Thứ Ba, 26/06/2012, 12:01
Tp.HCM: Nhiều dự án lách luật phân lô, bán nền
Tại Tp.HCM, dù pháp luật không cho phép phân lô, bán nền tại đô thị nhưng với nhiều dự án ở huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, quận 9, quận Thủ Đức…, các chủ đầu tư ăn nên làm ra nhờ chiêu lách luật khi phân lô, bán nền.
Ông Lâm Hoàng Quốc Dũng, Giám đốc Công ty Hoàng Gia (Proland) cho biết, nền đất dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường có giá cao và dễ mua bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải xây xong nhà mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để lách quy định này, nhiều chủ đầu tư tiến hành dựng nhà tạm trên đất dự án để xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi dỡ bỏ.
Theo ông Dũng, độc chiêu hơn, tại một dự án ở huyện Nhà Bè, chủ đầu tư là Công ty H.P đã dùng hình thức dựng nhà tiền chế trên đất nền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rồi dùng cần cẩu nhấc nhà tiền chế đặt sang lô đất khác để tiếp tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Những chiêu thức lách luật này cũng là nguyên nhân gây nên tình trạng nhiều bãi đất trống tại Tp.HCM đã được phân lô và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, ông Dũng nói.
Việc lách luật nêu trên thường do các công ty nhỏ, vốn đầu tư ít, kinh doanh kiểu chụp giật. Các dự án thường nằm rải rác bên cạnh và dựa danh các dự án lớn để câu khách. Việc làm này đã gây ảnh hưởng xấu đến các dự án đầu tư lớn của các chủ đầu tư có thương hiệu, thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Việc lách luật để phân lô, bán nền còn nhằm giảm tối đa tiền thuế sử dụng đất. Nếu thực hiện dự án đầu tư, chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường quy định tại Điều 11, Nghị định 69/2009/NĐ-CP. Tuy nhiên, chủ đầu tư lách quy định trên theo hai bước: bước một, tách dự án thành nhiều thửa đất và để cá nhân đứng tên thực hiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, đồng thời xin nợ tiền sử dụng đất; bước hai, tiến hành phân lô theo quy định (đất ở ổn định lâu dài và đủ diện tích tối thiểu 80 m2 và chiều ngang tối thiểu 5 m) rồi chuyển nhượng và khách hàng sẽ là người trực tiếp đóng tiền sử dụng đất.
Theo Luật sư Hồng, chủ đầu tư sử dụng chiêu này để không phải đóng tiền sử dụng đất vượt hạn mức. Pháp luật quy định, khi chuyển mục đích sử dụng đất, phần vượt hạn mức sử dụng phải đóng tiền sử dụng đất với hệ số K gấp 2-4,5 lần khung giá (khung đất tại Tp.HCM năm 2012 thấp hơn giá thị trường 2-3 lần). Nhưng với chiêu để khách hàng đóng tiền sử dụng đất, thì chỉ đóng theo khung giá vì diện tích (80 m2) không vượt hạn mức. Như vậy, Nhà nước đã thất thu một khoản lớn tiền thuế sử dụng đất.
Bằng nhiều chiêu thức, tận dụng mối quan hệ, sự lỏng lẻo trong công tác quản lý quy hoạch xây dựng của cơ quan chức năng, có thể nói, hành vi của một số nhà đầu tư đã khiến một quy định đúng đắn nhằm quản lý hiệu quả đất đai tại đô thị bị bóp méo.
Không những thế, việc xây dựng nhà tạm rồi phá bỏ, gây tốn kém không đáng có cho xã hội, gây nhếch nhác đô thị. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM bức xúc, việc tách nhỏ dự án ra để phân lô theo hình thức trên sẽ phá vỡ quy hoạch kiến trúc đô thị thành phố, do những lô đất này không được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, không đấu nối cấp thoát nước...
Theo ông Dũng, độc chiêu hơn, tại một dự án ở huyện Nhà Bè, chủ đầu tư là Công ty H.P đã dùng hình thức dựng nhà tiền chế trên đất nền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rồi dùng cần cẩu nhấc nhà tiền chế đặt sang lô đất khác để tiếp tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Những chiêu thức lách luật này cũng là nguyên nhân gây nên tình trạng nhiều bãi đất trống tại Tp.HCM đã được phân lô và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, ông Dũng nói.
Việc lách luật nêu trên thường do các công ty nhỏ, vốn đầu tư ít, kinh doanh kiểu chụp giật. Các dự án thường nằm rải rác bên cạnh và dựa danh các dự án lớn để câu khách. Việc làm này đã gây ảnh hưởng xấu đến các dự án đầu tư lớn của các chủ đầu tư có thương hiệu, thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Việc lách luật để phân lô, bán nền còn nhằm giảm tối đa tiền thuế sử dụng đất. Nếu thực hiện dự án đầu tư, chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường quy định tại Điều 11, Nghị định 69/2009/NĐ-CP. Tuy nhiên, chủ đầu tư lách quy định trên theo hai bước: bước một, tách dự án thành nhiều thửa đất và để cá nhân đứng tên thực hiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, đồng thời xin nợ tiền sử dụng đất; bước hai, tiến hành phân lô theo quy định (đất ở ổn định lâu dài và đủ diện tích tối thiểu 80 m2 và chiều ngang tối thiểu 5 m) rồi chuyển nhượng và khách hàng sẽ là người trực tiếp đóng tiền sử dụng đất.
Theo Luật sư Hồng, chủ đầu tư sử dụng chiêu này để không phải đóng tiền sử dụng đất vượt hạn mức. Pháp luật quy định, khi chuyển mục đích sử dụng đất, phần vượt hạn mức sử dụng phải đóng tiền sử dụng đất với hệ số K gấp 2-4,5 lần khung giá (khung đất tại Tp.HCM năm 2012 thấp hơn giá thị trường 2-3 lần). Nhưng với chiêu để khách hàng đóng tiền sử dụng đất, thì chỉ đóng theo khung giá vì diện tích (80 m2) không vượt hạn mức. Như vậy, Nhà nước đã thất thu một khoản lớn tiền thuế sử dụng đất.
Bằng nhiều chiêu thức, tận dụng mối quan hệ, sự lỏng lẻo trong công tác quản lý quy hoạch xây dựng của cơ quan chức năng, có thể nói, hành vi của một số nhà đầu tư đã khiến một quy định đúng đắn nhằm quản lý hiệu quả đất đai tại đô thị bị bóp méo.
Không những thế, việc xây dựng nhà tạm rồi phá bỏ, gây tốn kém không đáng có cho xã hội, gây nhếch nhác đô thị. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM bức xúc, việc tách nhỏ dự án ra để phân lô theo hình thức trên sẽ phá vỡ quy hoạch kiến trúc đô thị thành phố, do những lô đất này không được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, không đấu nối cấp thoát nước...
(Theo Đầu tư)
Các tin tức khác trong mục Thị trường trong nước
-
Hoa viên nghĩa trang sinh thái - Cơ hội đầu tư BĐS sinh lợi bền vững
-
Nhiều ngân hàng ra tay 'trị' sốt đất
-
Hấp lực lớn của đất nền vùng ven
- Nhà ở vừa túi tiền khuấy động thị trường (19/04)
- Mở bán thành công 100% sản phẩm dự án Bảo Lộc Golden City (19/04)
- Tồn kho BĐS giảm mạnh: Cơ hội cho doanh nghiệp bung hàng mới (19/04)
- Hà Nội: Hàng loạt nhà ở biến tướng thành chung cư mini trái phép (19/04)
- Hành vi mua nhà của người tiêu dùng thay đổi sau vụ cháy (18/04)
- Đà Nẵng xây thêm chung cư cho công nhân tại các KCN (18/04)
- Tp.HCM gấp rút đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 3 (18/04)
- Giải "bài toán" tài chính cho người mua nhà (18/04)
Thị Trường
Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Đọc nhiều nhât
Vẫn dài cổ ngóng vốn vay nhà ở xã hội
Bất động sản tiếp tục có dòng chảy thanh khoản ấn tượng
Giá đất Cần Giờ tăng mạnh nhất Sài Gòn
Rao bán cắt lỗ căn hộ dịp Tết, giảm giá cả trăm triệu đồng
3 "chìa khóa" tạo sự phát triển mới cho thị trường địa ốc Tp.HCM
Khu Tây Sài Gòn: Nhà đầu tư “đón sóng” đất nền phân lô dịp giáp Tết