năm một lần như hiện nay. Cũng có ý kiến cho rằngnên loại bỏ hoàn toàn hình thức này, thay vào đó UBND cấp tỉnh, thành ban hành bảng giá và quyết định giá đất theo cơ chế thị trường.

Ý kiến thứ 2 đã nhận được nhiều đồng thuận và được đưa vào Đề án Khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai và tài sản nhà nước phục vụ phát triển kinh tế-xã hội của Bộ Tài chính.

Tuy nhiên, việc hạn chế về năng lực quản lý đất đai đang khiến nhiều người lo ngại khi giao phó cho địa phương toàn quyền quyết định bảng giá đất. Báo cáo của Chính phủ gửi Quốc hội đã thừa nhậnmột trong những nguyên nhân dẫn đến hạn chế trong xây dựng bảng giá đấtlà năng lực và thời gian đầu tư cho hoạt động này rất hạn chế.

Đến nay mới có 6/63 địa phương thuê tổ chức tư vấn giá đất làm dịch vụ xây dựng bảng giá đất. Điều này liệu có được cải thiện sau khi địa phương được tăng thêm quyền để định đoạt giá đất?

Mối lo ngại thứ hai là cơ chế giám sát, quản lý như thế nào để chính sách này không biến tướng. Nhiều chuyên gia BĐS đã khẳng định với một lĩnh vực sinh lợi quá cao như BĐS, nếu giám sát khôngchặt, không đúng, cho địa phương quản lý chưa chắc đã đạt được những kết quả như mong muốn.

Việc tìm một công cụ thay thế khung giá đất để làm thước đo cho thị trường hoàn toàn không đơn giản. Trong điều kiện thị trường BĐS loạn giá như hiện nay, việc này càng trở nên phức tạp.

Làm thế nào để tránh tình trạng giá đất tăng, giảm tùy tiện, tăng nghĩa vụ đóng góp của người dân và doanh nghiệp, không xảy ra tiêu cực… khi bỏ khung giá đất, vẫn còn gây nhiều bàn cãi.

Theo Hoài Trâm

ĐTTC


Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang