Thứ Hai, 25/06/2012, 15:45

Giá đất: Thay “khung” bằng gì?

Thời điểm “khai tử” khung giá đất đã đến gần khi Chính phủ thừa nhận khung giá đất đã lạc hậu.

Giá đất: Thay “khung” bằng gì?

Theo đánh giá của Chính phủ, mức giá đất ở tại các đô thị lớn vẫn thấp hơn nhiều, chỉ bằng 30-60% so với mức giá đất ở tương ứng về vị trí trên thị trường.

Việc áp dụng một mức giá quá rộng với biên độ chênh lệch giữa giá cao nhất và thấp nhất quá lớn dễ dẫn đến tình trạng tùy tiện khi áp giá đất trong những trường hợp cụ thể. Trước đó, Chính phủ cũng đã đồng ý với đềxuất bỏ khung giá đất do liên bộ Tài chính, Tài nguyên - Môi trường kiến nghị.

Mới đây nhất, tại buổi làm việc giữa Đoàn công tác Ban chỉ đạo tổng kết nghị quyết Trung ương VII khóa XI và lãnh đạo TP HàNội về việc triển khai thực hiện các chính sách pháp luật liên quan đếnđất đai, Hà Nội cũng đã thừa nhận khung giá đất của Chính phủ không theo kịp giá thị trường và việc chưa định lượng được thế nào là sát giá thị trường, thế nào là “trong điều kiện bình thường”, dẫn đến những bất cập trong giải phóng mặt bằng, những khiếu kiện kéo dài từ phía người dân.

Việc khung giá đất không có ý nghĩa thực tế đã được đề cập từ nhiều năm trước. Thậm chí đã trở thành một nút “thắt cổ chai” trong công tác đến bù giải phóng mặt bằng khiến cả cơ quan chức năng lẫndoanh nghiệp đau đầu. Nhưng việc bỏ khung giá đất không phải không mangđến những nỗi lo.

Theo một số ý kiến, khung giá đất nên ban hành ổn định 3-5 năm thay vì 1 năm một lần như hiện nay. Cũng có ý kiến cho rằngnên loại bỏ hoàn toàn hình thức này, thay vào đó UBND cấp tỉnh, thành ban hành bảng giá và quyết định giá đất theo cơ chế thị trường.

Ý kiến thứ 2 đã nhận được nhiều đồng thuận và được đưa vào Đề án Khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai và tài sản nhà nước phục vụ phát triển kinh tế-xã hội của Bộ Tài chính.

Tuy nhiên, việc hạn chế về năng lực quản lý đất đai đang khiến nhiều người lo ngại khi giao phó cho địa phương toàn quyền quyết định bảng giá đất. Báo cáo của Chính phủ gửi Quốc hội đã thừa nhậnmột trong những nguyên nhân dẫn đến hạn chế trong xây dựng bảng giá đấtlà năng lực và thời gian đầu tư cho hoạt động này rất hạn chế.

Đến nay mới có 6/63 địa phương thuê tổ chức tư vấn giá đất làm dịch vụ xây dựng bảng giá đất. Điều này liệu có được cải thiện sau khi địa phương được tăng thêm quyền để định đoạt giá đất?

Mối lo ngại thứ hai là cơ chế giám sát, quản lý như thế nào để chính sách này không biến tướng. Nhiều chuyên gia BĐS đã khẳng định với một lĩnh vực sinh lợi quá cao như BĐS, nếu giám sát khôngchặt, không đúng, cho địa phương quản lý chưa chắc đã đạt được những kết quả như mong muốn.

Việc tìm một công cụ thay thế khung giá đất để làm thước đo cho thị trường hoàn toàn không đơn giản. Trong điều kiện thị trường BĐS loạn giá như hiện nay, việc này càng trở nên phức tạp.

Làm thế nào để tránh tình trạng giá đất tăng, giảm tùy tiện, tăng nghĩa vụ đóng góp của người dân và doanh nghiệp, không xảy ra tiêu cực… khi bỏ khung giá đất, vẫn còn gây nhiều bàn cãi.

Theo Hoài Trâm

ĐTTC


Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang