Thứ Ba, 26/06/2012, 10:26

Thị trường nhà đất: Giới đầu tư vẫn đứng ngoài

Các nhà đầu tư cho rằng đi vay lúc này để đầu tư là không hiệu quả cho nên dù lãi suất ngân hàng đã giảm mạnh họ vẫn khoanh tay đứng ngoài thị trường.
Trong vòng 1 tháng qua, Ngân hàng Nhà nước đã ra quyết định hạ trần lãi suất huy động từ mức 11%/năm xuống còn 9%. Lãi suất cho vay theo đó cũng được hạ mức 14-15%/năm xuống còn 11-12%/năm.

Tuy nhiên, diễn biến giao dịch trên thị trường vẫn hết sức nguội lạnh bởi phần lớn khách hàng mua nhà lúc này đều là những người có nhu cầu ở thực, còn đại bộ phận giới đầu tư vẫn đang đứng ngoài thị trường.

Thị trường nhà đất: Giới đầu tư vẫn đứng ngoài | ảnh 1

Chị Phạm Nguyệt Nga văn phòng nhà đất Phát Lộc (Lê Văn Lương, Hà Đông) cho biết, động thái hạ lãi suất chỉ tác động đến những người đang có tiền gửi tiết kiệm để chờ mua nhà. Còn nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn tỏ ra rất thận trọng bởi mức lãi suất cho vay vẫn còn quá cao. Hơn nữa, thủ tục xin vay vốn khá ngặt nghèo khiến người mua khó tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng.

“Trong vài tuần qua, văn phòng Phát Lộc cũng giao dịch thành công một số căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng có giá trị tầm 1,8-2 tỷ đồng/căn. Đối với phân khúc đất nền dự án, lượng người hỏi thông tin để nghe ngóng thì rất nhiều nhưng giao dịch thành công rất ít ” chị Nga cho biết.

Anh Nguyễn Văn Đức – nhà đầu tư cho rằng, hiện nay đã có rất nhiều dự án bất động sản ký kết các gói tín dụng với các ngân hàng thương mại với lãi suất vay ưu đãi mức 12-13%/năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không mấy mặn mà. Bởi lẽ, thời hạn ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay đa phần chỉ trong vòng 6 tháng đầu tiên. Như vậy, những tháng tiếp nếu có biến động về lãi suất thì chắc chắn các ngân hàng sẽ tiếp tục phải điều chỉnh. Trong bối cảnh nền kinh tế vẫn còn nhiều biến động thì chẳng ai có thể đảm bảo được lãi suất sẽ không bị thay đổi. Đây chính là rủi ro cho khách hàng vay.

Ngoài ra, với các dự án không được hỗ trợ lãi suất thì để vay tiền khách hàng vẫn phải trả lãi suất cộng với các khoản phí khác lên đến mức 15-16%/năm. Với mức lãi vay này thì việc đầu tư là không hiệu quả. Bởi, để mua ngôi căn nhà trung bình sẽ phải bỏ ra khoảng 4-5 tỷ đồng. Với mức lãi vay này, một tháng nhà đầu tư sẽ phải trả sẽ phải trả lãi vay hơn 10 triệu đồng. Trong khi thị trường đóng băng chưa biết đến bao giờ mới giao dịch trở lại.

“Nhà đầu tư chuyên nghiệp họ chỉ vào thị trường khi các tín hiệu phục hồi thị trường là rõ nét. Còn trong bối cảnh này, chẳng có ai dám vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản cả” ông Đức nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông Đức cho rằng, suốt năm 2011 hết quý I năm 2012, thị trường nhà đất rơi vào tình trạng đóng băng và mặt bằng giá đã giảm tới 40%. Đây là 1 cú sốc rất nặng đối với thị trường, vì vậy tâm lý chung nhà đầu tư rất dè dặt và thận trọng hơn rất nhiều. Lúc này, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, không phụ thuộc vốn vay ngân hàng thì khi lãi suất giảm, người ta sẽ tìm dự án để mua vào.

Đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, tín hiệu giảm lãi suất hiện nay chỉ có tác động phục hồi tâm lý người mua nhà nhưng chỉ thích hợp đối với những người mua ở thực, còn nhà đầu tư, đầu cơ không nên nhập cuộc. Bởi, vấn đề ở đây là mặc dù giảm lãi suất nhưng trên thực tế lãi suất cho vay vẫn còn cao. Nhiều người vẫn đang kỳ vọng vao việc ngân hàng sẽ tiếp tục giảm lãi suất cho vay xuống để chủ đầu tư được vay nguồn vốn với lãi suất thấp hơn, nhà đầu tư cũng có thể vay được vốn với lãi suất thấp hơn..

Theo khảo sát của PV, thị trường bất động sản hiện vẫn khá trầm lắng, giao dịch ít và chủ yếu tập trung ở phân khúc các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ với tầm tiền khoảng trên dưới 1 tỷ đồng hoặc phân khúc đất nền thuộc các dự án đã hoàn thành xây dựng xong phần thô.

Đơn cử, các căn hộ diện tích nhỏ thuộc các tổ hợp chung cư quanh khu Hà Đông có giao dịch tốt. Trong đó, các căn hộ diện tích nhỏ 50-60m2 tại chung cư Văn Khê, giá bán giao động 22-24 triệu đồng/m2, căn hộ diện tích trên 100m2 giá bán 18-20 triệu đồng/m2, chung cư CT8A khu đô thị Đại Thanh giá bán 14 triệu đồng/m2...

Về các dự án đất nền, mặt bằng chung trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài khoảng 55-60 triệu đồng/m2. Như, dự án Văn Khê giá bán khoảng 55-58 triệu đồng/m2, dự án An Hưng liền kề giao dịch mức 59 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 45 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá bán 45-48 triệu đồng/m2....

(Theo VnMedia)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang