Thứ Ba, 26/06/2012, 12:01

Tp.HCM: Nhiều dự án lách luật phân lô, bán nền

Tại Tp.HCM, dù pháp luật không cho phép phân lô, bán nền tại đô thị nhưng với nhiều dự án ở huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, quận 9, quận Thủ Đức…, các chủ đầu tư ăn nên làm ra nhờ chiêu lách luật khi phân lô, bán nền.
Ông Lâm Hoàng Quốc Dũng, Giám đốc Công ty Hoàng Gia (Proland) cho biết, nền đất dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường có giá cao và dễ mua bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải xây xong nhà mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để lách quy định này, nhiều chủ đầu tư tiến hành dựng nhà tạm trên đất dự án để xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi dỡ bỏ.

Theo ông Dũng, độc chiêu hơn, tại một dự án ở huyện Nhà Bè, chủ đầu tư là Công ty H.P đã dùng hình thức dựng nhà tiền chế trên đất nền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rồi dùng cần cẩu nhấc nhà tiền chế đặt sang lô đất khác để tiếp tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Những chiêu thức lách luật này cũng là nguyên nhân gây nên tình trạng nhiều bãi đất trống tại Tp.HCM đã được phân lô và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, ông Dũng nói.

Tp.HCM: Nhiều dự án lách luật phân lô, bán nền | ảnh 1

Theo quy định, với dự án rộng 2.500 m2, chủ đầu tư phải lập dự án đầu tư. Luật sư Trần Xuân Hồng, Giám đốc Công ty Luật An Gia cho biết, để lách quy định này, các chủ đầu tư đã tiến hành tách dự án thành nhiều thửa với diện tích tối thiểu là 500 m2 (theo quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp) và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở “núp bóng” dưới tên một cá nhân cá nhân nào đó để tiếp tục phân lô ra bán.

Việc lách luật nêu trên thường do các công ty nhỏ, vốn đầu tư ít, kinh doanh kiểu chụp giật. Các dự án thường nằm rải rác bên cạnh và dựa danh các dự án lớn để câu khách. Việc làm này đã gây ảnh hưởng xấu đến các dự án đầu tư lớn của các chủ đầu tư có thương hiệu, thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Việc lách luật để phân lô, bán nền còn nhằm giảm tối đa tiền thuế sử dụng đất. Nếu thực hiện dự án đầu tư, chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường quy định tại Điều 11, Nghị định 69/2009/NĐ-CP. Tuy nhiên, chủ đầu tư lách quy định trên theo hai bước: bước một, tách dự án thành nhiều thửa đất và để cá nhân đứng tên thực hiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, đồng thời xin nợ tiền sử dụng đất; bước hai, tiến hành phân lô theo quy định (đất ở ổn định lâu dài và đủ diện tích tối thiểu 80 m2 và chiều ngang tối thiểu 5 m) rồi chuyển nhượng và khách hàng sẽ là người trực tiếp đóng tiền sử dụng đất.

Theo Luật sư Hồng, chủ đầu tư sử dụng chiêu này để không phải đóng tiền sử dụng đất vượt hạn mức. Pháp luật quy định, khi chuyển mục đích sử dụng đất, phần vượt hạn mức sử dụng phải đóng tiền sử dụng đất với hệ số K gấp 2-4,5 lần khung giá (khung đất tại Tp.HCM năm 2012 thấp hơn giá thị trường 2-3 lần). Nhưng với chiêu để khách hàng đóng tiền sử dụng đất, thì chỉ đóng theo khung giá vì diện tích (80 m2) không vượt hạn mức. Như vậy, Nhà nước đã thất thu một khoản lớn tiền thuế sử dụng đất.

Bằng nhiều chiêu thức, tận dụng mối quan hệ, sự lỏng lẻo trong công tác quản lý quy hoạch xây dựng của cơ quan chức năng, có thể nói, hành vi của một số nhà đầu tư đã khiến một quy định đúng đắn nhằm quản lý hiệu quả đất đai tại đô thị bị bóp méo.

Không những thế, việc xây dựng nhà tạm rồi phá bỏ, gây tốn kém không đáng có cho xã hội, gây nhếch nhác đô thị. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM bức xúc, việc tách nhỏ dự án ra để phân lô theo hình thức trên sẽ phá vỡ quy hoạch kiến trúc đô thị thành phố, do những lô đất này không được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, không đấu nối cấp thoát nước...

(Theo Đầu tư)

Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Thành uỷ Tp.HCM yêu cầu huỷ giao dịch bán hơn 30ha đất ở huyện Nhà Bè cho doanh nghiệp vì cho rằng việc mua bán này là trái quy định.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang