Thứ Ba, 26/06/2012, 10:26

Kiểm soát vốn của chủ đầu tư: Đã có giải pháp

Việc chủ đầu tư dự án huy động vốn của khách hàng rồi đầu tư tràn lan đã gây ra nhiều hệ lụy. Tuy nhiên, với mô hình liên kết 4 nhà mới được đưa ra sẽ góp phần chấm dứt tình trạng sử dụng vốn không đúng mục đích của chủ đầu tư.

Khi chủ đầu tư tự tung tự tác

Thị trường bất động sản thời gian gần đây đã xuất hiện rất nhiều vụ kiện tụng để đòi tiền, rút vốn đầu tư giữa khách hàng và chủ dự án. Trong đó, nguyên nhân chính là do chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng nhưng không triển khai dự án theo đúng cam kết trong hợp đồng mà đem tiền đi đầu tư tràn lan đến khi khách hàng đòi lại tiền thì chủ đầu tư không có tiền để trả.

Đơn cử,các khách hàng mua dự án chung cư 30 tầng ở 34 Cầu Diễn, Từ Liêm do Cty TNHH đầu tư và sản xuất dịch vụ thương mại quốc tế Quân Thư làm chủ đầu tư đang phát sốt khi gom góp tiền nộp cho chủ đầu tư từ đầu năm 2011 nhưng đến thời điểm hiện tại dự án vẫn trong tình trạng im lìm.

Tương tự, dự án Hesco (Văn Quán), chủ đầu tư đã huy động vốn của khách hàng từ 2-3 năm trước với cam kết sau 2 năm sẽ bàn giao nhà tuy nhiên dự án đã chậm tiến độ cả vài năm....

Điều đáng nói, trên địa bàn Hà Nội đang có hàng chục dự án bất động sản trong tình trạng giống như hai dự án trên. Lí do của việc chậm tiến độ phần lớn đều do chủ đầu tư không có khả năng tài chính để tiếp tục triển khai dự án. Nhất là trong thời điểm khó khăn của thị trường BĐS hiện nay bán kèm khuyến mại còn không ai mặn mà mua.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư dùng tiền huy động vốn của khách hàng mang đi đầu tư dàn trải không có sự tính toán nên tiền đã "chết" ở các dự án khác không thu hồi về được để triển khai các dự án do chính mình làm chủ đầu tư.

Thậm chí có cả những chủ đầu tư "chạy" dự án xong để huy động vốn rồi để đấy, chấp nhận bỏ ra phần lớn số tiền đã "huy động vốn" được để chạy các cửa nhằm không phải khởi công dự án để có cơ hội tốt là cầm tiền hô "biến".

Hậu quả, nhà đầu tư sẽ phải gánh chịu mọi rủi ro và hậu quả của việc huy động vốn, thậm chí có thể bị mất toàn bộ các khoản tiền đã góp vốn do chủ đầu tư phá sản và không có khả năng thực hiện dự án. Chính vì vậy, mà nhiều người mua nhà đã mất niềm tin đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai.

Kiểm soát vốn của chủ đầu tư: Đã có giải pháp | ảnh 1
Việc quản lý được nguồn vốn của chủ đầu tư là hết sức gian nan

Đã tìm được tổng quản

Mặc dù trước đó, đã có nhiều ý kiến đề xuất được đưa ra để quản túi tiền của chủ đầu tư như phương án yêu cầu chủ đầu tư phải mở một tài khoản duy nhất tại một ngân hàng cho mỗi dự án chung cư, để nhận các khoản góp vốn, thanh toán mua từ khách hàng. Việc giám sát sử dụng tài khoản này được trao cho ngân hàng. Thậm chí, ngân hàng có thể tham gia hợp đồng mua bán nhà trong vai trò bão lãnh cho chủ đầu tư...

Mới đây, Bộ xây dựng và Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) đã đưa ra triển khai thí điểm mô hình liên kết 4 nhà bao gồm chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu, ngân hàng. Theo đó, BIDV sẽ giữ vai trò cung cấp tín dụng, bảo lãnh thanh toán cho các bên.

Mục đích là đảm bảo cho sự thanh toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu, giữa nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu được thông suốt và đặc biệt là dự án sớm có sản phẩm để đưa ra thị trường.

Ông Phạm Ngọc Lâm, chủ tịch HĐQT công ty CP Đức Khải cho biết, trước đây khi ngân hàng giải ngân tiền vay cho chủ đầu tư, chủ đầu tư sẽ có tiền để thanh toán trực tiếp cho nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu. Nhưng nay, với chương trình liên kết 4 nhà thì ngân hàng sẽ chi trả trực tiếp cho các đối tượng trên.

“Lâu nay thì việc nợ đồng lần giữa chủ đầu tư, nhà thầu và các công ty cung ứng vật liệu xây dựng đã trở thành nỗi ám ảnh của các bên. Nay, chủ đầu tư không được cầm tiền nhưng sẽ được ngân hàng cho vay tiền để triển khai dự án. Ngân hàng sẽ chính là người kiểm soát được nguồn tiền của chủ đầu tư ” ông Lâm nói.

Ông Nguyễn Bắc Hà – chủ tịch HĐQT ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam cho rằng, trước đây nhà thầu không tin chủ đầu tư, nhà cung ứng không tin nhà thầu, lòng tin trên thị trường bị giảm sút... dẫn tới hoạt động kinh doanh bị dừng, hàng tồn kho lớn. Bây giờ ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh và thanh toán khiến cho các bên hoàn toàn có thể yên tâm.

(Theo Vnmedia)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang